Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Когда собственники помещений в МКД оплачивают коммунальные услуги напрямую РСО

Если в МКД способ управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, собственники оплачивают коммунальные услуги соответствующей организации, которая управляет этим домом. Но есть случаи-исключения.

В таблице рассмотрены случаи оплаты коммунальных услуг напрямую РСО в зависимости от способа управления МКД.

Внимание: вне зависимости от способа управления МКД собственники нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно РСО на основании заключенных с РСО договоров поставки коммунальных ресурсов (абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, далее — Правила № 354).

Случаи оплаты коммунальных услуг напрямую РСО

Вид договора

Стороны договора

Норма права

В МКД непосредственный способ управления

При непосредственном способе управления собственники всегда оплачивают коммунальные услуги напрямую РСО

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

Ч. 2 ст. 164 ЖК, подп. «в» п. 9 Правил № 354

В МКД способ управления жилищным объединением

На общем собрании членов ТСЖ, ЖК, ЖСК принято решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги напрямую РСО1

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг

ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственники помещений в МКД

Ч. 6 ст. 3 Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ», п. 64 Правил № 354

Собственники приняли решение сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно в РСО, действовавший до принятия решения об изменении способа управления МКД

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

Ч. 17, 18 ст. 12 Закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 176-ФЗ)

Собственники приняли решение о переходе на прямые договоры с РСО

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

П. 4.4 ч. 2 ст. 44, ст.157.2 ЖК

В МКД способ управления УО

На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги напрямую РСО1

Договор управления МКД

УО и собственники помещений в МКД

Ч. 6 ст. 3 Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в ЖК»

Собственники приняли решение сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно в РСО, действовавший до принятия решения об изменении способа управления МКД2

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

Ч. 17, 18 ст. 12 Закона № 176-ФЗ

Собственники приняли решение о переходе на прямые договоры с РСО

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

П. 4.4 ч. 2 ст. 44, ст.157.2 ЖК

Способ управления МКД не выбран

Способ управления МКД не выбран или УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК еще не приступили к управлению домом

Договоры предоставления ХВС, ГВС, водоотведения и других коммунальных услуг

РСО и собственники помещений в МКД

Подп. «б» п. 17 Правил № 354

1 Если до 3 апреля 2018 года собственники помещений в МКД или члены ТСЖ, ЖСК приняли решение об оплате коммунальных услуг напрямую РСО в силу ранее действовавших частей 6.3 и 7.1 статьи 155 ЖК, то такой порядок расчета сохраняется. В таком случае, оплачивая коммунальные услуги РСО, собственники выполняют обязательства по оплате перед УО, ТСЖ, ЖСК. Это прямо предусматривает часть 6 статьи 3 Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Исполнителем коммунальных услуг остается управляющая МКД организация, собственники лишь меняют получателя платы за коммунальные услуги.

2Заключенные ранее договоры с РСО продолжат действовать. Управляющая МКД оганизация должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, которое входит в состав общего имущества, для предоставления КУ (ч. 3 ст. 3 Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ).