Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Когда управленец не отвечает за некачественную коммунальную услугу

Вы не обязаны возмещать ущерб, если не виноваты в нарушении качества коммунальной услуги.

В цепочке предоставления КУ есть три участника: РСО, вы и потребитель. И на каждом этапе возможен сбой. Например, у вы не сможете предоставить потребителю КУ надлежащего качества, если РСО поставляет некачественный коммунальный ресурс. Недобросовестный потребитель или ресурсник нарушают условия договора, а за конечный продукт отвечаете вы.
Из этой статьи вы узнаете:

Как привлечь к ответственности потребителя

Вас освободят от ответственности, если нарушение качества КУ произошло по вине потребителя. Это следует из пунктов 150, 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).
Если потребитель понимает, что сам виноват в снижении качества услуги, он не обратится к вам с материальными требованиями. Используйте норму о вине потребителя и в других ситуациях. Например, когда действия потребителя повлияли на качество услуг по содержанию общего имущества в МКД. Докажите вину потребителя, и с вас снимут ответственность.
План действий такой:
Этот алгоритм используйте в спорах о качестве как коммунальных, так и жилищных услуг.
Чтобы обосновать отсутствие вашей вины, предоставьте суду убедительные документы, пригласите свидетелей, используйте фото- и видеофиксацию. В спорных ситуациях доказательством послужат:

ПРИМЕР Потребитель не согласовал переоборудование сетей внутри квартиры — управленец не отвечает за последствия

Ситуация 1. ТСЖ проводило опрессовку и промывку системы отопления. В одной из квартир теплоноситель вылился в помещение. Собственник предъявил ТСЖ счет за восстановительный ремонт.
Суд в иске отказал. Собственник самостоятельно демонтировал радиатор отопления, при этом не перекрыл запорную арматуру и не установил заглушки или шаровые вентили. В свою очередь ТСЖ оповещало жителей о предстоящих работах на системе отопления.
Суд указал, что действия собственника квартиры состоят в прямой причинно-следственной связи с наступившими последствиями (апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 09.06.2017 № 33–2041/2017).
Ситуация 2. Засорился канализационный стояк, в результате чего залило квартиру на первом этаже МКД. Так как авария произошла на общем имуществе, собственник обвинил УО в ненадлежащем исполнении обязанностей и требовал возместить ущерб и компенсировать моральный вред.
Суд в иске отказал. Выяснилось, что собственник самовольно заменил в пределах своей квартиры часть чугунного стояка на трубу из ПВХ. Авария произошла в месте соединения. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения УО обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества нет. Следовательно, ее не за что привлекать к ответственности (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 № 88–4025/2020).

Если, к примеру, авария произошла 10 октября, суд примет во внимание ваши предупреждения и акты, составленные до, а не после этой даты. Так вы покажете, что проявили должную осмотрительность.

ПРИМЕР Переустройство стояка не узаконили — обязаны вернуть все в прежнее состояние 

Собственники квартиры самовольно не только заменили часть чугунного кухонного канализационного стояка на пластиковый, но и изменили его конфигурацию. Стояк периодически засорялся, расположенные ниже квартиры подтапливало. УО требовала привести канализационные трубы в соответствие техническому паспорту. Однако собственники требование игнорировали. Мотивировали тем, что это общее имущество, поэтому ремонтировать его обязана УО.
Суд поддержал требование УО устранить препятствия, которые затрудняют пользование общим имуществом. Также подтвердил выводы, что изменение конфигурации канализационных труб способствует возникновению засоров. Виновники должны привести инженерные сети в проектное состояние (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2020 № 88–22673/2020 по делу № 2–615/2019).

Положение о презумпции вины предусмотрено частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса. В рассматриваемой ситуации изначально виновник вы — как лицо, в обязанности которого входит надлежащее содержание общего имущества в МКД. Если доказательств будет недостаточно или вы их вовсе не представите, суд признает вас виновными.

Как взыскать ущерб с РСО

Если качество КУ низкое из-за того, что поступает коммунальный ресурс ненадлежащего качества, возместите ущерб потребителю и предъявите свои финансовые убытки РСО. Вас не освободят от ответственности, если в плохом качестве КУ виновна РСО, но материальную компенсацию вы получите. Такой подход обусловлен положениями части 1 статьи 547 Гражданского кодекса, пунктом 21 Правил № 354.

За качество услуг перед потребителем отвечаете вы. Признайте факт нарушения качества КУ и сделайте перерасчет даже себе в убыток. Это поможет заручиться поддержкой потребителей для борьбы с РСО. Впоследствии именно этот убыток вы можете взыскать с РСО в судебном порядке.

Чтобы возместить вред, воспользуйтесь одним из трех способов.

Способ 1. Требуйте перерасчета платы за коммунальный ресурс ненадлежащего качества. Сделайте перерасчет в соответствии с разделом IX Правил № 354. Такой порядок предусматривает пункт 22 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124, далее — Правила № 124).

Способ 2. Требуйте от РСО выплатить штраф, если в вашем договоре прописана такая мера ответственности (п. 24 Правил № 124).
Способ 3. Обратитесь в суд с регрессными требованиями, если в результате перерасчета потребителям понесли убытки. Право обратного требования (регресса) установлено частью 1 статьи 1081 Гражданского кодекса.

ПРИМЕР Поставщик оплатил исполнителю возмещение ущерба жителям из-за плохого качества электроэнергии

Из-за скачка напряжения в сетях у граждан вышли из строя бытовые приборы. Исполнитель по решению суда возместил ущерб. Поставщик электроэнергии отказался возместить исполнителю убытки. Исполнитель предъявил требование о взыскании их в порядке регресса.
Суд иск удовлетворил. Было доказано, что поставщик мог предотвратить ухудшение качества электроэнергии, если бы действовал с должной степенью заботливости и осмотрительности (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2021 № Ф04-2367/2021 по делу № А03-9532/2020).

Чтобы взыскать убытки, докажите факт нарушения качества коммунального ресурса, противоправное поведение РСО и причинно-следственную связь между первым и вторым. Подробности смотрите в таблице.

ТАБЛИЦА Как доказывать вину РСО

ПРИМЕР Когда РСО вынуждена простить долг исполнителю КУ 

УО оплатила РСО весь поставленный в МКД объем тепловой энергии и горячей воды. А затем доказала в суде, что ресурс был ненадлежащего качества. И потребовала взыскать неосновательное обогащение.
Суд удовлетворил иск УО. Анализ проб горячей воды в многоквартирных домах установил, что превышены предельные показатели допустимых концентраций вредных химических веществ (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2020 № Ф09-891/20 по делу № А60-15377/2019).

Для судебного разбирательства с РСО вам также нужны будут акты и другие документы, подтверждающие ваше взаимодействие с РСО и попытки решить проблему.

ПРИМЕР Как можно взыскать штраф за нарушение условий договора

Ответчик не провел контроль качества электроэнергии. Истец предъявил требование о взыскании штрафа за нарушение условий договора. Суд удовлетворил иск. За каждый факт непроведения контроля ответчик заплатит штраф. В пользу истца взыскано 210 тыс. руб. (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.11.2014 № Ф04-11424/2014 по делу № А45-22625/2013).

Когда сослаться на форс-мажор

Суд освободит от ответственности, если вы столкнулись с форс-мажором.
Форс-мажор — это обстоятельство непреодолимой (непредотвратимой) силы. Такие обстоятельства чрезвычайные и непредотвратимые одновременно. Случай признают форс-мажором, если его наступления и последствий не смогли бы избежать любые лица, которые работают в вашей сфере.

Опасные природные явления относятся к форс-мажору: шквалистый ветер, аномальные температуры, небывалые дожди и т. д. Но в сфере ЖКХ опасные явления — большая редкость, и доказать их сложно. Суды признают виновным вас, а не стихию. Вы сможете уйти от ответственности, если подразделение Росгидромета подтвердит, что действительно имело место опасное природное явление.

Обстоятельства, которые зависят от воли или действий сторон договора, суд не признает непреодолимой силой.

ПРИМЕР Затопление подвала грунтовыми водами — это не форс-мажор

Нежилые помещения в цокольном этаже МКД неоднократно подтапливались. Собственник жаловался ТСЖ, но ни возмещения ущерба, ни ремонта не дождался. Поэтому обратился в суд.
ТСЖ ссылалось на продолжительные осадки как фактор форс-мажора. В доказательство приводило постановление главы города о введении режима ЧС.
Суд доводы товарищества не принял. ТСЖ уже получало предписания провести гидроизоляцию фундамента и стен цокольного этажа. Кроме того, суд установил, что в других помещениях того же цокольного этажа подтоплений не наблюдалось. А продолжительные осадки не могут воздействовать избирательно на одинаковые объекты, находящиеся в одинаковых исходных обстоятельствах.
По решению суда Товарищество должно возместить собственнику ущерб и провести необходимые ремонтные работы (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2021 по делу № 88–10264/2021).
Тот факт, что, к примеру, администрация района не нашла деньги на реконструкцию аварийного участка сети, в связи с чем исполнитель КУ был лишен возможности предоставлять КУ надлежащего качества, суды не признают форс-мажором.

Советы от редакции

Мы рекомендуем в индивидуальном порядке решать вопрос о том, как отбиваться от претензий потребителя. Эти три правила помогут понять, какой из случаев освобождения от ответственности подойдет вам.

1. Фиксируйте нарушения потребителя и РСО: составляйте акты, фотографируйте, направляйте запросы, заказывайте экспертизы. Проводите осмотры, чтобы заранее знать о проблемах.

2. Если вы уверены, что в аварии, нарушении виновна стихия, запросите данные о погодных условиях в Росгидромете. Эти сведения помогут обосновать свою позицию или выбрать другую тактику защиты.

3. Продумайте свою позицию. Взвесьте доказательную базу. Предъявляйте претензии, если сможете доказать вину нарушителя.

Иначе потратите время зря. Надежда Смирнова эксперт журнала «Управление многоквартирным домом».