Дайджест изменений 2025. Как управленцам скорректировать работу

Актуально на 9 янв 2025

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

В рекомендации — все изменения, которые нужно учитывать управленцам в первом полугодии 2025 года. К изменениям дали советы или рекомендация, как применять на практике. Редакция следит за обновлениями в законодательстве и обновляет материал по мере опубликования закона.

Установили новые правила признания МКД аварийными

Правительство скорректировало положение о признании МКД аварийными и непригодными для проживания. Изменения действуют со 2 ноября 2024 года.

Теперь основание для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – аварийное техническое состояние дома в целом, а не отдельных его несущих конструкций. Вывод об аварийности технического состояния МКД нужно подтвердить поверочными расчетами, которые проводят по межгосударственному стандарту ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Расчеты должно сделать юридическое лицо – член СРО. Это позволит исключить субъективность в оценке технического состояния МКД и признавать аварийными только те дома, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью жителей, указали авторы изменений.

В отношении МКД ‎с числом этажей не более двух установили альтернативный способ для признания их аварийными ‎и подлежащими сносу или реконструкции. В этом случае можно применять процедуры ‎и методы, которые предусмотрены сводом правил СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Исключение из общего правила обусловлено ‎тем, что такие МКД, как правило, простые ‎в конструктивном плане. Поэтому можно сделать выводы об их аварийности ‎без сложных и дорогостоящих исследований, отмечали авторы постановления.

Кроме того, заключение специализированной организации будут заверять подписью специалиста, сведения о котором есть в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. По мнению авторов изменений, это повысит технический уровень выводов о признании МКД аварийным, которые делает специализированная организация.

Источник: постановление от 19.10.2024 № 1396.

Незаконная обработка персональных данных теперь грозит уголовной ответственностью

С 11 декабря 2024 года действует уголовная ответственность за нарушения в обработке компьютерной информации, которая содержит персональные данные. Максимальное наказание — лишение свободы на срок до 10 лет. К ответственности будут привлекать по новой статье – 272.1 УК.

В таблице указали виды нарушений и наказания, которые за них грозят по статье 272.1 УК.

Нарушение	Наказание
Незаконные использование, передача, сбор и хранение компьютерной информации, которая содержит персональные данные	Штраф до 300 тыс. руб. или в размере дохода за период до года. Принудительные работы или лишение свободы на срок до четырех лет
Те же действия в отношении компьютерной информации с персональными данными несовершеннолетних лиц, специальными категориями персональных данных и биометрическими данными	Штраф до 700 тыс. руб. или в размере дохода за период до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью до двух лет. Принудительные работы или лишение свободы до пяти лет
Вышеуказанные действия, которые совершили: из корыстной заинтересованности; с причинением крупного ущерба; в составе группы лиц по предварительному сговору; с использованием служебного положения	Штраф до 1 млн руб. или в размере дохода за период до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью до трех лет или без него. Принудительные работы до пяти лет со штрафом до 1 млн руб. или иного дохода за период до трех лет и лишением права занимать определенные должности до трех лет или без такового. Лишение свободы до шести лет со штрафом до 1 млн руб. или иного дохода за период до трех лет и лишением права занимать определенные должности до трех лет или без такового
Вышеуказанные действия при передаче за границу компьютерной информации или носителей информации	Лишение свободы до восьми лет со штрафом до 2 млн руб. или в размере дохода за период до трех лет с лишением права занимать определенные должности до четырех лет или без такового
Вышеуказанные действия, если они повлекли тяжкие последствия либо совершены организованной группой	Лишение свободы до 10 лет со штрафом до 3 млн руб. или в размере дохода за период до четырех лет с лишением права занимать определенные должности до пяти лет или без такового
Создание и обеспечение функционирования информационного ресурса – сайта в сети Интернет, страницы сайта, информационной системы, программы для электронных вычислительных машин, которые предназначены для незаконных хранения, передачи компьютерной информации с незаконно полученными персданными	Штраф до 700 тыс. руб. или в размере дохода за период до двух лет с лишением права занимать определенные должности на срок до двух лет. Принудительные работы или лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом до 700 тыс. руб. или иного дохода за период до двух лет и лишением права занимать определенные должности на срок до двух лет

Источник: Закон от 30.11.2024 № 421-ФЗ.

За ненадлежащее содержание домашних животных ввели новые штрафы

С 11 декабря нарушение требований к содержанию домашних животных грозит штрафом до 30 тыс. руб. Соответствующие изменения внесли в КоАП Законом от 30.11.2024 № 440-ФЗ.

Требования к содержанию животных установлены Законом от 27.12.2018 № 498-ФЗ. За нарушение этих требований предусмотрена административная, гражданская и уголовная ответственность для владельцев животных (ст. 21 Закона № 498-ФЗ). Вместе с тем административная ответственность за нарушение содержания животных в КоАП раньше отсутствовала. Это исключало возможность фактически применять нормы Закона № 498-ФЗ в части привлечения к ответственности недобросовестных владельцев животных.

Владельцы домашних животных часто не соблюдают требования к их содержанию. В некоторых регионах зафиксированы многочисленные обращения в органы власти о ненадлежащем содержании домашних животных. Например, выгул животных без соблюдения требований безопасности для окружающих людей и животных, в том числе бесконтрольный выгул, выгул в неустановленных местах, рассказали авторы изменений.

Новый закон ввел административную ответственность за несоблюдение требований к содержанию домашних животных: штраф для граждан – до 3 тыс. руб., для должностных лиц – до 15 тыс. руб., для юридических лиц – до 30 тыс. руб.

Административная ответственность для недобросовестных владельцев животных может стать эффективной предупредительной мерой и сократить количество правонарушений в области обращения с животными. Это касается в том числе тех, кто выгуливает домашних животных вне отведенных для этого мест, на детских, спортивных площадках, территориях образовательных организаций, указали авторы изменений.

Источник: Закон от 30.11.2024 № 440-ФЗ.

Отменили уплату страховых взносов с вознаграждения совету МКД

От страховых взносов освободили выплаты членам совета МКД, которые не оформлены по трудовым или гражданско-правовым договорам. Соответствующие поправки внесли в Налоговый кодекс Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ, они действуют с 1 января.

Напомним, 1 января 2024 года ввели поправки в НК - вознаграждение совету МКД приравняли к зарплате, поэтому с вознаграждения нужно было удерживать страховые взносы. Из-за этого оплата труда членам совета уменьшалась, а собственники стали отказываться от такой деятельности. Проблемой занялись в Госдуме и подготовили изменения, которые скорректировали порядок выплаты вознаграждения.

Однако полностью страховые взносы не отменили. Взносы с вознаграждения председателю и членам совета МКД нужно выплачивать в тех случаях, когда с ними заключили трудовые или гражданско-правовые договоры. И только, если договоров нет, взносы уплачивать не обязательно.

Источник: Закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ.

Упрощенцы стали плательщикам НДС

Все организации и ИП, которые применяют УСН, с 2025 года признаются плательщиками НДС. Поправки в НК об этом подписал Президент (пункт 1 статьи 145 и пункт 8 статьи 165 НК в редакции пунктов 1 и 5 статьи 2 Закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Автоматически освобождены от НДС только упрощенцы с доходами не более 60 млн руб. При этом на освобождение при доходах не более 60 млн руб. могут претендовать и упрощенцы, которые реализуют подакцизные товары. Никакие уведомления об освобождении подавать в ИФНС не нужно.

Упрощенцы, доходы которых за год превысят 60 млн руб., должны выбрать одну из ставок НДС: 5, 7 или 20 процентов. В таблице ниже – размеры ставок НДС на УСН в зависимости от годового дохода, а также какая ставка выгоднее.

Таблица. Ставки НДС, которые можно применять на УСН с 2025 года

Сумма дохода в 2024 году, руб.	Варианты выбора	Какая ставка выгоднее
60 000 001–250 000 000	5, 7 либо общие ставки 20 и 10 процентов	По умолчанию ставка 5 процентов выгоднее, чем 7. Но ставка 20 может стать еще выгоднее. Например, когда доля входного НДС для 5 будет выше 75 процентов, а для 7 – 65
250 000 001–450 000 000	7 либо общие ставки 20 и 10 процентов	Если доля входного НДС свыше 65 процентов, то платить НДС выгоднее по ставке 20 процентов

При выборе пониженных ставок 5 или 7 процентов упрощенцу нельзя заявить к вычету входной НДС, предъявленный контрагентом. Но он вправе применять ставку 0 процентов по операциям, для которых она установлена (п. 1 ст. 164 НК). Если выбрали ставку 20 процентов, можно заявить вычет входного НДС в общем порядке, если соблюден ряд условий. Одно из таких условий – наличие правильно оформленного счета-фактуры от продавца (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК). Также разрешено применять все пониженные ставки – 0, 10 процентов, если есть соответствующие операции.

Чтобы выбрать ставку, надо определить сумму доходов за предыдущий год по правилам режима налогообложения в текущем году. Для действующих упрощенцев это глава 26.2 НК, для переходящих на спецрежим компаний на ОСНО – глава 25 НК, для ИП на общем режиме – глава 23 НК, для компаний и ИП на ЕСХН – глава 26.1 НК.

Источник: Закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

МРОТ с 2025 года

МРОТ с 1 января 2025 года установили в сумме 22 440 руб. в месяц. Он влияет на расчет зарплаты, отпускных, пособий. В 2024 году МРОТ – 19 242 руб.

Уровни минимального размера оплаты труда с 1 января 2025 года по регионам представлены в справочнике Величина МРОТ в вашем регионе

Минимальный размер оплаты труда привязан к медианной зарплате. С 2025 года соотношение МРОТ и медианной заработной платы установлено в размере не ниже 48 процентов. Соотношение с медианной зарплатой будет расти и к 2030 году, в соответствии с указом Президента, МРОТ составит не менее 35 тыс. руб. в месяц.

Источник: Закон от 29.10.2024 № 365-ФЗ.

Стоимость выписки из ЕГРН подорожала в несколько раз

Плата за предоставление сведений из ЕГРН выросла в несколько раз. Росреестр установил новые тарифы приказом от 28.10.2024 № П/0335/24, они действуют с 1 января 2025 года.

Ранее действующие размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН не индексировали восемь лет, несмотря ‎на ежегодные темпы инфляции. При этом среднегодовая инфляция ‎за последние пять лет составляет не менее 5 процентов ежегодно. Кроме того, размеры платы за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН существенно ниже, чем размеры платы за предоставление таких сведений в обычном порядке. Это способствует деятельности лиц, которые перепродают сведения из ЕГРН, пояснили авторы изменений.

Поэтому новым приказом:

проиндексировали действующие размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции;
существенно увеличили плату за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН;
исключили способ предоставления сведений с помощью уведомлений об изменении сведений в ЕГРН – этот способ признали невостребованным.

Например, за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажной форме юридическим лицам нужно будет заплатить 5100 руб. вместо 2550 руб., за выписку в виде электронного документа – 1400 руб. вместо 700 руб.

В десятки раз вырастут тарифы на получение сведений с помощью ФГИС ЕГРН. В частности, за формирование электронного документа через ФГИС ЕГРН, если юрлицу нужно не более 100 документов, придется заплатить 29 000 руб. вместо 910 руб. Если нужно не более 1000, то стоимость будет 232 000 вместо 3650.

Новые тарифы позволят снизить нагрузку на ФГИС ЕГРН, что способствует ее бесперебойной работе ‎и окажет благоприятное влияние на сроки предоставления сведений. Также справедливый размер платы за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН сократит количество случаев, когда сведения получают для дальнейшей перепродажи третьим лицам. Это благоприятно повлияет на защиту персональных данных правообладателей объектов недвижимости, считают авторы документа.

Вместе с тем приказ предусматривает льготы для получения выписок отдельным категориям граждан, в том числе ветеранам боевых действий, инвалидам, многодетным семьям. Размер льгот – 50 процентов от установленной платы.

Источник: приказ от 28.10.2024 № П/0335/24.

Скорректировали правила расчета и оплаты за отопление

Правительство уточнило порядок расчета размера и оплаты отопления в МКД и жилых домах. Изменения внесли постановлением от 29.08.2024 № 1176 в Правила № 354, Правила № 124 и постановление Правительства № 603. Они вступят в силу 1 марта 2025 года.

Региональным органам власти предоставили право принимать решение о переходе на оплату отопления в течение отопительного периода. Такое решение нужно принять за три месяца до начала применения этого способа оплаты и опубликовать на официальном сайте органа власти в течение пяти рабочих дней со дня принятия. Новый порядок оплаты будут применять с начала отопительного периода года, в котором приняли решение, либо со следующего календарного года. Также поменялся порядок корректировки, которую проводит исполнитель КУ при изменении способа оплаты отопления.

Уточнили порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии при выходе прибора учета из строя. Установили порядок расчета в размере, максимально приближенном к фактическому объему потребления. Для этого среднемесячный объем нужно будет рассчитывать с учетом фактического количества дней предоставления отопления в МКД с поправкой на температуру наружного воздуха по новой формуле 6(2) в приложении № 2 к Правилам № 354.

Для Москвы прописали право устанавливать особенности определения платы за отопление в части расчета среднемесячного объема тепловой энергии на отопление для равномерной оплаты отопления в течение календарного года, а также порядок и сроки корректировки платы за отопление. Такое правило уже указано в части 9 статьи 157 ЖК.

Кроме того, уточнили, что, если при расчете платы за КУ используют сведения о размере площади жилого дома или помещения в МКД, нужно будет руководствоваться документами государственного технического учета, сведениями из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения домом, помещением. При расхождении сведений приоритет получают данные из ЕГРН.

Источник: постановление от 29.08.2024 № 1176.

Ввели новые правила готовности к отопительному периоду

Минэнерго обновило правила оценки готовности к отопительному периоду, теперь они установлены приказом от 13.11.2024 № 2234 и действуют с 1 марта. Эти правила ввели на замену действующему сейчас приказу Минэнерго от 12.03.2013 № 103.

Новым приказом утвердили:

правила обеспечения готовности к отопительному периоду;
порядок оценки обеспечения готовности к отопительному периоду;

Правила обеспечения готовности к отопительному периоду определяют порядок подготовки к отопительному периоду и устанавливают обязательные требования по готовности для управляющих МКД организаций, лиц при непосредственном управлении МКД, а также для муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, других потребителей тепловой энергии. Порядок оценки готовности устанавливает порядок формирования комиссий по оценке готовности к отопительному периоду, порядок расчета индекса готовности и условия определения уровня готовности.

Приказ содержит обновленные образцы акта оценки обеспечения готовности к отопительному периоду и паспорта готовности. Также утверждены образцы документов, которые не предусмотрены действующим приказом № 103. По ним будут проверять готовность к отопительному периоду и прикладывать к акту готовности:

оценочный лист для расчета индекса готовности к отопительному периоду;
акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду.

Новый приказ позволит своевременно готовить объекты теплоснабжения к отопительному периоду, снизить аварийные ситуации и повысить надежность теплоснабжения потребителей, указали авторы документа.

Источник: приказ от 13.11.2024 № 2234.

Платформу для онлайн-собраний ограничили только ГИС ЖКХ или РИС

С 1 марта 2025 года действуют изменения по собраниям, в основном они касаются онлайн-собраний. Поправки внесли в ЖК и Закон о ГИС ЖКХ.

Онлайн-собрание можно будет провести только с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы для ОСС в форме заочного голосования. Возможность выбрать другую информационную систему исключили. Пока новый закон не начал действовать, собственники вправе использовать другую информационную систему для ОСС, если до дня вступления в силу изменений одновременно выполнены два условия:

принято решение использовать другую информационную систему для проведения ОСС;
направлено сообщение о собрании.

На единый портал «Госуслуги» в автоматизированном режиме будет поступать информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний, решениях собственников, итогах голосований и протоколах ОСС.

Администратор онлайн-собрания в числе прочего будет обязан указывать в системе СНИЛС собственника помещения. Передавать администратору решения в письменной форме нужно будет не позднее 48 часов до окончания голосования. Время приема решений администратором также нужно будет указывать в сообщении об онлайн-собрании. При этом на первом онлайн-собрании не нужно будет принимать решение о продолжительности голосования для последующих собраний.

Кроме того, собственники теперь вправе обратиться к управленцу для организации любого ОСС не только в письменной форме, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

Источник: Закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ.

Утвердили новый профстандарт

Минтруд утвердил новый профстандарт – «Работник по эксплуатации оборудования, трубопроводов и арматуры тепловых сетей» (приказ от 09.10.2024 № 541н). Он вступит в силу 1 марта 2025 года и заменит действующий сейчас аналогичный профстандарт по приказу от 28.12.2015 № 1164н. Управленцы могут использовать профстандарт при составлении должностной инструкции соответствующих работников.

В профстандарте указаны обобщенные трудовые функции работников, они включают в том числе:

обслуживание оборудования тепловых пунктов и узлов систем теплоснабжения, оборудования тепловых пунктов с отоплением;
контроль эксплуатации оборудования тепловых пунктов и узлов систем теплоснабжения, тепловых пунктов с отоплением;
проверку состояния оборудования тепловых сетей;
подготовку и контроль работ по эксплуатации оборудования, трубопроводов и арматуры тепловых сетей;
подготовку к проведению работ по наладке и испытаниям оборудования тепловых сетей.

Конкретные трудовые действия, необходимые знания и умения прописаны по видам трудовых функций.

Определены требования к образованию и обучению, особые условия допуска к работе. Уровень образования также предусмотрен в зависимости от вида трудовых функций – высшее образование (бакалавриат), среднее профессиональное или профессиональное обучение. Сотрудники должны проходить медосмотры.

Источник: приказ от 09.10.2024 № 541н.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО