3 Как работать с должниками, чтобы сохранить фонд капремонта на спецсчете

Урок 3. Как работать с должниками, чтобы сохранить фонд капремонта на спецсчете

Если собственники накопят предельный уровень долга по взносам на капремонт, то орган ГЖН без их согласия запустит процедуру изменения способа формирования фонда.

После нашего урока оптимизируете работу с собственниками, проследите за размером долга по взносам и устраните задолженность, чтобы у вас не забрали средства со спецсчета.

Проинформируйте должников о необходимости погасить долг

Следите, чтобы порог задолженности по взносам на капремонт не превышал 50 процентов от суммы начислений (ч. 8 ст. 173 ЖК). Если это произойдет, то способ формирования фонда могут сменить на регоператора. Например, если вы по дому начислили взносов на сумму 260 тыс. руб., то задолженность не должна превышать 130 тыс. руб.

Проинформируйте должников о необходимости погасить долг. Об этой обязанности вас как владельца спецсчета уведомит орган ГЖН в письменной форме или через ГИС ЖКХ.

В уведомлении будет указан размер задолженности и срок, в который ее нужно погасить. Такой срок составляет пять месяцев с даты получения уведомления.

В течение пяти дней с момента получения сообщения от органа ГЖН проинформируйте должников в письменной форме и с помощью ГИС ЖКХ. 

Если задолженность превысит установленный порог, начинайте работу с собственниками по погашению долга, не дожидаясь уведомления от инспекции.

***

Если владелец спецсчета – региональный оператор, он письменно информирует УО и собственников МКД. Работа с должниками не входит в его обязанности, но это – право регионального оператора. Работу с должниками может осуществлять УО на основании договора управления или решения общего собрания.

Примите меры, направленные на погашение задолженности

Чтобы не последовала принудительная передача денег со спецсчета на счет регионального оператора, примите меры, направленные на погашение задолженности, в течение пяти месяцев после получения уведомления о ГЖН (статьей 173 ЖК).

В работе с долгами по взносам на капремонт используйте те же методы, что и в работе по долгам за ЖКУ:

• проведите информационно-разъяснительную работу;
• пригласите должника на личную встречу;
• предложите сотрудничество в досудебном порядке, например, заключите соглашение о погашении долга;
• начислите пени;
• обращайтесь в суд.

Вспомните, эти методы мы подробно рассматривали в курсе"Долги за ЖКУ: как действовать, чтобы получить нужный результат". 

Информационно-разъяснительную работу с собственниками ведите регулярно. Размещайте на стендах информацию о преимуществах специального счета. Информируйте собственников о необходимости платить взносы и последствиях накопления задолженности в виде принудительной передаче средств регоператору.

***

В досудебном порядке можете направить письменные претензии собственникам, у которых есть задолженность по взносам за несколько месяцев. В претензии следует указать размер задолженности, сроки ее погашения, начислить пени за просрочку.

Вы не можете ограничить КУ тому, у кого есть задолженность по взносам на капремонт, даже большая. Ограничить КУ можно только в случае, если долг больше пороговой суммы именно по той КУ, которую вы планируете ограничить.

***

Задолженность по взносам за капремонт можно взыскивать в порядке вынесения судебного приказа (статья 122 ГПК). Для этого обратитесь в мировой суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа.

Суд в течение пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа направляется должнику. В приказе содержится сумма задолженности и госпошлины. Если в течение 10 дней со дня его получения, должник не представит в суд возражения, то приказ выдается взыскателю или по его просьбе направляется судебным приставам-исполнителям. Если поступят возражения – спор рассматривается в порядке искового производства.

На основании судебного приказа взыскивают денежные средства, а также может быть ограничен выезд должника за границу. Ограничить выезд должника за границу можно при условиях, если долг превышает 30 тыс. руб. и задолженность не погашена в течение пяти дней со дня получения постановления должником о возбуждении исполнительного производства или 10 тыс. руб., если задолженность не погашена в течение двух месяцев (ст. 67 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Инициируйте общее собрание собственников

Через три месяца, как получили уведомление от органа ГЖН, инициируйте общее собрание собственников и предложите порядок погашения задолженности.

Общее собрание по этим вопросам можете провести и раньше, чтобы осталось больше времени на взыскание задолженности. Однако за два месяца его все равно нужно провести в силу норм ЖК. 

***

Известите орган ГЖН по истечении пяти месяцев

Если собственники погасят долг, предоставьте в орган ГЖН актуальные сведения по взносам на капремонт, чтобы инспекция не начала процесс смены способа формирования фонда.

Известите орган ГЖН, даже если собственники погасили долг не полностью, но при этом остаток незначительный, а фонд продолжает пополняться. В сообщении также укажите на эти обстоятельства. По указанным основаниям суд может отменить решение органа МСУ о смене способа формирования фонда (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2017 № Ф01-4038/2017, Ф01-4282/2017 по делу № А28-717/2017).

К истечению пятимесячного срока погасите основную часть задолженности и продемонстрируйте волю собственников на неизменность формы накопления взносов. 

Пример. Суд отменил решение органа МСУ о смене способа формирования фонда

Несмотря на неполное погашение задолженности, суд указал, что фактически собственники не игнорировали обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно фабуле дела, председатель ТСЖ информировал Инспекцию, что специальный счет активно пополняется. Проанализировав обстоятельства спора, учли, что размер непогашенной задолженности незначителен.

Суд пришел к выводу, что передача фонда региональному оператору ущемляет интересы собственников, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2017 № Ф01-4038/2017, Ф01-4282/2017 по делу № А28-717/2017). 

***

Перечислите средства со спецсчета на счет регоператора, если такое решение принял орган МСУ

Если задолженность по взносам не погашена, орган ГЖН уведомит об этом орган МСУ. В течение месяца орган МСУ принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регоператора. Принятое решение должны направить вам как владельцу спецсчета.

В течение месяца, как вы получите решение органа МСУ, перечислите средства со спецсчета на счет регоператора. Нарушение установленного срока ведет к судебным разбирательствам. Это связано с тем, что регоператор и каждый собственник помещения в МКД получают право взыскать средства с владельца спецсчета в судебном порядке.

Если в МКД не погашен кредит или заем на проведение капремонта, орган МСУ не вправе сменить способ формирования фонда на регоператора.

***

 Главное в уроке:

1. Следите, чтобы порог задолженности по взносам на капремонт не превышал 50 процентов от суммы начислений.
2. В течение пяти дней с момента получения сообщения от органа ГЖН проинформируйте должников в письменной форме и с помощью ГИС ЖКХ.
3. В работе с долгами по взносам на капремонт используйте те же методы, что и в работе по долгам за ЖКУ.
4. Через три месяца, как получили уведомление от органа ГЖН, инициируйте общее собрание собственников и предложите порядок погашения задолженности.
5. Известите орган ГЖН, даже если собственники погасили долг не полностью, но при этом остаток незначительный, а фонд продолжает пополняться.