Кемерово8-961-861-02-88
Юрга8 (38451) 4-92-79

1 Законные основания для расторжения договора управления

Урок 1. Законные основания для расторжения договора управления

В курсе три урока. В первом уроке разберете, по каким основаниям можно расторгнуть договор управления. Подберете способы узнать, готовы ли собственники к расторжению и сможете их применить на практике, если появится такая необходимость.

На втором уроке проработаете процедуру расторжения договора без штрафов и материальных потерь.

В третьем уроке разберете кейс про УО, которая не стала продлевать договор, соблюла всю процедуру, но суд все равно обязал ее управлять МКД. 

Какие основания для расторжения договора управления предусмотрены ЖК РФ

Расторгнуть договор управления – довольно сложная, но возможная процедура. Действовать нужно по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом. Общий порядок расторжения договора определен в статье 450 ГК, а особенности для договора управления – в частях 8, 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК.

Расторгнуть договор можно:

Первое основание – соглашение сторон. Из названия понятно, что это случай, когда обе стороны согласны и не хотят продолжать сотрудничество.

Пример расторжения договора управления по соглашению сторон – ТСЖ и УО

Председателю ТСЖ «Приморский» поступило предложение от ООО «Жилфонд» расторгнуть договор. Причиной послужил отказ ТСЖ «Приморский» проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с уставом ТСЖ «Приморский» решение о досрочном расторжении договора принимает правление товарищества. Председатель правления созвал внеочередное заседание правления ТСЖ. В повестку включили вопросы:

В уставе указано, что такое решение принимается квалифицированным большинством (не менее двух третей голосов от общего числа голосов).

Решение принято, так как «за» проголосовали 5 из 5 членов правления. Составлен протокол заседания правления ТСЖ «Приморский». Договор управления МКД расторгнут по соглашению сторон.

***

Второе основание– требование одной из сторон, которое поддержал суд. Требовать расторжения участник договора может:

Суд сочтет нарушение существенным, если из-за него вторая сторона в значительной степени лишится того, что причиталось ей по договору.Для обращения в суд нужно иметь доказательства.

Специфика расторжения договора управления в том, что право одностороннего отказа собственников прямо названа в части 8.2 статьи 162 ЖК, а для УО такое право не предусмотрено.

В судебных инстанциях часто рассматриваются иски УО о расторжении договора из-за неплатежей собственников. Как правило, такие иски суды не удовлетворяют. Это связано с высокой социальной значимостью такой деятельности, как управление МКД. Просто «бросить» дом суды не позволяют и требуют от УО активизировать сбор задолженности, но не оставлять МКД без управления. 

Пример существенного нарушения договора управления

В МКД проведено общее собрание. Собственники хотят расторгнуть договор управления с ООО "Уютный дом" МКД и заключить новый договор с МУП «Единый заказчик».

Причина расторжения договора управления - задолженность перед теплоснабжающей организацией и отключение горячего водоснабжения в МКД в период с 5 по 9 октября 2020 года.

По информации, имеющейся у собственников, ООО «Уютный дом» собирает платежи за горячую воду на уровне не менее 87 процентов от выставленных счетов, но не погашает долги перед снабжающей организацией.

Так как УО отказывается расторгнуть договор, собственники помещений обратились в суд для его расторжения в порядке, установленном пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК.

Кто может инициировать расторжение договора управления

Инициировать досрочное расторжение договора управления МКД вправе:

Если вторая сторона согласна с расторжением договора, то проблем возникнуть не должно.

 Как УО узнать, готовы ли собственники помещений расторгнуть договор управления

Узнать мнение собственников можно разными путями:

 Главное в уроке:

  1. УО не может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Просто «бросить» дом суды не позволяют.
  2. Если обе стороны согласны с расторжением договора, то проблем возникнуть не должно.
  3. При наличии положительного решения ОСС, вы сможете сразу запустить процесс расторжения договора управления.