Предписания и штрафы собственникам. Где заканчиваются права УО, но можно привлечь полицию или надзорников

Одни соседи включают громко музыку ночью, разводят в квартире зверинец, делают самовольную перепланировку или открывают хостелы, а другие жалуются в УО, ТСЖ, ЖСК. Читайте в статье, что предпринять в таких случаях.

На что управленцу не хватает полномочий

У управляющей МКД организации нет полномочий, чтобы штрафовать собственников, выдавать им предписания или составлять протоколы рассмотрения дел. Это право надзорных органов и суда. Единственное исключение — пени за просрочку оплаты ЖКУ (ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса).

ТАБЛИЦА Кто поможет решить проблему

Что ждет виновника и кто вправе привлечь нерадивого собственника к ответственности, смотрите в таблице

Когда обратиться в суд

Вот примеры требований, которые обычно заявляют управленцы в отношении жителей дома:

• демонтировать самовольно установленную конструкцию в местах общего пользования;
• оплатить задолженность за ЖКУ;
• предоставить доступ в помещение и к общедомовому имуществу для осмотра или ремонта, подтверждения факта перепланировки;
• потребовать возместить ущерб и восстановить состояние общего имущества в МКД;
• взыскать понесенные убытки;
• привести помещение в надлежащее санитарное состояние.

Управляющая МКД организация отвечает перед собственниками за благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Это следует из частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса. Если у управленца не хватает полномочий обеспечить безопасность, можно добиться этого через суд.

Право УО обратиться в суд в интересах собственников можно закрепить доверенностью, соответствующим положением в договоре управления, протоколом общего собрания собственников. Право ТСЖ, ЖСК, ЖК выйти в суд помимо доверенности может подтвердить положение в уставе.

Когда нет права обратиться в суд, но это сделают надзорники

• использование помещения не по назначению;
• хулиганство, повреждение общего имущества;
• вандализм;
• антисанитария.

Использование помещения не по назначению. Один из примеров использования квартиры не для проживания — организация в ней гостиницы. В этом случае следует обратиться в госжилнадзор, Роспотребнадзор. Орган ГЖН может привлечь нерадивого владельца недвижимости к административной ответственности, Роспотребнадзор — потребовать через суд прекратить осуществление такой деятельности. К проверке подключатся органы прокуратуры и местные власти. Управляющая МКД организация не сможет потребовать от собственника прекратить использовать помещение не по назначению, это прерогатива органов власти (определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.11.2018 № 33-24802/2018).

Пример Пресекли ненадлежащую эксплуатацию квартир: