Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

10 популярных вопросов августа

Актуально на 1 авг 2024

 

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Может ли управленец подать заявление о вынесении судебного приказа в отношении участника СВО?

Подать заявление можно, но суд приостановит производство по такому делу, только если гражданин не заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд обязан приостановить производство по делу, если гражданин-должник в том числе:

Исключение — гражданин заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Тогда дело не приостанавливают.

Такие правила установлены статьей 215 ГПК.

Смотрите также материал Как начислять пени по долгам за ЖКУ участникам СВО и другим военнослужащим

2. Обязан ли управленец размещать в ГИС ЖКХ акт проверки готовности к отопительному периоду?

Нет, не обязан.

Перечень информации, которую УО, ТСЖ, ЖСК обязаны размещать в ГИС ЖКХ, перечислен в разделе 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр. К обязательным для управленцев сведениям не относят акт проверки готовности к отопительному периоду. Информацию о готовности к зиме объектов жилищно-коммунального хозяйства размещают региональные органы власти и МСУ.

Обратите внимание, что 1 сентября вступит в силу приказ Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр, которым утверждены обновленный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Этот приказ также не обязывает управленцев размещать в ГИС ЖКХ акт проверки готовности к отопительному периоду. Размещение сведений о готовности к зиме по-прежнему обязательно для органов власти.

Подробнее — в рекомендациях:

Как подготовить МКД к отопительному периоду и получить паспорт готовности

Какие документы к осенне-зимнему периоду подготовить, чтобы получить паспорт готовности МКД

3. Вправе ли собственники помещений в течение года менять утвержденный размер платы за содержание жилого помещения?

Да, вправе, но только если такие условия прописали в договоре управления МКД.

По общему правилу размер платы за содержание жилого помещения ОСС устанавливает на срок не менее чем один год. Годичный срок признают минимальным, а не максимальным периодом действия установленного размера платы. Такое правило предусмотрено частью 7 статьи 156 ЖК.

Поэтому чтобы изменить плату в течение года, например, если изменился перечень работ и услуг или смета, соответствующие условия и порядок нужно предусмотреть в договоре управления. Это следует из части 3 статьи 162 ЖК. Если условиями договора установили возможность менять плату за содержание до истечения года, собственники или УО вправе инициировать ОСС и принять решение об изменении размера платы.

Подробнее — в рекомендациях:

Как утвердить размер платы за содержание жилого помещения

Как изменить размер платы за содержание

4. Как отказать регоператору по обращению с ТКО на запрос предоставить персональные данные собственников, которые перешли на прямые договоры?

В данном случае отказать будет неправомерно, так как управленец обязан предоставить сведения.

Если собственники помещений в МКД перешли на прямые договоры с регоператором по обращению с ТКО, управляющая МКД организация предоставляет региональному оператору сведения о собственниках, необходимые для начисления им платы за обращение с ТКО. Сведения, которые нужно предоставить, указаны в пунктах 148(1), 148(1-1) Правил № 354. Предоставление таких сведений не требует согласия потребителей на передачу персональных данных. Такие правила установлены пунктом 5 части 1 статьи 6 Закона «О персональных данных», пунктом 148(1) Правил № 354.

Если УО, ТСЖ, ЖСК не предоставят сведения или предоставят недостоверные сведения, они обязаны возместить регоператору убытки в связи с уплатой штрафа за необоснованное увеличение платы за КУ по обращению с ТКО, предусмотренного пунктом 155(1) Правил № 354. Такое последствие для управленцев указано в абзаце 13 пункта 148(1) Правил № 354.

Подробнее — в материалах:

Как взаимодействовать с регоператором ТКО

Проводник: прямые договоры с потребителями

5. Вправе ли управляющая МКД организация отключить электроэнергию за долги многодетной семье?

Да, вправе, но только если задолженность за электроэнергию и управленец — исполнитель КУ.

Исполнитель КУ вправе приостанавливать или ограничивать подачу потребителю КУ при неполной оплате потребителем таких услуг. Право исполнителя установлено подпунктом «д» пункта 32, подпунктом «а» пункта 117 Правил № 354. Основанием для отключения коммунальной услуги будет долг за эту услугу, который превышает сумму двух месячных размеров платы. Месячный размер платы вычисляют по нормативу потребления (п. 118 Правил № 354).

Порядок ограничения и приостановления КУ за долги регламентирует пункт 119 Правил № 354. При этом законодательство не предусматривает специальных условий для ограничения или приостановления КУ в квартире с детьми. Если вы не нарушите установленный порядок, то отключение КУ будет правомерным действием исполнителя.

Однако если вы знаете, что в квартире проживают дети, и знаете о материальных трудностях в семье собственника, попробуйте заключить с собственником соглашение о погашении задолженности. Это поможет избежать конфликта.

Подробнее — в рекомендациях:

В каких случаях и в каком объеме можно ограничить предоставление коммунальных услуг

Как приостановить или ограничить предоставление КУ за долги

6. Вправе ли собственники принять решение об установке шлагбаума на территории рядом с МКД, если она не относится к общему имуществу?

Ответ зависит от положений регионального законодательства.

По общему правилу ОСС вправе принять решение об установке шлагбаума либо иных ограждающих устройств на земельном участке, если этот участок относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Такое правило следует из частей 1, 2 статьи 36, части 2 статьи 44 ЖК.

Земельный участок под МКД считают образованным и переданным в состав общего имущества с момента постановки такого участка на государственный кадастровый учет. На это указывает часть 5 статьи 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК Российской Федерации».

Если земельный участок не перешел в состав общего имущества, федеральное законодательство не предусматривает права собственников принимать решения об ограничении пользования им. Однако региональные нормативные документы могут устанавливать такую возможность. Для уточнения ситуации рекомендуем обратиться в региональную или местную администрацию.

Подробнее — в рекомендациях:

Как включить придомовую территорию в состав общего имущества в МКД

Как устроить платную парковку на придомовой территории

7. Вправе ли УО – владелец спецсчета капремонта разместить средства со спецсчета в банке под проценты?

Да, вправе. Средства можно разместить на специальном депозите, но для этого необходимо решение ОСС.

Решение о размещении денег на спецдепозите принимает ОСС, а реализует владелец спецсчета (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 175.1 ЖК). В повестку дня собрания включите вопросы:

Самостоятельно определите и предложите общему собранию в МКД сумму и срок, на который вы разместите средства фонда на специальном депозите. При этом учитывайте условия, которые предлагает выбранный банк.

Обратите внимание, что на специальном депозите можно разместить только временно свободные средства ФКР. То есть те денежные средства, которые в ближайшее время не будете использовать на капремонт.

Вносить денежные средства на специальный депозит можно только со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются также только на специальный счет. То есть кредитная организация вправе перечислить денежные средства со специального депозита только на специальный счет, созданный для формирования ФКР (ч. 3 ст. 175.1 ЖК). Снятие денежных средств наличными со специального депозита не предусмотрено законодательством. Размещенную на депозите сумму по окончании срока действия депозитного договора банк возвращает на спецсчет вместе с начисленными процентами на условиях и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 3 ст. 175.1 ЖК, п. 1 ст. 834 ГК).

Подробнее — в рекомендациях:

Как открыть специальный депозит, чтобы разместить средства фонда капитального ремонта

Как использовать средства специального депозита

8. Вправе ли собственник помещения в МКД установить свою телевизионную антенну на крыше дома?

Нет, не вправе. Исключение — такое решение приняло ОСС.

Крышу МКД признают общим имуществом собственников помещений в таком доме. Поэтому чтобы установить антенну на крыше, у собственника квартиры должно быть согласие других собственников. Подтверждением согласия будет решение ОСС. «За» должны проголосовать не меньше чем 2/3 от общего числа голосов всех собственников в МКД. Такое правило следует из частей 1, 2, 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

Также собственнику необходимо представить проект установки антенны и крепежа. Это рекомендация пункта 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Смотрите также рекомендацию Как сдать в аренду общее имущество в МКД

9. Кто обязан размещать информацию о совете МКД в ГИС ЖКХ?

Это обязанность председателя совета МКД.

Председатель совета МКД размещает в ГИС ЖКХ информацию:

Такое правило следует из раздела 15 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Обязанность председателя совета МКД размещать информацию в ГИС ЖКХ действует до 1 сентября. 1 сентября вступит в силу приказ Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр, которым утверждены обновленные состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Новый приказ не предусматривает обязанность публиковать информацию о совете МКД.

Смотрите также рекомендацию Как работать с ГИС ЖКХ и какую информацию размещать

10. Вправе ли УО по требованию органа МСУ снести самовольно установленный гараж на придомовой территории?

Да, вправе, но только если выполнены условия:

УО обязана содержать придомовую территорию, которая относится к общему имуществу в МКД. Это одно из лицензионных требований. Такое правило следует из частей 1, 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК, пункта 3 положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110.

Самовольной постройкой признают здание, строение, сооружение, которое:

Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно должно снести эту постройку. Если владельца не нашли, то постройку сносят собственники земельного участка, на котором она находится.

Такой порядок устанавливает статья 222 ГК.

Поэтому сначала нужно найти владельца гаража и попросить его снести гараж. Если собственника не нашли, то рекомендуем на ОСС принять решение о сносе незаконного гаража и поручить эту работу УО. УО вправе инициировать собрание (ч. 7 ст. 45 ЖК). Если не собираетесь сносить гараж самостоятельно, в повестку дня включите вопрос о заключении договора с подрядной организацией, которая будет сносить гараж. Также нужно уведомить органы МСУ о планируемом сносе объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ (ч. 9 ст. 55.31 ГрК).