Как составить план-график подготовки МКД к отопительному периоду
Актуально на 15 мая 2023
|
Сергей Ежов, начальник юридического отдела ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»
|
|
Радмир Бердигулов, главный инженер управляющей организации ООО «Полесье»
|
План-график составьте по итогам осмотров общего имущества. По результатам весеннего осмотра сформируйте план-график, а после осеннего осмотра скорректируйте. Такой план удобно сделать в виде таблицы, в которой работы будут разделены на три вида. Например, как в таблице 1.
Внесите в график работы, которые помогут устранить обнаруженные при осмотре дефекты. Вы можете указать их в графике так же, как записали в акте осмотра. Дополните план-график тремя видами работ обязательными, по предписаниям ГЖИ и дополнительными.
Таблица 1. Пример работ, которые включают в план-график до наступления холодов
|
Вид работ
|
Пример работ
|
Обоснование
|
|
Обязательные
|
- промывка оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
- разработка эксплуатационных режимов и также мероприятий по их внедрению;
- ремонт состояния тепловых сетей в составе общего имущества;
- получение паспорта готовности МКД к зиме
|
П. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 103)
|
|
По предписаниям ГЖИ
|
Косметический ремонт на первом и втором этажах в подъезде № 3
|
Предписание жилищной инспекции от 14.03.2020
|
|
Дополнительные
|
Замена входных дверей в тамбурах в подъездах МКД на двери с терморазрывом (4 шт.)
|
Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 18.02.2020
|
Когда график заполните мероприятиями, спланируйте даты. Сначала расставьте те сроки, которые регламентируют нормативные документы. Например, получить паспорт готовности МКД нужно до 15 сентября, исполнить предписание ГЖИ – в срок, указанный в предписании. Остальные работы планируйте по своему усмотрению.
Распределите объем работы между слесарями-сантехниками по устранению дефектов в инженерных системах и мастерами по благоустройству – по конструктивным элементам МКД. Так вы сможете запланировать несколько видов работ на один и тот же период. Например, работы по наладке системы ХВС проведите одновременно с работами по частичному ремонту фасада МКД.
Таблица 2. Рекомендации по планированию графика подготовки к отопительному периоду
|
Что учесть
|
Комментарий
|
|
График отключения КУ, согласованный с РСО
|
Если для работ вам нужно отключить подачу ресурса в МКД, запланируйте такие работы на период приостановления КУ со стороны РСО
|
|
Продолжительность выполнения работ
|
Долгосрочные мероприятия не откладывайте на конец летнего периода
|
|
Наличие необходимых инструментов и материалов
|
Сначала закупите инвентарь, потом приступайте к выполнению работ
|
|
Погодные условия
|
Учитывайте сезонность и возможные неблагоприятные условия при выполнении работ. Например, в период дождей не начинайте ремонт кровли.
|
|
Занятость исполнителя работ
|
Согласуйте с подрядчиком удобный для вас период выполнения работ
|
|
График отпусков работников
|
Согласовывайте отпуска так, чтобы не нарушить график подготовки к отопительному сезону
|
Спланированные даты внесите в график. Направьте документ в орган местного самоуправления, чтобы его утвердить. Сроки начала и окончания работ утверждает орган местного самоуправления с учетом плана-графика, который вы ему представили. Такие правила устанавливает пункт 2.6.4 Правил № 170. Пример заполнения плана-графика смотрите на рисунке 3.
Рисунок 3. План-график подготовки к отопительному периоду
Организуйте выполнение работ по графику. Результат оформляйте актом выполненных работ. Проведение работ контролируют органы местного самоуправления и представители ГЖИ, а также собственники помещений в МКД, в том числе совет МКД, правление ТСЖ.
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 15.05.2023
Саморегулируемая организация 