Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Иск об устранении строительных недостатков в МКД: шаблон и инструкция по заполнению

Каждый второй дом в России вводят в эксплуатацию со строительными недостатками. Такую статистику называют в Минстрое. Но застройщики не заинтересованы устранять их добровольно, поэтому часто оказываются в суде.

УО и ТСЖ могут выступать истцами в исках к застройщику в двух ситуациях — с требованием устранить строительные дефекты или возместить понесенные расходы за работы по исправлению недостатков. В этой статье рассмотрим первую ситуацию, когда управленцы требуют от застройщика провести работы.

К СВЕДЕНИЮ

Собственники помещений вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, если строительные недостатки делают объект долевого строительства непригодным для использования. Тогда в иске должны быть сформулированы требования о такой компенсации. Но для УО и ТСЖ это невыгодные требования. В такой ситуации не будет решен вопрос об устранении недостатков или возмещении затрат управленцев на их исправление.

Как УО и ТСЖ могут предъявить иск к застройщику

УО и ТСЖ могут предъявить иск к застройщику, только если их на это уполномочили собственники помещений. Дело в том, что права управленцев не ущемляются тем фактом, что застройщик допустил дефекты при строительстве. Поэтому суд начнет рассматривать ваши требования об устранении строительных недостатков только при наличии решения общего собрания собственников, в котором будут прописаны ваши полномочия (рисунок 1). Скачать фрагмент

РИСУНОК 1 Фрагмент повестки собрания, на котором жители делегируют ТСЖ право судиться с застройщиком

Исковые требования к застройщику должны быть сформулированы как требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Если недостатки устранили сами, силами УО или ТСЖ, требуйте от застройщика возместить расходы на эти работы. Такие правила предусмотрены частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).

Когда УО и ТСЖ могут предъявить требования к застройщику

У вас есть пять лет, чтобы предъявить требования об устранении недостатков застройщику. Это общий срок, и он установлен частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. На технологическое и инженерное оборудование законодатель установил гарантийный срок три года (ч. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

При этом договором долевого участия может быть установлен более продолжительный гарантийный срок. Поэтому всегда проверяйте условия в договорах между собственниками и застройщиком.

Как доказать суду, что в МКД есть недостатки

Доказать наличие строительных дефектов можно только путем их фиксации. Делать это можно с момента приемки дома от застройщика — прямо в акте приема-передачи МКД.

Если строительные недостатки обнаружили позже, соберите комиссию, чтобы их зафиксировать. В состав комиссии включите технических специалистов и проведите осмотр всего общего имущества, где выявлены недостатки. Ведите фото- и видеофиксацию — эти доказательства помогут в суде отстоять свою позицию.
На осмотр всегда приглашайте застройщика. Делайте это официальным письмом и доставляйте так, чтобы можно было доказать факт получения письма. Не тратьте силы на то, чтобы обеспечить явку представителя застройщика на осмотр. У вас есть обязанность только уведомить его.
У вас есть право пригласить на осмотр стороннюю экспертную организацию и провести досудебную строительную экспертизу, которая в заключении отразит все недостатки, причину их появления и стоимость устранения. Но помните, что суд не обязан выносить решение, основываясь на заключении специалиста. Чаще всего на практике суды назначают судебную строительную экспертизу.

Инструкция: как подать в суд на застройщика

Редакция подготовила инструкцию, которая поможет подать в суд на недобросовестного застройщика. Всего семь шагов нужно сделать, чтобы ваш иск попал к судье. Инструкция по ссылке в конце статьи