Как провести капитальный ремонт в МКД
Чем подробнее УО проработает повестку ОСС по капремонту, тем лучше будут итоги голосования.
Почти все решения, связанные с капремонтом общего имущества в МКД, требуют квалифицированного большинства. Это означает, что «за» должны проголосовать собственники, которые обладают не менее чем 3/4 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Детально по всем вопросам необходимое количество голосов дали в отдельном справочнике.
Воспользуйтесь готовым комплектом документов для ОСС по самому популярному капремонту – капремонту крыши в МКД.
Как создать ТСЖ
Решение о создании ТСЖ собственники помещений принимают на общем собрании. «За» должны проголосовать собственники, которые обладают большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это правило следует из части 1 статьи 135 Жилищного кодекса.
Протокол ОСС, на котором собственники решили создать ТСЖ, должны подписать все собственники, которые проголосовали «за». Эти особые требования установлены частью 1.1 статьи 135 Жилищного кодекса.
Как заключить прямые договоры с РСО и регоператором ТКО
Чтобы перейти на прямые договоры между потребителями и РСО, регоператором ТКО, «за» на ОСС должны проголосовать собственники, которые обладают большинством голосов от принявших участие в голосовании. Это следует из пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.
В повестке ОСС о прямых договорах нужно предусмотреть изменения в условия договора управления, определить даты.
Как сменить управляющую организацию
Собственники вправе сменить УО во время действия договора управления или по его окончании, если примут такое решение на общем собрании. Решение принимают большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК).
Как утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества
Чтобы утвердить размер платы за содержание и ремонт, достаточно большинства голосов от общего числа голосов участников собрания. Это предусмотрено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса.
Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта
Чтобы сменить способ формирования фонда капремонта, достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Собственники в любое время могут изменить способ формирования фонда капремонта, если нет долгов за уже выполненные работы и на капремонт не брали кредит, займ. Такие условия предусмотрены частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса.
Как установить шлагбаум
Решение об установке шлагбаума принимает общее собрание собственников. Необходимый кворум – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).
До начала общего собрания собственники вправе ознакомиться со схемой размещения шлагбаума, сметой на его установку, порядком въезда на придомовую территорию. Материалы будущего общего собрания должны находиться у инициатора, а доступ к ним должен быть открыт. Порядок ознакомления с документами определяется в сообщении о проведении общего собрания.
