1 Какие обстоятельства считают форс-мажором

Урок 1. Какие обстоятельства считают форс-мажором

Форс-мажор невозможно запланировать, поэтому юридические лица могут избежать ответственности, если докажут подобные обстоятельства.

В курсе «Как защищаться в случае форс-мажора и ущерба из-за неблагоприятных погодных условий» три урока. На первом уроке разберетесь, какие обстоятельства точно посчитают форс-мажорными. Предусмотрите в договоре управления МКД или уставе порядок действий на случай наступления обстоятельств непреодолимой силы.

На втором уроке рассмотрим популярные аргументы управленцев, которые не работают в суде. Выстроите доказательственную базу таким образом, чтобы освободить компанию от ответственности. На третьем уроке разберетесь, могут ли опасные погодные явления юридически считаться форс-мажором.

Какие обстоятельства верно считают форс-мажором

Закон дает определение не форс-мажору, а обстоятельствам непреодолимой силы. Такими обстоятельствами юристы считают чрезвычайные и непредотвратимые события, при которых УО не исполнила или не полностью смогла исполнить свои обязательства (п. 3 ст. 401 ГК).

Непреодолимая сила, или форс-мажор, – это чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, которые нельзя было разумно ожидать, избежать или преодолеть.

Примерный перечень обстоятельств непреодолимой силы установлен в пункте 1.3 положения о порядке свидетельствования ТПП обстоятельств непреодолимой силы (приложение к постановлению Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14).

Пример. Что относят к форс-мажорным обстоятельствам

К форс-мажору относят:

• стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган);
• пожар;
• массовые заболевания (эпидемии);
• забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок;
• запретительные меры государств, запрет торговых операций и другие не зависящие от воли сторон договора обстоятельства.

***

Какие обстоятельства ошибочно относят к форс-мажору

В практике есть случаи, когда управляющие МКД организации пытаются уйти от ответственности и приводят суду аргументы в пользу того, что обстоятельства носили форс-мажорный характер, но они таковыми не были.

Мы собрали популярные аргументы управленцев, которые не работают в суде. Итак, к форс-мажору в рамках судебного разбирательства не относят:

• действия и бездействие, зависящие от человека (болезнь или отпуск руководителя, сотрудника УО, или пожар, затопление МКД, возникшие не в силу природных стихийных явлений, а по субъективным причинам);
• действия и бездействие, зависящие от УО (неплатежеспособность и банкротство, изъятие производственной и бухгалтерской документации компетентными органами, незаключенность договоров на оказание услуг/выполнение работ с подрядчиками);
• предпринимательские риски (экономический кризис, изменение валютного курса, нарушение обязательств субподрядчиками, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств материала, оборудования, техники);
• нарушение обязанностей со стороны третьих лиц: РСО, АДС, РКЦ, подрядных или иных специализированных организаций, привлеченных УО для выполнения отдельных видов работ;
• противоправные действия третьих лиц: кража, вандализм, хулиганство (постановление Президиума ВАС от 09.06.1998 № 6168/97).

По мнению судов, кризис не обладает характеристиками чрезвычайности и непредвиденности. Это прогнозируемое для предпринимателей явление.

***

Почему важно доказать, что имел место форс-мажор

Форс-мажорные обстоятельства освобождают УО от ответственности за причинение вреда общему имуществу или имуществу граждан. А значит, они не возмещают собственникам или иным пострадавшим лицам имущественный ущерб и не компенсируют моральный вред.

По общему правилу УО, несет ответственность за вред общему имуществу МКД, а также имуществу, жизни и здоровью граждан, причиненный вследствие ненадлежащего содержания общего имущества в МКД (ст. 161 ЖК, п. 10, 42 Правил содержания общего имущества № 491). Причинение вреда имуществу должно быть зафиксировано в соответствующем акте.

Доказать свою невиновность в причинении вреда общему имуществу в полной мере обязана УО.

Предусмотрите в договоре управления МКД порядок действий на случай наступления обстоятельств непреодолимой силы. Чем тщательнее будут прописаны условия форс-мажора, тем меньше будет разногласий с собственниками и проще будет процесс доказывания.

***

В следующем уроке рассмотрим, как доказать в суде, что был форс-мажор, какие документы в качестве доказательств предоставить.

Главное в уроке:

1. Посмотрите, какие обстоятельства точно посчитают форс-мажорными.
2. Узнайте, какие популярные аргументы управленцев не работают в суде.
3. Предусмотрите в договоре управления МКД порядок действий на случай наступления обстоятельств непреодолимой силы.