Как рассчитывать плату за отопление в течение отопительного периода при централизованной системе

Актуально на 23 ноя 2023

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Роман Носачев, начальник юридического отдела ГБУ "Экспертный центр г. Москвы", эксперт в сфере ЖКХ

В рекомендации – навигатор по расчетам за отопление. Узнаете, какие формулы изменить, если рассчитываете плату в течение отопительного периода. Автор рекомендации – эксперт, который консультирует специалистов ГЖИ по расчетам за ЖКУ.

В рекомендации навигатор по расчетам за отопление в течение отопительного периода при централизованной системе. Узнаете, от чего зависит порядок расчета и какие формулы применять. В других рекомендациях читайте, как определить способ расчета плату за отопление и как контролировать качество отопления, какие документы оформлять и когда делать перерасчет.

Кому нужно проверить свои расчеты за отопление

Проверить, по каким формулам начисляют плату за отопление, нужно всем УО и жилищным объединениям. Ведь если будут нарушения в сторону увеличения платы – управляющий как исполнитель КУ в МКД должен будет выплатить потребителю штраф. ГЖИ также даст предписание скорректировать платежи и вернуть деньги, если выявит нарушения.

Если плату жителям начисляет РКЦ, то в интересах УО, ТСЖ, ЖСК выяснить, внесли изменения в расчеты или нет. Ответственность за нарушения в расчетах будет нести УО, ТСЖ, ЖСК. Такой порядок предусмотрен частью 6 статьи 157 ЖК, пунктом 155.1 Правил № 354.

От чего зависит порядок расчета платы за отопление

Формула, по которой нужно рассчитывать плату за отопление, зависит от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета тепла в МКД.

МКД не оборудован ОДПУ

Если МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывайте по формуле 2 приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

= [

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление

Общая площадь помещения

Общая площадь помещений общего имущества

Норматив КУ по отоплению

×(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

–

Общая площадь помещений с индивидуальным отоплением и где техдокументацией не предусмотрены приборы

)

] ×

Тариф на тепловую энергию

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

×(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

–

Общая площадь помещений с индивидуальным отоплением и где техдокументацией не предусмотрены приборы отопления

Общая площадь помещений общего имущества

)

Используйте эту формулу и для случая, когда в субъекте РФ при расчете платы за отопление нужно применять норматив потребления, действующий на 30 июня 2012 года. Это следует из пункта 2(2) приложения 2 к Правилам № 354.

Объем тепловой энергии в МКД, где нет прибора учета тепла, определяют по нормативу потребления. Вот формула, которой нужно воспользоваться:

Объем тепловой энергии

Общая площадь помещения

×[(

Норматив КУ по отоплению

×(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

–

)) ÷(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

–

Общая площадь помещений общего имущества

)]

Объем тепловой энергии равняется нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 2(5) приложения № 2 к Правилам № 354.

Общую площадь помещений, которые входят в состав общего имущества в МКД, определите как суммарную площадь мест общего пользования. Такое правило предусмотрено пунктами 2(4), 2(5), 2(6), 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354.

Общая площадь ОИ

Площадь лестничных площадок

Площадь лестниц

Площадь коридоров

–

Площадь тамбуров

Площадь холлов

Площадь вестибюлей

Площадь колясочных (помещений охраны, консьержа)

В МКД есть ОДПУ, но ни в одном помещении нет ИПУ

Для МКД, в которых есть ОДПУ и хотя бы один ИПУ, сохранили основной порядок расчета платы, но добавили новую формулу. По новой формуле нужно рассчитывать плату в случае, когда приборы учета есть, но нет отопительных приборов в местах общего пользования.

Если отопительных приборов в местах общего пользования нет, размер платы рассчитывают по формуле 3.2-1 Приложения 2 к Правилам № 354.

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление

Тариф на тепловую энергию

Чтобы определить объем тепловой энергии на индивидуальное потребление, воспользуйтесь формулой

объем тепловой энергии на индивидуальное потребление

Общая площадь помещения

×[

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД, по показаниям ОДПУ

÷(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

–

)]

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, ни одно жилое и нежилое помещение дома не оборудовано ИПУ и в местах общего пользования есть отопительные приборы, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3 приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

= [

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление

+ (

Общая площадь помещения

× (

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД, по показаниям ОДПУ

–

Суммарный объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях МКД

)) ÷

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

)] ×

Тариф на тепловую энергию

Когда ОДПУ тепловой энергии есть в МКД, но он вышел из строя, или истек срок его эксплуатации, для расчета объема используйте формулы.

ОДПУ работал не менее шести месяцев отопительного периода. В этом случае рассчитывайте объем по среднемесячному потреблению за отопительный период.

Формула

ОДПУ работал меньше шести, но не менее трех месяцев. В этом случае рассчитывайте объем по среднемесячному за фактический период работу ОДПУ.

Рассчитывайте так в течение периода:

начиная с даты, когда ОДПУ тепловой энергии вышел из строя, был утрачен или истек срок его эксплуатации (далее – момент поломки). Если эту дату установить невозможно, то моментом поломки выступает начало расчетного периода, в котором возникло одно из указанных выше событий;
до даты, когда ОДПУ ввели в эксплуатацию и возобновили учет коммунального ресурса;
не более трех расчетных периодов подряд.

Такой порядок расчета предусматривает пункт 59(1) Правил № 354.

Если с момента поломки прошло три расчетных периода, а работу ОДПУ до сих пор не восстановили, то плату за отопление определяйте по формуле 2(3) из приложения 2 к Правилам № 354. Другими словами, исходите из того, что в МКД отсутствует ОДПУ, а значит, нужно применять норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. Это следует из абзаца 2 пункта 42(1), пункта 60(1) Правил № 354.

Чтобы определить объем тепловой энергии на индивидуальное потребление, воспользуйтесь формулой:

Искомый объем

Общая площадь помещения

×[

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД,по показаниям ОДПУ

÷(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

–

Общая площадь помещений общего имущества

)]

Внимание

Объем индивидуального потребления равен нулю, если в помещении нет радиаторов

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление нужны принимать равным нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 3(6) приложения 2 к Правилам № 354.

В МКД есть ОДПУ и хотя бы одно из помещений оборудовано ИПУ

Для МКД, в которых есть ОДПУ и хотя бы один ИПУ, сохранили порядок расчета платы, но добавили новую формулу. По новой формуле нужно рассчитывать плату в случае, когда приборы учета есть, но нет отопительных приборов в местах общего пользования.

Если отопительных приборов в местах общего пользования нет, размер платы рассчитывают по формуле 3.1-1 Приложения 2 к Правилам № 354.

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

= [

Объем тепловой энергии в помещении с ИПУ – по показаниям ИПУ, а в помещении, где нет ИПУ, – исходя из площади помещения по формуле 3(7)

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД,

по показаниям ОДПУ

] ×

Тариф на тепловую энергию

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и хотя бы одно из помещений оборудовано ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3(1) из приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

= [

+ ((

Общая площадьпомещения

×(

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД,

по показаниям ОДПУ

–

Суммарный объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях МКД

)) ÷

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

)] ×

Тариф на тепловую энергию

Чтобы определить объем тепловой энергии в помещении, не оборудованном ИПУ, воспользуйтесь формулой::

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление

Общая площадь помещения, которое не оборудовано ИПУ

×(

Сумма объемов тепловой энергии, по показаниям ИПУ за расчетный период

Сумма площадей помещений в МКД, оборудованных ИПУ, по показаниям которых рассчитывали плату за отопление

)

Искомый объем равняется нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 3(7) приложения 2 к Правилам № 354.

Если у вас случай-исключение, для расчета платы объем тепловой энергии в МКД определите согласно пункту 59(1) Правил № 354.

Внимание

Объем индивидуального потребления равен нулю, если в помещении нет радиаторов

Такое правило предусмотрено пунктом 3(6) приложения 2 к Правилам № 354.

МКД оборудован ОДПУ, а все помещения – ИПУ

Для МКД, в которых есть полный учет поступающей тепловой энергии по ОДПУ и ИПУ, формулы расчета платы за отопление осталась прежней. В таком случае нет необходимости расчетным способом вычислять объем, который мог бы пойти на отопление мест общего пользования.

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения дома – ИПУ, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3(3)приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или нежилого помещения в МКД

Общая площадь помещения

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

Объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление за расчетный период, по показаниям ИПУ

Тариф на тепловую энергию

Воспользуйтесь формулой:

Объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД, по показаниям ОДПУ

–

Суммарный объем тепловой энергии на индивидуальное потребление, по показаниям ИПУ

Такой порядок расчета предусматривает пункт 3(3) приложения 2 к Правилам № 354.

Если наступил случай-исключение, объем тепловой энергии в МКД по показаниям ОДПУ рассчитайте согласно пункту 59(1) Правил № 354.

Ситуация

Как рассчитать плату за отопление в течение отопительного периода для потребителя, проживающего в комнате коммунальной квартиры

Воспользуйтесь формулой 8 приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для потребителя

Объем тепловой энергии, потребленной в коммунальной квартире

Жилая площадь комнаты (комнат) потребителя в квартире

Общая жилая площадь комнат в квартире

Тариф на тепловую энергию

Такой порядок расчета предусматривает пункт 50 Правил № 354. Объем потребленной в коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42 1 Правил, в который внесли изменения. К расчету принимаются показания индивидуального (квартирного) прибора учета. Такие изменения внесло Постановление Правительства России от 31 июля 2021 г. N 1295.

МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии. Рассчитывайте плату с помощью норматива.

Если МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а помещения в доме не оборудованы ИПУ, рассчитывайте плату по формулам 2, 2 (1). Для расчета в таких помещениях применяют норматив. Его устанавливает орган исполнительной власти. В Москве он составляет 0.016 Гкал/кв.м.

Формула 2 предусмотрена для оплаты отопления в течение отопительного периода. Формула 2 (1) – для оплаты в течение календарного года.

В МКД есть ОДПУ, но ни одно помещение не оборудовано ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Рассчитывайте плату по формуле 3.

Искомый объем

Общая площадь коммунальной квартиры

×[

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в МКД,

по показаниям ОДПУ

÷(

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

Общая площадь помещений общего имущества

)]

МКД оборудован ОДПУ и хотя бы одно из помещений – ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Для коммунальной квартиры без ИПУ объем тепловой энергии определите по формуле 3(6):

Искомый объем

Общая площадь коммунальной квартиры, которая не оборудована ИПУ

×(

Сумма объемов тепловой энергии, по показаниям ИПУ за расчетный период

Сумма площадей помещений в МКД, оборудованных ИПУ, по показаниям которых рассчитывали плату за отопление

)

МКД оборудован ОДПУ, а все помещения – ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Искомый объем

Общая площадь коммунальной квартиры

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

Объем тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, за исключением тепловой энергии, потребленной во всех жилых или нежилых помещениях

Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период в квартире, по показаниям общего (квартирного) прибора учета

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО