1 Споры по долгам за ЖКУ собственников жилых помещений

Урок 1. Споры по долгам за ЖКУ собственников жилых помещений

В этом курсе вас ждет цикл уроков с аргументами по разным категориям споров.

С помощью первого и второго урока подготовитесь к спорам о взыскании долгов за ЖКУ собственников жилых и нежилых помещений. Подберете готовые аргументы в вашу пользуиотобьете доводы должника из серий «у меня нет договора с управляющей», «я не езжу в лифте, почему должен платить», «в квартире давно живу не я, разбирайтесь сами».Подготовите перечень документов, которые нужно предоставить судье.

В третьем уроке проработаете порядок ограничения КУ за долги в соответствии с законодательством. Сможете вернуть долг и ответите на все вопросы суда, если такой состоится.

В четвертом уроке разберете споры по индексации размера платы за содержание жилого помещения. Подготовите доказательства, которыенужно предоставить суду, чтобы выиграть спор.

Запрещено взыскивать пени и ограничивать коммунальные услуги должникам. Санкции приостановили до 1 января 2021 года. Требования устанавливает постановлениеПравительстваот 02.04.2020 № 424.

***

В каком порядкевзыскивать задолженность за ЖКУ

Если у управляющей МКД организации есть бесспорные доказательства наличия у потребителя долга за ЖКУ, то его можно взыскать в приказном порядке (гл. 11 ГПК). Сумма долга по судебному приказу не может превышать 500 тыс. руб. (п. 1 ст. 121 ГПК, п. 5 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22).

По долгам за ЖКУ обязательно сначала подавать заявление в рамках приказного производства и только потом обращаться с иском в мировой или районный суд, если сумма требований более 50 тыс. руб. Мировой судья вернет исковое заявление, если вы не пробовали получить судебный приказ.

***

В случае отмены судебного приказа дело может быть рассмотрено по общим правилам искового производства, где от взыскателя потребуется не только аргументированная позиция, но и активное участие в судебном процессе.

Как в приказном, так и в исковом производствах при пассивной процессуальной позиции взыскателя суд может частично либо полностью отказать во взыскании платы за ЖКУ.

По какому пути идет судебная практика

В целом практика по вопросам взыскания задолженности с собственников жилых помещений положительная, но есть случаи, когда собственники отменяют судебные приказы. Они заявляют доводы о том, что у них нет индивидуального договора управления МКД (о его недействительности, незаключенности), о ненадлежащем управлении МКД и перерасчете предъявленной к взысканию сумме. Должники обосновывают свою позицию ссылками на правовые позиции вышестоящих судов: постановление Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22, Обзор судебной практики Верховного суда № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного суда 26.06.2015.

Кроме того, в судебной практике наблюдается тенденция, в соответствии с которой при малейшем сомнении в основании или порядке начисления платы за ЖКУ мировой судья возвращает заявление о вынесении судебного приказа или отказывает УО в его принятии (ст. 125 ГПК). Поэтому для успешного взыскания задолженности УО следует представить полные и исчерпывающие доказательства, подтверждающие бесспорность и обоснованность предъявленной к взысканию суммы.Доказательства должны быть заверены надлежащим образом.

Позиция, которую вы должны занять: собственник помещения обязан платить за ЖКУ независимо от того, пользуется ли он общим имуществом и подписал ли он лично договор управления с УО.

Готовые формулировки для заявления о выдаче судебного приказа или искового заявления по долгу за ЖКУ смотрите в таблице. Вставляйте их в текст своего документа и указывайте судебную инстанцию.

Таблица. Готовые формулировки для заявления о взыскания долга за ЖКУ

Позиция суда, с которой вы можете столкнуться: для взыскания задолженности за ЖКУ недостаточно наличия предусмотренной законом обязанности нести бремя содержания общего имущества в МКД. УО обязана документально обосновать размер задолженности и почему она образовалась.

Какие доказательства нужно предоставить суду

Предоставляйте в суд подлинники документов или надлежаще заверенные копии.

1. Документы, подтверждающие юридический статус взыскателя:

• устав УО;
• лицензия;
• протокол об избрании директора УО (для организации в форме МУП, ГУП – распоряжение администрации о назначении директора);
• свидетельство ОГРН;
• выписка из ЕГРЮЛ. Допускается приложить актуальную выписку с сайта nalog.ru. Ее можно получить бесплатно в разделе сайта «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

2. Документы, подтверждающие право на взыскание задолженности за ЖКУ:

• протокол о выборе способа управления МКД посредством УО и заключении с УО договора управления МКД (копия протокола, так как оригинал передается в ГЖИ);
• договор управления МКД;
• скриншот со страниц ГИС ЖКХ о наличии соответствующего МКД в управлении;
• документ о праве собственности на жилое помещение должника (выписка из ЕГРН);
• акты оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период взыскания.

3. Документы, подтверждающие сумму задолженности:

• расчет размера задолженности и неустойки с копиями по количеству ответчиков;
• информация о тарифах на коммунальные услуги со ссылкой на соответствующие нормативные акты органов, утвердивших данные тарифы.

Обязательно укажите вид задолженности, период, за который она образовалась, тарифы на коммунальные услуги и нормативные документы, которыми они утверждены, размер платы за жилое помещение и документ, которым он утвержден. Пример документа, которым вы сможете подтвердить задолженность на рисунке.

Рисунок. Пример расчета задолженности

4.Документы, подтверждающие добросовестность управляющей МКД организации:

• претензионная переписка между взыскателем и должником, включая электронную переписку;
• выставленные за период взыскания платежные документы (последняя квитанция).

5. Документы, которые требуются в силу статьи 132 ГПК:

• квитанция об уплате госпошлины или документы, подтверждающие право на отсрочку или рассрочку оплаты госпошлины;
• доверенность представителя, который действует от имени взыскателя в суде.

6.Дополнительные документы, которые могут повлиять на взыскание:

• протокол общего собрания собственников об избрании совета МКД и наделении полномочиями подписывать акты оказанных услуг и выполненных работ;
• информация о результатах проверки ГЖИ, подтверждающая действительность решения общего собрания в МКД или договора управления, отсутствие нарушений в расчете платы за ЖКУ со стороны УО.

Обязательно приложите к иску свежую выписку из ЕГРН.Так вы снимите любые сомнения суда в принадлежности помещения конкретному должнику и не дадитевозможности последнему затягивать судебный процесс, ссылаясь на неподтвержденность данного факта.

***

 Главное в уроке:

1. По долгам за ЖКУ сначала подайте заявление в рамках приказного производства и только потом обращайтесь с иском в мировой или районный суд.
2. Воспользуйтесь готовыми формулировками для заявления о выдаче судебного приказа или искового заявления по долгу за ЖКУ. Смотрите их в таблице.
3. Предоставляйте в суд подлинники документов или надлежаще заверенные копии.