Когда можно установить различную плату для жилых и нежилых помещений

Актуально на 13 янв 2025

Чтобы установить различный размер платы для жилых и нежилых помещений, такой размер платы должен соответствовать трем критериям:

• установили не произвольно;
• отвечает требованиям разумности;
• не влечет недопустимых различий в правовом положении собственников жилых и нежилых помещений – соблюден баланс интересов собственников.

Такие условия обозначил Конституционный суд (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П). 

При отсутствии указанных критериев суд может признать недействительным решение собственников или членов ТСЖ, ЖСК, которое устанавливает различный размер платежей.

Есть два случая, когда собственники не могут установить разные платежи для жилых и нежилых помещений:

• жители, которые выбрали для управления МКД управляющую организацию, не могут установить дифференцированные платежи. Плата за содержание жилого помещения в таких МКД устанавливается одинаковой для всех собственников помещений (п. 31 Правил № 491);
• в домах, где не избрали способ управления, плату устанавливает орган МСУ. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД в одинаковом размере (п. 2 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, утв. постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 13.01.2025