Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

2 Можно ли прекратить управлять домом без убытков и чужих долгов

Урок 2. Можно ли прекратить управлять домом без убытков и чужих долгов

В этом уроке мы предлагаем правило трех «д»: дата - документы - действие, чтобы прекратить управление домом по всем правилам и без материальных потерь.

Нарушение порядка прекращения управления МКД и удержание документации на него относятся к грубым нарушениям лицензионных требований (постановление Правительства от 13.09.2018 № 1090). УО рискуют остаться без лицензии при повторном нарушении. Изучите урок, и вы корректно прекратите управлять домом, минимизируете свои риски.

Кто и как принимает решение прекратить управление домом

Прекратить управление домом одной организацией и передать его другой вправе только собственники помещений в МКД. Для этого они принимают решение на общем собрании по правилам статей 44-48 ЖК. «За» должны проголосовать собственники, которые обладают простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений.

Собственники могут отказаться от договора, если УО не справляется (ч. 8.2 ст. 162 ЖК, постановление Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/11). 

Кто отвечает за содержание МКД и оплату коммунальных ресурсов РСО, если «старая» УО уже не хочет управлять домом и собирать деньги за ЖКУ

Пока новый управляющий не приступит к управлению, за все виды обязательных работ и услуг по дому отвечает действующая УО, предписание ГЖИ будет выдано ей (решение Арбитражного суда республики Карелия от 25.02.2019 по делу № А26-14314/2018). РСО и подрядчики также могут взыскать задолженность за период управления (решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.02.2019 по делу № А43-21000/2018).

Как определить дату прекращения управления МКД

Заранее продумайте и согласуйте с инициативной группой собственников дату, с которой прекратите управлять МКД. Учтите расчетные периоды в отношениях с РСО и подрядчиками, даты, когда вы снимаете и передаете показания ОДПУ в РСО, и оставьте себе время на подготовку документов. Рационально не разрывать договор в середине расчетного периода – дождитесь его окончания.

Колокольчик! Дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления МКД УО, выбранной общим собранием собственников или по результатам открытого конкурса, либо выбранной без проведения открытого конкурса в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК (п. 24 Правил, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).

***

Если в решении общего собрания определена дата прекращения предыдущего договора управления и выбрана новая УО, то именно этой датой и нужно руководствоваться. Предыдущая УО не обязана следить за тем, чтобы решение о выборе новой УО и заключении нового договора управления было реализовано.

Как оформить и реализовать решение о прекращении управления домом

Решение о прекращении управления и выборе новой УО или новом способе управления оформляют протоколом общего собрания собственников.

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении о расторжении договора с приложением копии решения необходимо направить:

Уведомление можно направить с использованием ГИС ЖКХ. Такой порядок предусмотрен пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Чтобы реализовать принятое собственниками решение:

В памятке действия, которые помогут правильно реализовать принятое собственниками решение.

Памятка: как реализовать решение о прекращении управления домом

 

Главное в уроке:

  1. Прекратить управление домом одной организацией и передать его другой вправе только собственники.
  2. При выборе даты прекращения договора управления учтите расчетные периоды в отношениях с РСО и подрядчиками, оставьте себе время на подготовку документов.