10 популярных вопросов декабря

Актуально на 13 дек 2024

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Правомерно ли начислять плату за отопление мест общего пользования, если в подъездах МКД нет радиаторов отопления

Да, правомерно, но только при условии, что плату за отопление в МОП не выставляете в платежке отдельной строкой.

Расчет платы за отопление зависит:

от установленного субъектом РФ способа оплаты – в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года;
системы отопления МКД;
наличия или отсутствия приборов учета теплоэнергии.

При этом в любом случае плату за отопление необходимо рассчитывать совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на ОДН в порядке, установленном пунктами 42(1) и 42(2) Правил № 354, в нежилых помещениях – по пункту 43 Правил № 354. Поэтому потребители оплачивают отопление мест общего пользования (ОДН отопления) в составе совокупной платы за отопление. Факт отсутствия радиаторов отопления в МОП не влияет на расчет и внесение такого платежа. Кроме того, ОДН отопления нельзя выделять в платежном документе за ЖКУ отдельной строкой.

Подробнее — в рекомендациях:

Как определить способ, по которому нужно рассчитать плату за отопление

Как рассчитывать плату за отопление в течение отопительного периода

Как рассчитать плату за отопление равномерно в течение календарного года

2. Как утвердить расходы на украшение придомовой территории к Новому году?

Такие решения принимают на ОСС обычно в рамках вопроса о благоустройстве придомовой территории.

Решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на этом участке, принимают на ОСС большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК).

На ОСС можно вынести, например, такие вопросы:

о закупке ели и украшений;
об установке ели на придомовой территории;
об определении источников финансирования и размера платы для проведения работ по новогоднему благоустройству придомовой территории;
о поручении УО организовать работы по новогоднему благоустройству придомовой территории, в том числе: _____________________________;
о включении ели в состав общего имущества.

Обратите внимание, что решения по благоустройству придомовой территории принимают, если территория входит в состав общего имущества. Земельный участок входит в состав общего имущества, если он образован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Такие условия следуют из статьи 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Подробнее — в рекомендации Как содержать придомовую территорию

Скачать: Комплект документов ОСС по благоустройству придомовой территории

3. Нужно ли по новому приказу Минстроя о составе информации в ГИС ЖКХ размещать в системе смету работ по капремонту общего имущества?

Нет, смету на капремонт размещать в ГИС ЖКХ по-прежнему не нужно.

Перечень информации и документов, которые владелец спецсчета капремонта обязан разместить в ГИС ЖКХ, регламентирует пункт 11 главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр.

В ГИС ЖКХ в числе прочего размещают:

копию договора на выполнение работ, оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества;
стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по капитальному ремонту по договору подряда, а также по акту приемки (при наличии);
сумму средств, перечисленных на оплату услуг, работ по капитальному ремонту;
копию акта выполненных работ, оказанных услуг по капитальному ремонту;
протокол ОСС о проведении капитального ремонта.

Смета не предусмотрена в составе информации и документов, обязательных для размещения владельцем спецсчета.

Подробнее — в материалах:

Состав информации, которую УО, ТСЖ, ЖСК обязаны разместить в ГИС ЖКХ, если они владельцы спецсчета фонда капремонта

Как работать с ГИС ЖКХ и какую информацию размещать

4. Обязана ли управляющая МКД организация направлять должнику за ЖКУ досудебную претензию, прежде чем обратиться в суд?

Нет, не обязана, но вправе это сделать.

Закон не предусматривает досудебного порядка урегулирования споров по делам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому управленец не обязан направлять должнику досудебную претензию перед обращением в суд. Однако вы вправе использовать ее как «последнее предупреждение». В претензии можно, например, указать, что обратитесь в суд, если должник не погасит долг, рассказать, какие методы используют приставы в исполнительном производстве и чем грозит невыполнение решения суда.

Вместе с тем обратите внимание, что 1 сентября изменились правила работы судов общей юрисдикции. Теперь до обращения в суд нужно обязательно направить должнику копии заявления о выдаче судебного приказа и приложенных к нему документов. Затем к заявлению в суд необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, которые подтвердят, что вы направили должнику копии такого заявления и документов (ч. 4 ст. 124 ГПК).

Подробнее — в рекомендациях:

Как подготовить документы и получить судебный приказ по долгу за ЖКУ

Восемь инструментов, чтобы получить оплату долга за ЖКУ в досудебном порядке

Скачать: Досудебная претензия об оплате задолженности

5. С учетом изменений в эксплуатации лифтов обязательно ли теперь размещать внутри лифта информацию о заводском и регистрационном номерах такого лифта?

Нет, необязательно. Эту информацию нужно разместить на первом этаже лифтового холла МКД.

Заводской номер лифта и его номер в соответствующем реестре объектов, дату ввода в эксплуатацию, срок службы и дату очередного технического освидетельствования лифта владелец лифта размещает на основной посадочной площадке (этаже) лифта, то есть на первом этаже лифтового холла в МКД. Такое правило следует из подпункта «о» пункта 4 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства от 20.10.2023 № 1744.

В кабине лифта необходимо разместить информацию о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой по эксплуатации соответствующего лифта, а также правила пользования лифтом. На это указывает подпункт «н» пункта 4 Правил № 1744.

Подробнее — в рекомендации Эксплуатация лифтов: обязанности УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и виды нарушений

6. Обязана ли УО по требованию РСО предоставить ей доступ к ОДПУ?

Да, обязана, если УО – исполнитель коммунальных услуг.

Исполнитель КУ обязан предоставлять РСО доступ к общему имуществу в МКД, в том числе к ОДПУ. Такая обязанность предусмотрена подпунктами «г», «з(2)» пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

Порядок и сроки, в которые предоставляете доступ, пропишите в договоре ресурсоснабжения.

Подробнее — в рекомендациях:

Как выбрать схему работы с РСО и потребителями

Как снимать и передавать показания ОДПУ в РСО

7. Обязан ли орган МСУ погасить долг за ЖКУ по квартире, которая перешла к нему как выморочное имущество?

Да, обязан.

По долгам наследодателя отвечает наследник, которому перешло имущество, независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Если наследников нет, то помещение становится выморочным имуществом и переходит по закону в собственность РФ, города федерального значения или муниципального образования. Такие выводы сделал Пленум Верховного суда в пункте 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Если квартира перешла органу МСУ, то с момента смерти предыдущего собственника и до заселения квартиры ЖКУ оплачивает этот орган МСУ или управомоченное им лицо (ч. 3 ст. 153 ЖК). Есть положительная судебная практика по взысканию задолженности за ЖКУ с органа МСУ: постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 № 13АП-5458/2017, А56-20829/2016, решение Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2016 № А51-6995/2016.

Подробнее — в рекомендации Порядок наследования выморочного имущества.

8. Вправе ли суд вернуть заявление о выдаче судебного приказа, если управленец указал неверный идентификатор должника?

Нет, не вправе.

Суд вернет заявление, если вообще не указать идентификаторы должника. Такое правило следует из части 2 статьи 124, части 1 статьи 125 ГПК. Проверять подлинность сведений в заявлении суд не обязан. Поэтому он укажет такие же данные в судебном приказе.

Но рекомендуем указывать правильную информацию о должнике. Если указать некорректные реквизиты идентификаторов, по этой причине судебный приказ могут не исполнить.

Подробнее – в рекомендации Когда нужны идентификаторы должников за ЖКУ и как их законно получить

9. Нужно ли нотариальное удостоверение, если общее собрание членов ТСЖ приняло решение продлить полномочия предыдущего председателя?

Нет, не нужно.

Нотариальное удостоверение при продлении полномочий предусмотрено с 1 сентября Законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Соответствующие изменения внесли в него Законом от 08.08.2024 № 287-ФЗ. Но они касаются ООО, АО. На ТСЖ такие изменения не распространяются. Удостоверение у нотариуса в этом случае является добровольным. Такое правило следует из статьи 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

Подробнее – в рекомендациях:

Как избрать председателя ТСЖ, наделить его полномочиями

Как досрочно переизбрать председателя правления ТСЖ

10. Обязан ли собственник при переводе жилого помещения в нежилое закрыть/заделать вход в это помещение из подъезда МКД?

Да, обязан. В нежилое помещение не должно быть входов из помещений общего пользования МКД.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить:

протокол ОСС, который содержит решение о согласии собственников на перевод;
согласие на перевод каждого собственника всех помещений, которые примыкают к переводимому помещению;
решение о переводе помещения органа МСУ, который осуществляет перевод.

Такие правила следуют из статьи 23 ЖК.

После перевода жилого помещения в нежилое в такое помещение необходимо исключить возможность доступа через помещения, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям. На это указывает часть 2 статьи 22 ЖК.

При проектировании помещений общественного назначения, которые расположены в МКД, следует предусматривать для них отдельный вход с прилегающей территории. Встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, обособленные от жилой части МКД. Такие правила предусмотрены пунктами 4.6, 6.2.2.15 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минстроя от 13.05.2022 № 361/пр.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО