Как установить вознаграждение совету МКД и его председателю

Актуально на 21 янв 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.

Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.

Утвердите выплату вознаграждения в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников. Решение о выплате вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения противоречит закону и будет ничтожно. Это связано с тем, что такое вознаграждение не входит в структуру платы за ЖКУ.

Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.

На этапе утверждения оплаты объясните собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найдите удобные источники финансирования.

Размер вознаграждения рассчитайте с учетом уплаты подоходного налога. Также учтите страховые взносы, но только, если с председателем и членами совета заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК).

Внимание

С 1 января 2025 года страховые взносы с вознаграждения председателю и членам совета нужно уплачивать в тех случаях, когда с ними заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК)

Если договоров нет, взносы уплачивать не обязательно. Изменения в НК внесли Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ.

Страховые взносы с вознаграждения членам совета МКД, которые работают по трудовым или гражданско-правовым договорам, исчисляют уполномоченные УО в соответствии с применяемыми тарифами страховых взносов, уплату страховых взносов и представление необходимой отчетности - в установленные Налоговым кодексом сроки.

Страховые взносы на ОПС, ОМС и на случай ВНиМ в вышеуказанных случаях нужно исчислять ежемесячно в виде единой суммы (п. 6 ст. 431 НК). Тарифы взносов определяйте в соответствии со статьями 425, 427–432 НК.

Чтобы рассчитать суммы ежемесячных платежей, используйте формулу:

Сумма ежемесячных платежей на социальное страхование

Выплаты, начисленные сотруднику с начала года до окончания текущего месяца

Тариф взносов

На практике это выглядит так. Собственники утвердили размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 10 000 руб. Из них 13% необходимо уплатить подоходного налога и 30% страховых взносов. Итого председатель совета МКД «на руки» получит 5 700 руб.

Чтобы утвердить вознаграждение, «за» должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, участвующих в собрании.

Оплата работы членов совета МКД – право, но не обязанность собственников помещений в МКД.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО

Как установить вознаграждение совету МКД и его председателю

Внимание