Как заполнить форму № 22-ЖКХ

В рекомендации — инструкция, как заполнить форму № 22-ЖКХ (жилище). По каждому разделу — пояснения, как вносить данные, и подсказки по особенностям заполнения формы для УО и для жилищных объединений.

Форма отчета 22-ЖКХ

Начиная с отчета за 2022 год статотчетность нужно сдавать по новой форме 22-ЖКХ (жилище) «Сведения о работе организаций, оказывающих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в условиях реформы», которую утвердили приказом Росстата от 30.07.2021 № 464.

Скачать

Когда сдавать статистику

Формы статотчетности № 22-ЖКХ (жилище) и № 22-ЖКХ (ресурсы) нужно представлять до 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Данные вносят нарастающим итогом с начала отчетного периода — за квартал, полугодие, девять месяцев и год. Первый отчет нужно сдать до 30 апреля 2022 года — за I квартал. Какие организации какой отчет заполняют, мы показали в таблице 1.

Таблица 1. Какую форму заполнять

Кто заполняет	Форма статнаблюдения
	22-ЖКХ (жилище)	22-ЖКХ (ресурсы)
Жилищные организации: УО, ЖК, ЖСК, ТСЖ и др.	Предоставляют информацию в части жилищных услуг	Не заполняют

Какие показатели вносить в форму 22-ЖКХ (жилище)

В новой форме № 22-ЖКХ (жилище) 87 строк. Она состоит из трех разделов. Раздел, в котором ранее отражали объем коммунальных ресурсов и услуг в натуральном выражении, в новой форме упразднили.

Как заполнить раздел 1

Раздел 1 «Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности»

В разделе 1 отражают результаты финансово-хозяйственной деятельности УО и жилищных объединений: доходы и расходы, использование финансовых средств, дебиторскую и кредиторскую задолженность.

Если управляющая МКД организация находится на общей системе налогообложения, то доходы указывают без учета НДС. Если применяет УСН, то доходы записывают полностью.

Показатели отражают методом начисления и не уменьшают на величину дебиторской/кредиторской задолженности. В строку доходов включают также суммы льгот и субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета.

В таблице 1 мы показали, какие данные указывать в строках 01–15 раздела 1 формы № 22-ЖКХ (жилище).

Таблица 1. Как заполнять строки 01–15 раздела 1 формы № 22-ЖКХ (жилище).

Показатель	Номер строки	Комментарий
Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней — всего	01	Указывают доходы УО, ТСЖ, ЖСК от всех видов деятельности. УО показывают доходы от оказания жилищных и коммунальных услуг. ТСЖ, ЖК и ЖСК показывают обязательные платежи и взносы
В том числе:
По основному виду деятельности	02	Доходы по основному виду деятельности указывают с учетом: бюджетного финансирования; доходов от реализации услуг по содержанию жилищного фонда; доходов от оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов от МКД; доходов исполнителей КУ, начисленных от оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Не включают плату за наем жилья. В бухучете эти суммы указаны в обороте по кредиту счетов 86, 90/1, 91
Из них:
1. От оказания коммунальных услуг	03	Оборот по кредиту счета 90/1, субсчет КУ либо 76, субсчет КУ. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заполняют строки 03–10 в случае, если являются исполнителем КУ. Отражают суммы, начисленные собственникам и нанимателям жилых помещений по установленным для них тарифам на КУ
В том числе:
ХВС	04	По строкам 04–10 показывают суммы начисленной платы за КУ в разрезе вида КУ. Данные можно взять из ведомостей по начислениям, полученным от ИРЦ
ГВС	05
водоотведение	06
отопление	07
электроснабжение	08
газоснабжение	09
обращение с ТКО	10
2. За содержание жилого помещения	11	УО указывают доходы от услуг по содержанию жилого помещения. ТСЖ, ЖК, ЖСК указывают обязательные платежи и взносы
В том числе:
за управление МКД	12	По стокам 12–14 начисленную плату за содержание жилого помещения разбивают по виду услуг
содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД	13
КР на СОИ	14
3. За услуги, не относящиеся к основному виду деятельности	15	Отражают прочие доходы УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Например: плата за сданные в аренду помещения общего пользования в МКД; пени за несвоевременную оплату квитанций; оказание платных услуг (сантехника, электрика); применение повышающего коэффициента за КУ; оплата размещения рекламы; плата за размещение оборудования провайдеров и т. п.

Информацию о расходах организации вносят по данным бухучета и налоговых регистров.

По строке 16 «Общая сумма расходов по реализации услуг» указывают затраты, связанные с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг. Затраты признаются в расходах в соответствии с главой 25 или 26.2 НК и зависят от применяемой системы налогообложения.

Для УО, ТСЖ, ЖСК и ЖК следует использовать аналитический учет расходов по видам оказываемых услуг и статей затрат. На отдельных счетах или субсчетах к счетам 20 или 26 учитываются затраты:

• по видам коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия, газ, теплоэнергия на отопление и на подогрев воды;
• на содержание и ремонт общего имущества по статьям: управление МКД, содержание общего имущества, текущий, капитальный ремонт общего имущества, фактические расходы на КР на СОИ.

Данные по строкам 18–29 соответствуют обороту по дебету счетов учета расходов 20, 26. Жилищные объединения могут также использовать для составления формы сведения управленческого учета, например отчет об исполнении сметы расходов ТСЖ, ЖК, ЖСК. По строке 30 отражают фактически поступившие за отчетный период деньги из бюджетов всех уровней. Информацию об объеме финансирования можно взять из бухгалтерского учета — оборот по кредиту счета 86 «Целевое финансирование».

В величину финансирования не нужно включать:

• финансирование целевых программ — энергосбережения и повышения энергетической эффективности, антикризисной, внедрения приборов учета, ликвидации стихийных бедствий и пр.;
• бюджетные средства в рамках софинансирования капитального ремонта в МКД.

Строку 31 заполняют, если в отчетном периоде на счет УО, ТСЖ, ЖК поступали компенсации из бюджета разницы между экономически обоснованными ценами (тарифами) и ценами (тарифами) для населения. Например, если в договоре управления МКД установлен размер платы больший, чем плата за содержание жилого помещения, которую вносит наниматель, то наймодатель возмещает УО образующуюся разницу.

В строках 32–59 отражают задолженность перед кредиторами и дебиторскую задолженность. Показатели заполняют на основании данных по счетам расчетов в бухгалтерском учете. При этом сумму НДС в величину задолженности не включают. Если же организация находится на УСН, нужно указать полную задолженность.

В оборотно-сальдовой ведомости бухучета на конец отчетного периода берут остатки по счетам расчетов.

Дебиторскую задолженность отражают как дебетовое сальдо на конец месяца по счетам 60, 62, 68, 69, 70, 71, 73, 75, 76.

Общую сумму дебиторской задолженности перед жилищной организацией всех групп потребителей указывают в строке 32.

Из этого показателя отдельно указывают суммы дебиторской задолженности граждан:

• по оплате КУ (строка 33) по видам КУ (строки 34–40);
• за содержание жилого помещения (строка 41) с разбивкой на долги физлиц за затраты по управлению МКД, содержание и ремонт, КР на СОИ (строки 42–44).

Если в бухгалтерском учете на счетах учета расчетов с собственниками организация не ведет аналитику по дебиторской задолженности в разрезе видов КУ и статей расходов платы за жилое помещение, то данную информацию берут из отчетов по начислениям, которые представлены ИРЦ либо сформированы из программы расчета квартплаты.

Отдельный блок в строках 45–47 посвящен безнадежной дебиторской задолженности из суммы всей дебиторки по строке 32. Выделяют безнадежную задолженность граждан по оплате КУ и за содержание жилого помещения.

Кредиторскую задолженность определяют как кредитовое сальдо на конце периода по счетам 60, 62, 68, 69, 70, 71, 73, 75, 76 и указывают в строке 48. Сюда включают общую кредиторскую задолженность организации перед поставщиками, бюджетом, работниками, перед остальными кредиторами.

Отдельным показателем в строке 49 указывают долги организации перед РСО, с которыми заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

В строках 50–56 расшифровывают задолженность перед РСО в разрезе коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления КУ собственникам и потребляемых при содержании общего имущества в МКД.

Сумма просроченной кредиторской задолженности перед всеми кредиторами, которую не оплачивали более 12 месяцев с даты, указанной в договоре, отражают в строке 58.

Просроченную долгосрочную кредиторскую задолженность ресурсникам указывают отдельно — в строке 59.

Как заполнить раздел 2

Раздел 2 «Средства на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фонд капитального ремонта)»

Раздел заполняют УО, ТСЖ, ЖК — владельцы спецсчета капремонта.

Если квитанции по взносам на капремонт рассчитывают ИРЦ, то сведения о начислениях и оплатах предоставляют они.

В показатели не включают:

• целевые бюджетные поступления на проведение капремонта;
• оплату взносов на капремонт ОМСУ за квартиры в муниципальной собственности.

Где брать данные для заполнения строк 60–63, смотрите в таблице 2.

Таблица 2. Источники информации для заполнения раздела 2

Показатель	Строка	Откуда взять
Начислено взносов на капремонт	60	Обороты: Дебет 62, 76 Кредит 86 «Фонд капремонта»
Оплачено взносов на капремонт	61	Обороты: Дебет 51, 55 Кредит 62, 76
Фактические расходы на капремонт	62	Обороты: Дебет 86 «Фонд капремонта» Кредит 20, 26
В том числе бюджетное финансирование	63	Обороты: Дебет 86 «Фонд капремонта» (целевые средства из бюджета) Кредит 20, 26

Как заполнить раздел 3

Раздел 3 «Оплата населением жилого помещения и коммунальных услуг»

В этом разделе величины указывают кассовым методом по фактически поступившим средствам и включают НДС. Данные заполняют в разрезе статей начислений и фактически собранных платежей за ЖКУ, сумм компенсаций и субсидий из бюджета, возмещения населением затрат на оплату услуг организации.

Сведения в разделе важны для составления государственного бюджета и должны соответствовать ГИС ЖКХ и платежным квитанциям.

Раздел заполняет организация, которая начисляет плату. Если УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК заключили договор на услуги по начислению и сбору платы за ЖКУ с расчетным центром, то заполнять сведения раздела 3 будет этот центр.

Если собственники заключили прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов и ТСЖ, УО, ЖК не делает расчеты по таким коммунальным услугам, то управляющая МКД организация данные по этим видам КУ не указывает.

В разделе 3 не указывайте:

• пени и штрафы, полученные за несвоевременную оплату ЖКУ;
• начисление повышающего коэффициента к размеру платы за КУ;
• платежи за капремонт по муниципальным жилым помещениям;
• начисления за содержание радиоточек, домофонов, ТВ-антенн, если они не включены в состав общего имущества МКД;
• суммы скидок населению на ЖКУ в рамках соцподдержки и субсидий непосредственно управляющей МКД организации.

Графа 3 отражает суммы начисленных собственникам платежей:

• за жилое помещение — в строке 64, по строкам 64–69 — по видам платежей;
• КР на СОИ — по строке 69 — размер расходов определяют в зависимости от выбранного варианта начисления (по нормативам, по факту);
• взносы на капитальный ремонт — по строке 70 — сумма должна быть меньше или равна показателю граф 3 и 4 строки 60 раздела 2.
• коммунальные услуги всего — в строке 71, по видам услуг — строки 72–84.

Графа 4 включает фактические оплаты населения за ЖКУ. Если потребители оплатили задолженность за КУ за предыдущие годы, эти деньги дополнительно включают в графу 5.

По графе 6 следует указывать стоимость жилищных и коммунальных услуг, рассчитанных по утвержденным органом МСУ или собственниками помещений тарифам.

В графе 7 отражают поступившую от населения плату за ЖКУ с учетом регионального стандарта уровня платежей граждан.

Если льготы и субсидии гражданам предоставляют в виде скидок и бюджет возмещает эти средства непосредственно УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, то данные в графе 7 меньше показателей графы 3 на сумму предоставленных скидок.

Если льготы и субсидии граждане получают в виде компенсаций из бюджета на свои банковские счета, то показатели граф 3 и 7 равны.

Для ТСЖ, ЖК и ЖСК должны быть равны показатели по графам 6 и 7.

В графе 8 указывают общую площадь жилых помещений в МКД на конец отчетного периода. Размер площади должен соответствовать информации, которую разместили в ГИС ЖКХ.

Как заполнить справочный раздел

Справочный раздел заполняют исполнители КУ только в отчете за год, при этом указывают:

• в строке 87 графы 3 — данные по объему поданной тепловой энергии без учета ГВС;
• строке 86 графы 4 — объем электроэнергии на содержание общего имущества;
• графе 5 — общую площадь жилых помещений;
• графе 6 — площадь общего имущества в МКД.

Информацию вносят по данным договоров ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг.

Какая ответственность грозит за незаполнение формы № 22-ЖКХ (жилище)

За нарушение порядка сдачи отчетности в Росстат, представление недостоверных данных должностные лица и организации должны будут заплатить административные штрафы.

Первичное нарушение: от 10 тыс. до 20 тыс. руб. — для должностного лица, от 20 тыс. до 70 тыс. руб. — для юрлица.

Повторное нарушение: от 30 тыс. до 50 тыс. руб. — для должностного лица, от 100 тыс. до 150 тыс. руб. — для юрлица.

Ответственность за непредставление первичных статистических данных устанавливает статья 13.19 КоАП.