Как принять и оплатить работы по капитальному ремонту МКД, если фонд капремонта формируется на спецсчете

Актуально на 11 июля 2024

Наталья Габрусь, руководитель ВИП-поддержки системы «Управление МКД»

Если фонд капремонта формируется на специальном счете, порядок приемки работ по капремонту собственники определяют сами. Собственники также решают, кого уполномочить принять работы по капремонту. В приемке могут участвовать представители собственников, управляющая МКД организация, подрядные организации и иные лица, привлеченные к организации процесса капитального ремонта МКД.

Если ваша организация — владелец спецсчета, оплатите работы и услуги по капремонту из средств фонда капремонта. Все операции по перечислению средств со специального счета выполняет банк по указанию владельца спецсчета.

Средства фонда капремонта можно использовать на строго определенные законом цели:

для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
разработки проектной документации;
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, использованных в целях оплаты работ и услуг по капремонту, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств.

Это следует из части 1 статьи 174 ЖК.

При этом за счет средств фонда капремонта исходя из минимального размера взноса на капремонт можно финансировать только работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 ЖК, и работы, предусмотренные нормативным правовым актом субъекта РФ. Запрет на списание средств со спецсчета на другие цели подтверждает судебная практика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда от 27.05.2019 № А05-13674/2017, 307-ЭС18-25642).

Чтобы перечислить деньги на оплату исполнителям работ и услуг по капремонту, предоставьте в банк три документа:

протокол ОСС помещений в МКД по вопросу проведения капитального ремонта МКД;
договор об оказании услуг и выполнении работ по капремонту;
акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по договору.

Это устанавливает часть 4 статьи 177 ЖК.

Внимание

Акт приемки не предоставляется при выплате аванса на оказание услуг и выполнение работ в размере не более чем 30 процентов от стоимости таких услуг и работ по договору.

Ситуация

Можно ли оплатить разработку проектной документации для проведения капремонта за счет средств фонда капремонта

Да, можно, если для проведения капитального ремонта отдельных элементов и инженерных систем необходима разработка проектной документации (ст. 174 ЖК).

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию … определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения…. капитального ремонта (ст. 48 ГрК).

В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства (ч. 12.2 ст. 48 ГрК).

Требования к содержанию разделов проектной документации при капитальном ремонте объектов капитального строительства установлены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.

Кроме того, работы по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ. Свидетельство выдает СРО (ч. 4 ст. 48 ГК).

Такие виды работ утверждены приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО