3 Как содержать подъезды в МКД

Урок 3. Как содержать подъезды в МКД

Этот урок научит вас, как организовать работу сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК по ремонту и уборке подъездов и других мест общего пользования в МКД. По итогам урока, вы сможете спланировать работу и контролировать выполнение заданий по содержанию. 

Почему УО, ТСЖ, ЖСК обязаны содержать подъезды в МКД

Обязанность управляющей МКД организации содержать подъезды и другие места общего пользования (далее – МОП) в МКД  следует из частей 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК. УО, ТСЖ, ЖСК обязаны обеспечить надлежащее состояние общего имущества собственников помещений в МКД. 

Содержание подъездов в МКД включает два вида работ:

• санитарное содержание помещений МОП;
• техническое обслуживание МОП в подъездах МКД.

С какой периодичностью выполнять работы по содержанию подъездов в МКД

Ремонтируют подъезды раз в 3-5 лет в зависимости от физического износа. Ремонтные работы планируют по итогам сезонных осмотров подъездов и других МОП и проводят в течение года. Некоторые виды работ проводят только в теплое время года. Например, замену окон. Периодичность работ по техническому обслуживанию подъездов смотрите в таблице. 

Таблица 1. Периодичность работ по техническому обслуживанию подъездов в МКД

 Периодичность оказания услуг и выполнения работ по санитарному содержанию подъездов МКД зависит от решений собственников помещений в МКД. Периодичность определяют и отражают:

• в договоре управления МКД (подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 290 (далее – Правила № 290));
• решениях общих собраний членов ТСЖ (ЖСК) или ином порядке, определенном уставами таких организаций (подп. «в» п. 2 Правил № 290).

Сроки и периодичность уборки зависят:

• от конструктивных особенностей МОП, в том числе от площади помещений;
• установленного размера платы за содержание жилого помещения.

Как убирать подъезды в МКД

В начале смены рабочий доставляет к месту работы необходимые средства уборки и приспособления (веник, щетку, тряпку, ведро, совок, моющие средства). Хранить их нужно в специально отведенном для этого месте.

Лестницы перед мытьем тщательно подметают, так как на площадках и ступеньках могут быть мелкие стекла, гвозди, иголки и т. д., которыми можно нанести травму рукам. Ведро с водой при мытье ставят на верхнюю ступеньку.

Потолки и стены, окрашенные масляной или синтетической краской, убирают шваброй с надетой на нее влажной тряпкой. Эту работу нужно выполнять в защитных очках.

Перед мытьем окон лестничных клеток рабочий должен убедиться в исправности переплетов и надежном креплении стекол. Такие правила названы в пунктах 4.1.3–4.1.6 рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя от 09.12.1999 № 139 (далее – Приказ № 139).

Уборку лестничных клеток нужно начинать с верхнего этажа, после окончания уборки кабин лифтов, клапанов мусоропроводов.

В таблице мы привели все рекомендуемые работы и услуги по уборке подъездов и указали периодичность их выполнения. Указанные в таблице нормативы выполнения работ носят рекомендательный характер. Это следует из п. 1.3 Приказа № 139.

Таблица 2. Рекомендуемые работы по уборке подъездов в МКД

Чтобы облегчить работу уборщиков, на площадке перед наружными входными дверями подъездов рекомендуется установить скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Такие рекомендации содержит  п. 3.2.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. 

Что входит в техническое обслуживание подъездов 

Техническое обслуживание подъездов включает два вида мероприятий: повседневное содержание и ремонтные работы.  Перечень мероприятий устанавливает раздел 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В рамках повседневного содержания УО, ТСЖ, ЖСК проветривают подъезды лестничные клетки с помощью окон на первом и верхнем этажах подъезда МКД одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Кроме того, управляющие МКД организации обязаны: 

• контролировать, чтобы окна и двери в подъездах и на лестничных клетках плотно закрывались;
• проверяйте работоспособность дверных доводчиков и уплотнителей;
• поддерживать температуру воздуха и относительную влажность согласно таблице 1 ГОСТ 30494-201;
• своевременно менять лампочки, обеспечивать освещенность согласно п. 5.5 СанПиН 2.1.2.2645-10;
• контролировать, чтобы жители не устраивали в подъездах и лестничных клетках кладовые;
• содержать закрытыми шкафы с оборудованием инженерных систем МКД.

Управляющие МКД организации обязаны контролировать исправность газовых сетей, в том числе расположенных в подъездах МКД. Если обнаружите неисправность, немедленно сообщайте в АДС газовой службы и организуйте интенсивное проветривание лестничных клеток.

***

В рамках текущего ремонта  УО, ТСЖ, ЖСК обязаны следить за состоянием стен, полов, потолков подъездов. Рекомендации по технологии  ремонта приводит раздел 3.2 Правил № 170:

• окрашивают помещения МОП  высококачественными, безводными составами;
• окрашенные поверхности должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
• после покраски нижележащие слои краски не должны просвечиваться, также не должно быть  отслоений краски, пятен, потеков;
• стены и потолки лестничных клеток и коридоров МОП с внутренней стороны штукатурят или обрабатывают огнезащитным составом.

Таблица 3. Рекомендации по технологии текущего ремонта элементов подъездов и лестничных клеток в МКД

Главное в уроке:

• Содержание подъездов в МКД включает два вида работ: санитарное содержание и  техническое обслуживание МОП в подъездах МКД.
• Периодичность работ по уборке подъездов МКД зависит от решений собственников помещений в МКД.
• Техническое обслуживание подъездов включает два вида мероприятий: повседневное содержание и ремонт.
• Периодичность работ по ремонту планируют по итогам сезонных осмотров.