Как оформить вознаграждение совету мкд в договоре управления

Актуально на 21 янв 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Утвердите на ОСС порядок оплаты вознаграждения членам совета МКД через УО и изменение условий договора управления. В договор управления включите дополнительные обязанности УО по начислению и выплате вознаграждения. В этом случае УО становится посредником в расчетах между собственниками и советом МКД.

Например, вы можете предусмотреть, что УО, действующая по поручению собственников помещений в МКД:

начисляет и выставляет к оплате в платежных документах собственникам взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников;
выплачивает фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета МКД с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников.

Так вы зафиксируете обязательства УО перед собственниками помещений в МКД распоряжаться их денежными средствами. При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета МКД, а у них не возникает никаких обязанностей перед УО. Только собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврата неосновательного обогащения.

Вместе с тем, если УО оказывает дополнительные услуги и включает их в платежный документ на оплату ЖКУ, она не вправе удерживать расходы на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД. Исключение – ОСС приняло соответствующее решение.

Аналогичные разъяснения дал Минстрой в письме от 15.07.2024 № 18080-ОГ/00.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО

Как оформить вознаграждение совету мкд в договоре управления