Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

10 популярных вопросов марта

Актуально на 4 марта 2025

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. В какие сроки нужно вывозить снег с придомовой территории?

Руководствуйтесь положениями региональных НПА.

Федеральное законодательство не обязывает управленца вывозить снег, а предусматривает только необходимость очищать поверхности от снега и складировать его в установленном порядке. Обязанность и порядок проведения работ можно прописать в договоре управления МКД.

Если условия договора управления МКД прямо не предусматривают, в каком порядке выполнять уборку и вывоз снега, можно использовать рекомендации в пунктах 3.6.6, 3.6.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Вместе с тем по сложившейся практике на территории субъектов РФ и муниципальных образований могут действовать правила благоустройства и содержания населенных пунктов, которые определяют дополнительные правила, в том числе в отношении вывоза снега с территории МКД.

Например, НПА субъекта РФ может устанавливать сроки вывоза снега, в том числе в тех случаях, когда его складировали в неположенных местах либо высота снежных завалов выше максимально допустимой. В таком случае региональное законодательство, как правило, предусматривает и административную ответственность управленца за снежные навалы на придомовой территории выше установленных нормативов. Поэтому, чтобы избежать штрафов, управляющие МКД организации вывозят снег, если места для его хранения на придомовой территории отсутствуют или заполнены.

Чтобы ознакомиться с особенностями уборки снега, которые установили в вашем регионе, найдите нужный локальный нормативный акт. Как правило, региональные НПА конкретизируют объекты, которые нужно убирать, сроки уборки и вывоза снега с придомовой территории. Например, в Московской области снег с придомовой территории нужно вывозить не позднее пяти суток после снегопада. Такое правило следует из статьи 63 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».

Подробнее — в рекомендации Как убирать снег и очищать от льда придомовую территорию

2. Обязана ли УО по запросу собственника помещения в МКД предоставить ему информацию о долгах других собственников в этом доме?

Нет, не обязана и не вправе это делать. Исключение — если в информации не указывать Ф. И. О. должников.

УО не должна раскрывать третьим лицам и распространять персональные данные нанимателей и собственников помещений в МКД без их согласия. Запрет установлен статьей 7 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Однако УО вправе предоставлять информацию о задолженности, если указывает только номера квартир и суммы задолженности. По таким сведениям невозможно идентифицировать субъекта персональных данных.

Подробнее — в рекомендациях:

Какие документы вы обязаны показывать собственникам, а в чем законно можете отказать

Когда УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно получить согласие на обработку персональных данных и как это сделать

3. Какие квалификационные требования нужно предъявлять к кандидатам в ревизионную комиссию ТСЖ?

Закон не устанавливает квалификационные требования к членам ревизионной комиссии ТСЖ. Их можно прописать во внутренних документах товарищества.

Ревизора или ревизионную комиссию избирает общее собрание членов ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК). При этом законодательство не содержит перечня требований к лицу, которое можно избрать ревизором, членом ревизионной комиссии. Есть требование о том, кто не может быть членом ревизионной комиссии, – это члены правления ТСЖ. На это указывает часть 1 статьи 150 ЖК. Иных критериев при выборе ревизора закон не предусматривает.

Поэтому членом ревизионной комиссии ТСЖ может быть любое физическое лицо, в том числе несобственник помещения в МКД, родственник собственника, представитель аудиторской компании и т. п. Специальные требования к членам ревизионной комиссии можно прописать в уставе ТСЖ или специальном положении.

Подробнее — в рекомендации Как создать и организовать работу ревизионной комиссии в ТСЖ

4. Как часто управляющая МКД организация обязана пускать РСО для проверки ОДПУ?

Такую периодичность предусматривают в договоре ресурсоснабжения.

Законодательство прямо не определяет порядок доступа РСО в МКД для проверки установленных ОДПУ, а также периодичность таких проверок.

При этом в договоре ресурсоснабжения стороны предусматривают порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний ОДПУ. Это установлено подпунктом «д» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

Аналогичные правила устанавливают НПА в сфере ресурсоснабжения. Например, пункт 21 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644, пункты 25, 87 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства от 18.11.2013 № 1034.

Подробнее — в рекомендациях:

Как заключить договор с РСО на поставку коммунальных ресурсов в МКД

Как изменить договор с РСО в пользу управленца

Смотрите также рекомендацию Шесть требований РСО, которые вы можете отказаться исполнять

5. Вправе ли собственник, который живет за границей, принять участие в обычном заочном ОСС, без использования ГИС ЖКХ?

Да, вправе.

У собственника есть варианты:

Обратите внимание, что инициатор должен передать в УО только подлинники решений собственников. Собственник должен передать УО оригинал решения, но не копию (ч. 1 ст. 46 ЖК). Сканированная копия решения не подойдет.

Подробнее — в рекомендациях:

Как провести ОСС в форме заочного голосования

Что такое электронная подпись и зачем она нужна

6. Какое давление в системе ХВС и ГВС должен обеспечить ресурсник на вводе в МКД?

Давление должно соответствовать параметрам, установленным Правилами № 354.

Показатели качества поставляемого коммунального ресурса признают существенным условием договора ресурсоснабжения. Это предусмотрено пунктом 17 Правил № 124. РСО отвечает перед управленцем за качество коммунальных ресурсов на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (подп. «а» п. 18 Правил № 124).

РСО должна поставить в МКД коммунальные ресурсы в объеме и качестве, которые необходимы исполнителю КУ, чтобы предоставить потребителям в МКД коммунальные услуги согласно требованиям Правил № 354, в том числе в отношении давления ХВС и ГВС. Такие условия следуют из пункта 20 Правил №124.

Таким образом, договор ресурсоснабжения должен предусматривать, а РСО обязана обеспечивать параметры давления в системе:

Все параметры качества по ХВС и ГВС предусмотрены в пунктах 1–7 приложения № 1 к Правилам № 354.

Подробнее — в рекомендациях:

Какие требования предъявляются к качеству холодного водоснабжения в МКД

Существенные условия договора холодного водоснабжения

7. Вправе ли собственники помещений принять решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на УО, если товарищество еще не ликвидировано?

Да, вправе.

Собственники помещений в МКД вправе в любой момент принять решение на ОСС о смене способа управления МКД. В том числе с ТСЖ на УО, даже если товарищество еще не ликвидировали. Такое право установлено частью 3 статьи 161 ЖК.

По сложившейся практике в повестку дня такого ОСС включают вопросы:

Если ОСС принимает решение об изменении способа управления МКД с ТСЖ на УО, все права и обязанности по управлению таким домом переходят к УО на основании заключенного с собственниками помещений в МКД договора управления с момента внесения органом ГЖН изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 2, 3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК). Функции ТСЖ по управлению МКД в этом случае полностью заканчиваются.

Смотрите также рекомендации:

Как выбрать и сменить УО, если в МКД есть ТСЖ, ЖК, ЖСК

Когда ТСЖ могут ликвидировать принудительно

8. Какие требования пожарной безопасности нужно соблюдать при оборудовании зарядки для электромобилей в подземном паркинге МКД?

Основные требования установлены СП 113.13330.2023.

В закрытых стоянках автомобилей часть помещения, где расположены машино-места с оборудованием для зарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, необходимо выделить в отдельную пожарную секцию площадью не более 1200 кв. м одним из способов:

Выделять машино-места с оборудованием для зарядки не требуется:

Такие требования установлены пунктом 6.2.12 СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей», утвержденного приказом Минстроя от 05.10.2023 № 718/пр (далее – Свод правил).

В закрытых стоянках автомобилей машино-места с оборудованием для подзарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей нужно оборудовать автоматическими установками пожаротушения независимо от площади (п. 6.2.30 Свода правил).

Вместе с тем отдельные нормы в отношении устройства инфраструктуры для зарядки автомобилей установлены пунктом 8.4.10 Свода правил, а также:

Смотрите также рекомендацию Как выполнять требования пожарной безопасности в МКД

9. Как УО получить техническую документацию на МКД, который раньше был на непосредственном управлении?

Техдокументацию можно получить у собственников помещений.

При непосредственном способе управления МКД техническую документацию на МКД хранит у себя собственник, которого определили решением ОСС. Если такое решение не приняли, то – один из собственников, который ранее получил ее от застройщика или при смене способа управления. Такое правило следует из части 10 статьи 162 ЖК.

Ответственное лицо обязано принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД. Это требование пункта 27 Правил № 491.

Подробнее – в рекомендациях:

Как получить техническую документацию на МКД при смене УО или способа управления

Как управлять МКД при непосредственном способе управления

10. Какую информацию УО обязана раскрывать о себе как об обществе с ограниченной ответственностью?

ООО не обязаны раскрывать о себе информацию. Обязательное раскрытие информации предусмотрено только для акционерных обществ. Состав информации установлен в статье 92 Закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ.

Вместе с тем, независимо от организационно-правовой формы, УО обязана раскрывать информацию о своей деятельности в порядке, объеме и сроки, которые предусмотрены:

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 04.03.2025