Региональная программа капитального ремонта МКД, утверждаемая субъектом РФ, в силу части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории такого субъекта РФ (независимо от выбранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта), а также плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ.

Также органы государственной власти субъекта РФ утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капремонта в целях:

• конкретизировать сроки проведения капремонта общего имущества в МКД;
• уточнить планируемые виды услуг и работ;
• определить виды и объем государственной и муниципальной поддержки капремонта.

Субъект РФ может возлагать такую обязанность на орган МСУ.

Порядок утверждения краткосрочных планов должен регламентировать нормативно-правовой акт субъекта.

Это предусматривает часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД не влияет на включение МКД в краткосрочную программу.

В части 1 статьи 189 Жилищного кодекса РФ указано, что проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и решение о сроке проведения капитального ремонта МКД должно быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в обязательном порядке (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

При этом, согласно части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Из совокупности приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что определение сроков проведения капитального ремонта МКД остается за собственниками помещений в МКД, однако такое решение должно приниматься с учетом утвержденного органом государственной власти или органом местного самоуправления краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта и достаточности средств на специальном счете.

Целесообразно решением общего собрания собственников помещений в МКД устанавливать сроки проведения капитального ремонта МКД, утвержденные краткосрочным планом реализации регионального программы капитального ремонта.