10 популярных вопросов февраля

Актуально на 10 авг 2023

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Вправе ли местные власти требовать от УО, ТСЖ, ЖСК организовать в подвале МКД убежище?

Нет, не вправе. Исключение – ОСС приняло решение организовать укрытие в подвале.

Подвал МКД по своему техническому назначению может стать укрытием. Такое правило следует из пунктов 2, 4 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства от 29.11.1999 № 1309 (далее – Порядок 1309).

В мирное время сохранять и поддерживать укрытия в состоянии постоянной готовности к использованию обязаны органы исполнительной власти субъектов РФ и органы МСУ (п. 9 Порядка 1309). Порядок содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время определяет приказ МЧС от 21.07.2005 № 575.

При этом подвал МКД относится к общему имуществу в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК). ОСС может принять решение использовать подвал на случай чрезвычайных событий, в том числе под укрытие (ч. 2, 4 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК).

Поэтому если ОСС не приняло соответствующее решение, то собственники помещений в МКД и управляющая МКД организация не обязаны создавать и содержать укрытия в подвалах МКД.

Смотрите также рекомендацию Как обеспечить антитеррористическую безопасность в МКД.

Скачать: План антитеррористических мероприятий на 2023 год.

2. Если УО подала заявление на получение лицензии по управлению МКД в конце 2022 года, но пока ее не получила, нужно ли уплачивать госпошлину в 2023 году?

Нет, не нужно.

Организации не обязаны платить госпошлины за предоставление и продление срока действия лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, которые подали до 31 декабря 2023 года. Правило действует в отношении лицензируемых видов деятельности, которые предусмотрены частью 1 статьи 12 Закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», и касается управления МКД. Это следует из пункта 9 постановления Правительства от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» (в редакции постановления Правительства от 23.01.2023 № 63).

Подробнее – в рекомендации Как продлить лицензию на управление МКД.

3. Вправе ли родственник одного из членов правления ТСЖ войти в состав ревизионной комиссии товарищества?

Да, вправе.

В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества. На это указывает часть 1 статьи 150 ЖК. Других ограничений в отношении членов ревизионной комиссии закон не предусматривает. Поэтому им может быть любое физическое лицо, в том числе родственник члена правления ТСЖ.

4. Может ли МКД рассчитывать на финансовую поддержку от государства на мероприятия по энергосбережению?

Да, может.

Средства выделяет Фонд содействия реформированию ЖКХ. Их можно использовать, чтобы компенсировать часть затрат на энергосберегающие мероприятия при капремонте МКД (ч. 1, 2 ст. 166 ЖК). Перечень мероприятий, на которые могут выделить средства, утвержден правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ 10.02.2017. Такую возможность устанавливает подпункт «б» пункта 2 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств ГК – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта МКД, утвержденных постановлением Правительства от 17.01.2017 № 18 (далее – Правила № 18).

Чтобы рассчитывать на поддержку, МКД должен:

не быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
быть введен в эксплуатацию более 5, но меньше 60 лет назад;
оснащен ОДПУ тепло- и электроэнергии – плату за коммунальные ресурсы по этим ОДПУ должны считать непрерывно в течение 12 месяцев за трехлетний период до даты подачи заявки на предоставление финансовой поддержки;
не получать финансирование на капремонт за счет средств регоператора, сформированных из взносов собственников других МКД.

Требования к МКД установлены пунктами 12, 12.1 Правил № 18.

Заявку на предоставление финансовой поддержки подает в Фонд ЖКХ глава субъекта РФ (п. 15 Правил № 18). Поэтому, если хотите участвовать в программе Фонда ЖКХ, обратитесь в местную администрацию или уполномоченный орган, профильное министерство или департамент ЖКХ. Узнайте об условиях участия и попросите включить ваш МКД в заявку от региона.

Смотрите также рекомендацию Как разработать и утвердить мероприятия по энергосбережению в МКД.

5. Как часто нужно промывать ствол мусоропровода?

Промывайте ствол мусоропровода не реже одного раза в месяц.

Внутреннюю поверхность стволов мусоропроводов нужно регулярно очищать, промывать и дезинфицировать с применением дезинфицирующих средств. Такое правило предусмотрено пунктом 5.9.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Очистку, помывку и дезинфекцию ствола мусоропровода должны проводить управляющие МКД организации не реже чем один раз в месяц. На это указывает пункт 132 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3.

Подробнее – в рекомендации Какие работы необходимо выполнять в отношении конструктивных элементов и инженерных коммуникаций в МКД.

6. Когда регоператор капремонта обязан перевести средства на спецсчет, если собственники МКД решили изменить способ формирования фонда?

Региональный оператор должен перевести средства на спецсчет в течение пяти дней после того, как вступит в силу решение ОСС об изменении способа формирования фонда капремонта. Решение собрания вступает в силу через год после того, как регоператору направили это решение, если закон субъекта не установил меньший срок. Это требования части 5 статьи 173 ЖК.

При этом решение ОСС признают реализованным, если владелец спецсчета выполнил два условия:

открыл спецсчет в банке;
представил в орган ГЖН все необходимые документы.

Владелец спецсчета обязан подать заявление об открытии счета не позднее чем в течение 15 дней с даты, когда получил уведомление об определении его владельцем счета. Решением ОСС можно установить более ранний срок для открытия спецсчета. Такие правила определены частью 5 статьи 170 ЖК. Перечень документов, которые нужно представить в орган ГЖН, устанавливает часть 1 статьи 172 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет.

7. Вправе ли УО снять полномочия с председателя совета МКД по его просьбе?

Нет, не вправе.

УО не наделяет председателя совета МКД полномочиями и не освобождает от них. Председателя совета МКД избирает ОСС в таком доме из членов совета МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК). Общее собрание вправе инициировать любой собственник и УО (ч. 2, 7 ст. 45 ЖК).

Рекомендуем разъяснить председателю совета МКД необходимость инициировать ОСС, чтобы избрать нового председателя. Либо УО может инициировать собрание самостоятельно.

Подробнее – в рекомендации Как избрать совет МКД и его председателя.

8. Обязана ли УО предоставить интернет-провайдеру доступ в подвал и на чердак, чтобы разместить оборудование?

Да, обязана, но только если ОСС разрешило разместить оборудование.

Подвал и чердак входят в состав общего имущества в МКД. Вопрос о том, чтобы предоставить часть общего имущества в пользование оператору связи (провайдеру) для размещения оборудования, решает ОСС. Такое правило следует из части 1 статьи 36, части 2 статьи 44 ЖК.

УО организует доступ к подвалу и чердаку, если собственники:

решили на ОСС предоставить оператору связи право размещать оборудование в помещениях общего пользования МКД;
заключили с оператором договор аренды или безвозмездного пользования частью общего имущества.

УО может заключить договор от имени собственников. Для этого ОСС также должно принять соответствующее решение.

Подробнее – в рекомендации Как организовать доступ провайдера в МКД.

9. Обязано ли ТСЖ отправлять реестр членов товарищества в ГЖИ в 2023 году?

Да, обязано.

ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение I квартала текущего года направлять его копию в орган ГЖН. Такая обязанность предусмотрена пунктом 9 части 1 статьи 138 ЖК. В 2023 году она сохраняется за ТСЖ без изменений.

Подробнее – в материале Как оформить реестр членов ТСЖ.

Скачать: Реестр членов товарищества собственников жилья.

10. Нужно ли регистрировать договор пользования общим имуществом?

Да, нужно, но только если заключаете договор аренды части МКД на срок более одного года. Для госрегистрации договора аренды представляют подписанный сторонами договор с графическим или текстуальным описанием той части МКД, которой будет пользоваться арендатор.

Такое правило следует из части 2 статьи 651 ГК, пункта 9 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Подробнее — в рекомендации Как сдать в аренду общее имущество собственников помещений в МКД.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО