10 популярных вопросов января

Актуально на 9 янв 2025

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1.Можно ли украсить подъезды МКД к Новому году, например, поставить елку?

Нет, это делать не рекомендуется.

Органы МЧС могут приравнять установку елок в МОП к хранению личных вещей на путях эвакуации МКД и признать нарушением требований пожарной безопасности. Такой вывод следует из пунктов 16, 27 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479. 

Ответственность за содержание общего имущества, в том числе за устранение указанных нарушений, несет управляющая МКД организация. Это следует из части 1 статьи 36, частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК, пунктов 2, 16 Правил № 491.

За нарушение требований пожарной безопасности грозит штраф (ч. 1 ст. 20.4 КоАП):

• для граждан - от 5 тыс. до 15 тыс. руб. (или предупреждение);
• должностных лиц - от 20 тыс. до 30 тыс. руб.;
• юридических лиц - от 300 тыс. до 400 тыс. руб.

Есть практика, когда собственники помещений или управленец по их поручению украшают МОП и устанавливают елки не на пути эвакуации и без электрических гирлянд. Но такие действия также могут признать нарушением, поэтому делать так не рекомендуем.

2. Обязана ли УО восстановить радиаторы отопления в помещении собственника, если он демонтировал их до того, как МКД перешел в управление к УО?

Нет, не обязана. Это должен сделать собственник помещения.

Система отопления входит в состав общего имущества в МКД и является проектным решением МКД. Это следует из пункта 6 Правил № 491. Потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, которые предусмотрены проектной или технической документацией на дом (п.п. «в» п. 35 Правил №354.

Вместе с тем демонтаж системы отопления в помещении собственника признают переустройством помещения в МКД и реконструкцией системы отопления в таком доме. Такие действия возможны только после того, как:

• ОСС приняло решение о реконструкции системы отопления в МКД (ч. 2 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК);
• орган МСУ согласовал переустройство помещения в МКД в порядке, определенном главой 4 ЖК.

Поэтому, если собственник демонтировал радиаторы отопления без согласования в органе МСУ и без решения ОСС, это основание, чтобы:

• привлечь такого собственника к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП;
• обязать привес
• ти помещения в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК).

3. Можно ли включить в смету ТСЖ на год расходы на страхование общего имущества в МКД?

Да, можно, но только, если общее собрание членов ТСЖ приняло решение об уплате взносов на страхование общего имущества. Такое правило следует из пункта 2 части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 ЖК.

4. Как уволить сотрудника УО по его инициативе, если последний день по заявлению выпадает на праздники?

Если сотрудник увольняется по собственному желанию, он подает заявление на увольнение, и дату увольнения он может указать в том числе в выходной день. Поэтому сотрудника нужно уволить и выплатить окончательный расчет в дату, которая указана в его заявлении, даже если этот день выпал на праздничный или другой выходной день.

В этом случае сотрудник не обязан приходить на работу на следующий за выходным рабочий день, чтобы его уволили. Поскольку минимальный срок отработки уже истечет, а у работодателя нет оснований заставлять работника выходить на работу еще на один день.

Оформлять увольнение в рабочий день, который предшествует выходному, указанному в заявлении, без согласия сотрудника нельзя. Например, если расторгнуть трудовой договор в пятницу вместо субботы, нарушите право сотрудника на отзыв заявления. Поэтому сотрудника нужно уволить в дату, которая указана в его заявлении, даже если этот день выпал на праздничный день или другой выходной. Такие выводы следуют из статьи 80 ТК, определения Московского городского суда от 30.09.2014 № 33-25487/2014. На это также указывает Минтруд в письме от 28.02.2018 № 14-2/В-121.

Вместе с тем УО может согласовать с сотрудником перенос даты увольнения по собственному желанию на ближайший рабочий день. Это может быть рабочий день как до праздников, так и после них.

Нужно ли включать в повестку дня общего собрания через ГИС ЖКХ вопрос о выборе администратора собрания, если его выбрали раньше?

Нет, не нужно, если не планируете переизбирать администратора.

Если администратора онлайн-собрания уже выбрали, он действует до переизбрания. Администратор выполняет свои полномочия до того момента, пока на эту должность не переизберут другое лицо или он сам не откажется (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК).

Вместе с тем в сообщении о проведении ОСС через ГИС ЖКХ необходимо указать сведения об администраторе ОСС, место или фактический адрес администратора. Требования к содержанию сообщения установлены частями 4, 5 статьи 47.1 ЖК.

Кроме того, обратите внимание, что 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в правила проведения онлайн-собраний. Их внесли Законом от 13.12.2024 № 463-ФЗ. В частности, у администратора появятся дополнительные обязанности.

Подробнее – в рекомендации Как провести ОСС с помощью ГИС ЖКХ или иной информационной системы 

Скачать: Сообщение о проведении ОСС в ГИС ЖКХ или иной информационной системе

6. Вправе ли управленец, который получил судебный приказ, самостоятельно взыскать долг с зарплаты должника, без помощи приставов?

Да, вправе, если долг не больше 100 тыс. и вам известно место работы должника.

Взыскатель вправе самостоятельно направить исполнительный документ о взыскании денежных средств, не превышающих в сумме 100 тыс. руб., в организацию или иному лицу, которое выплачивает должнику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи. Такое право предусмотрено часть 1 статьи 9 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Поэтому, если управленцу известно место работы должника, он вправе направить туда судебный приказ, минуя службу судебных приставов. Это позволит быстрее добиться исполнения судебного приказа.

Однако если УО не обладает информацией, где работает должник, запрашивать и получать такую информацию самостоятельно нет правовых оснований.

Смотрите также материалы:

Как арестовать счет должника без помощи пристава

Как работать с судебным приставом, чтобы получить деньги по исполнительным документам

7. В какой форме нужно уведомить орган ГЖН, если ТСЖ выбрали способом управления МКД?

Форма такого уведомления не предусмотрена. Порядок уведомления утвержден Приказом Минстроя от 25.12.2015 № 938/пр.

Информация, которую необходимо включить в уведомление, указана в пункте 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом № 938/пр. К уведомлению также необходимо приложить документы, которые перечислены в пункте 3 указанного Порядка.

Так, при выборе способа управления МКД товариществом или кооперативом к уведомлению прикладывают:

• сведения о размещении копии протокола ОСС о выборе или изменении способа управления МКД, об утверждении устава ТСЖ, об утверждении устава жилищным кооперативом в системе или сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола ОСС по указанным вопросам в орган ГЖН;
• сведения о размещении копии протокола общего собрания членов товарищества либо кооператива или правления ТСЖ либо кооператива о дате начала управления МКД в системе;
• копию устава ТСЖ либо кооператива.

Подробнее – в рекомендации Как создать ТСЖ

 Скачать: Уведомление о смене способа управления МКД

8. Кто обязан размещать информационные таблички на контейнерных площадках для ТКО?

Это делает тот, кто содержит контейнерную площадку. Поэтому, если управляющая МКД организация отвечает за содержание площадки, то она обязана разместить табличку.

Ответственное лицо за содержание контейнерной площадки обязано разместить информацию об обслуживаемых объектах потребителей и о собственнике площадок. Это предусмотрено пунктом 14 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156.

Подробнее – в рекомендации Как содержать контейнерную площадку на придомовой территории

9. Кто платит госпошлину, если УО подает иск в суд в интересах собственников помещений?

Ответ зависит от того, по какому вопросу обращаетесь в суд и решения ОСС.

УО вправе представлять интересы собственников в суде по вопросам содержания общего имущества. Например, по искам об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом, об устранении строительных недостатков. Для этого ОСС должно наделить УО такими полномочиями и решить, каким способом уплачивать государственную пошлину, из каких средств и кто должен это делать.

Если иск связан с защитой прав собственников как потребителей, государственную пошлину при подаче иска платить не нужно. Исключение – цена иска более 1 млн руб., в этом случае также потребуется решение ОСС. Такие правила следуют из пункта 3 статьи 17 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 НК.

Подробнее — в рекомендации Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции, чтобы взыскать задолженность за ЖКУ

10. Когда после получения лицензии УО должна впервые разместить информацию в ГИС ЖКХ?

Первоначальные сведения УО должна разместить в ГИС ЖКХ до того, как подала заявление о получении лицензии.

Чтобы получить лицензию, УО должна соответствовать лицензионным требованиям. Одно из таких требований – разместить информацию в ГИС ЖКХ. Такое правило следует из части 10.1 статьи 161, пункта 6.1 части 1 статьи 193, пункта 1 части 2 статьи 194 ЖК. Информация, которую нужно опубликовать, перечислена в главе XI приложения к приказу Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 09.01.2025