Внести правки в договор с РСО следует, если изменилось законодательство или сменились обстоятельства, которые влияют на взаимоотношения с ресурсником.

Изменилось законодательство

Если не изменить условия договора из-за поправок в законе, то требовать их исполнения от РСО не получится. Это обусловлено положением части 2 статьи 452 ГК. Данная норма указывает, что все изменения, которые произошли после заключения договора, не распространяются на отношения в рамках данного договора.

Например, в правила расчета с РСО внесли изменения в части учета расхода отрицательного КР на СОИ между исполнителями и ресурсниками, которые действуют с 1 сентября 2022 года. Если не изменить договор, то вы не сможете потребовать от РСО исполнить новые нормы закона. В такой ситуации, вы будете нести материальные убытки.

Договор менять не придется, если в условиях есть только ссылка на правила расчета, но они сами не перечислены. В такой ситуации, РСО придется применять актуальную редакцию правил при расчете платы.

Рисунок 1. Пример поправок в расчете объема сточных вод, из-за которых нужно изменить договор с РСО (подп. «В_4» п. 21 Правил № 124)

Изменились обстоятельства

Вы вправе предложить РСО изменить договор, если изменились обстоятельства и действующие условия вам не подходят. Примером такой ситуации можно назвать случай, когда собственники помещений приняли и реализовали решение о переходе на прямые договоры. Чтобы корректно начислять плату за КР на СОИ, вам необходимо иметь полноценную информацию об объемах потребления КУ в жилых и нежилых помещениях. Но получать эту информацию от собственников вы перестали, и поэтому просите РСО направлять данные в рамках дополнительного соглашения к договору.

Изучите полностью условия действующего договора ресурсоснабжения, даже если хотите внести правки в части отдельных изменений законодательства. Так вы сможете определить, какую часть необходимо скорректировать из-за изменений законодательства, а какие пора исправить, чтобы улучшить взаимоотношения с РСО.

Договор может быть составлен со ссылками на норму права, но не содержать точную формулировку. Тогда вам необходимо проверить точность ссылок, не изменился ли пункт или раздел в нормативном документе, которым утверждены новые правила.

Если в договоре указаны конкретные действия или условия, которые противоречат новому закону, зафиксируйте их. Изучите договор до конца, возможно, найдете пункты, которые дополнительно ссылаются на условия или приложения к договору, которые вы будете корректировать. Проверьте, нужно ли изменить и эти положения договора тоже.

Рисунок 2. Примеры формулировок условий договора, когда изменилось законодательство

Дополнительное соглашение нужно оформить в такой же форме, как и основной договор. Укажите в нем пять видов сведений:

• название, дата и номер договора;
• наименование и реквизиты сторон;
• указание на то, что стороны изменяют договор;
• условия, которые стороны меняют;
• момент, с которого договор изменится.

После этого направьте ресурсоснабжающей организации сопроводительное письмо об изменении договора и приложите дополнительное соглашение с новыми условиями.

Скачайте шаблоны документов, которые помогут изменить договор с РСО.

Шаблон дополнительного соглашения к договору ресурсоснабжения

Реестр показаний ИПУ по потребленному объему ХВС в жилых и нежилых помещениях МКД

Вместе с дополнительным соглашением к договору направьте сопроводительное письмо-предложение об изменении договора. В случае спора этот документ поможет подтвердить соблюдение претензионного порядка. Предложение должно содержать:

• четкое выражение воли на изменение договора;
• обоснование для изменения условий договора.

Причем в последующем и иск должен основываться на тех же фактах. Это значит, что нельзя предложить изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств, а в иске ссылаться на изменение норм закона.

Форма предложения не имеет значения. Она лишь должна позволить стороне в будущем доказать суду, что:

• предложение было направлено;
• РСО его получила;
• содержание соответствует требованиям закона, то есть содержит предложение контрагенту урегулировать разногласия мирным путем.

На предложение об изменении условий договора РСО должна ответить в течение 30 дней. Иной срок может быть предусмотрен договором ресурсоснабжения.

Сопроводительное письмо к дополнительному соглашению о внесении изменений в договор с РСО

Если вы получили от РСО дополнительное соглашение об изменении договора, но хотите внести новые условия, о которых не заявил ресурсник, вы вправе составить протокол разногласий к дополнительному соглашению и указать в нем свою редакцию изменений.

Закон не предусмотрел каких-либо обязательных требований к форме протокола разногласий. Обычно его составляют в виде таблицы, где для каждого спорного условия сопоставляют два варианта редакции, предложенные каждой из сторон. В первом столбце может быть указано спорное условие, во втором – измененная формулировка, предложенная стороной.

В текст протокола разногласий рекомендуется включать следующую информацию:

• номер и дату основного договора (реквизиты дополнительного соглашения);
• наименования и реквизиты сторон договора;
• дату и место подписания протокола разногласий (иногда указывают еще и номер протокола);
• имена и должности лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий, а также реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.

Шаблон протокола разногласий к договору

После того как составите и подпишете протокол разногласий, направьте его ресурснику вместе с подписанным дополнительным соглашением. При этом на дополнительном соглашении необходимо поставить надпись «С протоколом разногласий».

Срок согласования разногласий установлен ГК и составляет 30 дней с даты их получения. Такой процесс приравнивают к получению новой оферты вместо акцепта (ч. 2 ст. 452 ГК).

Если через 30 дней вы не получили ответ РСО, то переходите к следующему этапу – готовьте документы для судебного разрешения вашего спора.

Если РСО ответит отказом или в оговоренный срок вы не получите ее ответ, то обращайтесь в суд (ч. 2 ст. 452 ГК). Просите суд изменить договор, если считаете, что его условия нужно скорректировать.

Вот ситуации, из-за которых суд изменит договор (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК):

• контрагент существенно нарушил условия договора;
• существенно изменились обстоятельства;
• имеют место иные основания, которые предусматривает закон или договор.