Как получить или повысить класс энергоэффективности в МКД

Актуально на 6 фев 2024

Николай Звуйковский, эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»

Класс энергетической эффективности МКД определяют исходя из показателей расхода энергоресурсов и оценки энергопотерь. Эксперты Системы УМД подготовили инструкцию, как рассчитать потребление домом энергоресурсов, оформить и отправить расчеты в орган ГЖН для присвоения класса.

Когда МКД присваивают класс энергетической эффективности

Обязанность УО, ТСЖ, ЖСК организовать работу, чтобы МКД присвоили класс энергетической эффективности, возникает в трех случаях:

при вводе в эксплуатацию для всех МКД, вводимых после 27.11.2009, когда вступил в силу Закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее – Закон № 261-ФЗ);
после реконструкции или капитального ремонта любого МКД;
если собственники на ОСС приняли решение о необходимости присвоить дому класс энергоэффективности или повысить его.

Это следует из части 1 статьи 12 Закона № 261-ФЗ, пункта 5 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр (далее – Правила № 399), и подтверждается позицией Минстроя, изложенной в письме от 29.11.2016 № 40222-АЧ/04.

Класс энергетической эффективности МКД присваивают на пять лет. Это устанавливает пункт 8 Правил № 399. За три месяца до истечения этого периода класс необходимо подтвердить.

Внимание

Класс энергетической эффективности МКД можно пересматривать не чаще одного раза в год

Это устанавливает пункт 8 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.

Как присваивают класс энергетической эффективности

Класс энергетической эффективности МКД присваивают органы государственной власти после проверки представленных управляющей МКД организацией документов. Задача УО, ТСЖ, ЖСК – подготовить документы и передать на рассмотрение. Порядок и перечень документов устанавливают Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденные приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.

Класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливает и подтверждает орган ГЖН (ч. 3 ст. 12 Закона № 261-ФЗ). Класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяет орган государственного строительного надзора (ч. 1 ст. 12 Закона № 261-ФЗ).

Класс присваивают в зависимости от того, какое количество энергоресурсов он потребляет для отопления и других нужд, насколько велики у него энергопотери. Классы обозначают латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового показателя согласно таблице.

Таблица. Классы энергоэффективности МКД

Обозначение класса	Наименование класса
A++	наивысший
A+	высочайший
A	очень высокий
B	высокий
C	повышенный
D	нормальный
E	пониженный
F	низкий
G	очень низкий

Классы энергоэффективности МКД установлены Требованиями к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства от 27.09.2021 № 1628.

Внимание

Класс энергоэффективности МКД не присвоят, если в доме отсутствуют ОДПУ

Классы энергоэффективности В, А, А+, А++ не присваивают, если отсутствует ИТП с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя, энергоэффективного освещения МОП, а также ИПУ (п. 24 Правил, утв. приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр).

Какие документы подготовить, чтобы получить или повысить класс

Чтобы присвоить МКД класс энергоэффективности, управляющая МКД организация представляет в ГЖИ заявление и заверенные ею копии документов:

декларации энергоэффективности;
документов, подтверждающих, что заявитель управляет данным МКД;
доверенности, подтверждающей полномочия представителя заявителя.

Закон не устанавливает форму заявления о присвоении класса энергоэффективности, но форму могут утверждать территориальные органы ГЖН. Если есть утвержденная, воспользуйтесь ей. Если нет – возьмите за основу наш шаблон (рисунок 2).

Рисунок 2. Пример заявления о присвоении (подтверждении) класса энергетической эффективности МКД

Документы, которые подтверждают управление МКД, зависят от формы управления:

договор управления для УО;
протокол ОСС, на котором принято решение об управлении домом ТСЖ, ЖСК;
протокол ОСС, подтверждающий полномочия собственника при непосредственном управлении МКД.

Как заполнить декларацию энергоэффективности

Декларацию заполните в произвольной форме. Как правило, для этого используют специальные интернет-сервисы. В них представители УО, ТСЖ, ЖСК вносят исходные данные, а сервисы сами рассчитывают необходимые показатели и формируют декларацию. Подробные инструкции заполнения доступны на сервисах.

В декларации в обязательном порядке укажите следующую информацию:

даты начала и окончания периода, за который представляется декларация;
класс энергетической эффективности МКД и дата его присвоения (если есть);
показания ОДПУ на начало и конец отчетного периода по каждому виду энергоресурса;
сведения об ОДПУ (марка, номер, сроки поверки);
расчет объема потребленных энергоресурсов;
расчет значения годовых удельных величин расхода энергоресурсов, указанных в пункте 22 Правил № 399, и расчет приведения полученных значений к расчетным условиям;
климатические условия периода представления декларации, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество коммунальных услуг;
указание на наличие или отсутствие ИТП и энергоэффективного освещения МОП.

Состав информации для заполнения декларации устанавливает пункт 6 Правил № 399.

Рисунок 2. Примерная форма декларации для присвоения МКД класса энергетической эффективности

Ситуация

Нужно ли включать в декларацию энергоэффективности потребленную уличными фонарями солнечную энергию

Нет, не нужно.

Энергетические ресурсы, получаемые из возобновляемых источников энергии, не учитывают при расчете удельного годового потребления энергоресурсов. Вырабатывающее такую энергию оборудование должно быть включено в инженерные системы МКД. Это устанавливает пункт 26 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.

Как УО, ТСЖ, ЖСК получить присвоенный МКД класс энегоэффективности

Ожидайте 35 дней: 30 дней – на проверку и еще пять – на отправку.

ГЖИ в течение 30 дней проверяет представленные УО, ТСЖ, ЖСК документы для присвоения МКД класса энергоэффективности. В случае если документы соответствуют требованиям, надзорный орган принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД.

Решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД оформляют в письменном виде в двух экземплярах. Один экземпляр остается в ГЖИ, второй направляют УО, ТСЖ, ЖСК не позднее пяти дней с даты оформления.

Внимание

Акт о классе энергетической эффективности МКД включают в состав технической документации на МКД

Класс энергетической эффективности МКД включают в энергетический паспорт дома.

Как указать класс энергоэффективности на МКД

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны разместить на фасаде МКД указатель класса энергетической эффективности дома после присвоения класса. Указатель разместите на высоте от 2 м на расстоянии 30–50 см от левого угла здания таким образом, чтобы указатель было хорошо видно (п. 30 Правил № 399). В новостройке указатель размещает застройщик.

На лицевой стороне поверхности пластины у верхнего края заглавными буквами укажите: «КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ». В центре пластины разместите заглавную букву латинского алфавита высотой 200 мм, соответствующую присвоенному классу (см. таблицу), и при необходимости – знак «+» высотой 100 мм, обозначающие класс энергетической эффективности, к которому относится МКД.

В нижней части пластины заглавными буквами укажите наименование класса энергетической эффективности. Цвет шрифта и фона указателя можно выбрать такой же, как на существующих указателях. Если таких указателей нет, используйте черный цвет шрифта на белом глянцевом фоне (п. 29 Правил № 399). Пример указателя смотрите на рисунке 3.

Рисунок 3. Указатель класса энергоэффективности

Внимание

Указатель класса энергоэффективности МКД нужно демонтировать, если дом не подтвердил ранее присвоенный класс

Это устанавливает пункт 9 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Минстроя от 06.06.2016 № 399/пр.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО