Как скорректировать плату за отопление при централизованной системе теплоснабжения

Актуально на 19 янв 2024

С 1 января размер платы за отопление в Москве необходимо корректировать по-новому.

Есть пять случаев, когда исполнитель коммунальных услуг в МКД (УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК) обязан скорректировать плату за отопление при централизованной системе теплоснабжения. В рекомендации подробно рассказали о каждом.

Первый из этих случаев не зависит от того, какой способ оплаты за отопление действует в субъекте РФ. Кратко этот случай можно описать так: МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, а жилые помещения – распределителями.

Второй случай связан со сменой способа оплаты. Так, корректировку нужно провести, если орган госвласти субъекта РФ решил изменить способ оплаты за отопление.

Остальные случаи применимы в субъектах РФ, где плату за отопление рассчитывают равномерно в течение календарного года. В таких субъектах корректировка необходима, если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и при этом:

• все жилые и нежилые помещения в доме оборудованы ИПУ;
• ни одно из помещений не оборудовано ИПУ;
• одно из помещений оборудовано ИПУ.

Внимание

С 1 января плату за отопление в Москве нужно корректировать с учетом особенностей, которые утверждены постановлением правительства Москвы от 01.12.2023 № 2340-ПП.

Если плату за отопление рассчитывают исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, такую плату корректируют по итогам прошедшего календарного года. Корректировку проводят с учетом объема потребленной в этом году тепловой энергии по показаниям ОДПУ. Размер корректировки определяют не позднее 31 января года, который следует за прошедшим годом, и включают равными долями в состав ежемесячной платы за отопление в течение следующего года.

При этом размер ежемесячной платы в очередном году с учетом корректировки не может превышать более чем на 15 процентов размер платы за отопление, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года. При расчете такого превышения не учитывают изменения тарифов на отопление, площади отапливаемого помещения, основания для предоставления соцподдержки на оплату отопления.

Такие правила установлены пунктами 2, 3 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП. Новые правила распространяются на правоотношения, которые возникли с 1 января 2022 года. Это требование следует из части 2 статьи 3 Закона от 14.11.2023 № 532-ФЗ.

Ситуация

Можно ли на общем собрании собственников или собрании членов ТСЖ, ЖК, ЖСК принять решение не делать корректировку платы за отопление

Нет, нельзя.

Общее собрание собственников помещений в МКД и общее собрание членов ТСЖ, ЖК, ЖСК не наделены такими полномочиями.

Исполнитель коммунальной услуги корректирует плату за отопление в случаях и порядке, которые определили Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

По решению общего собрания собственников или членов ТСЖ, ЖК, ЖСК можно установить периодичность корректировок чаще, чем раз в год. Это правило относится к помещениям, оборудованным распределителями (п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг).

МКД оборудован ОДПУ, а жилые помещения – распределителями

Скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по отоплению, если одновременно выполняются три условия:

• в МКД есть ОДПУ тепловой энергии;
• общая площадь жилых помещений, которые оборудованы распределителями, составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
• услуга по отоплению предоставлена потребителю в жилом или нежилом помещении, которое оборудовано распределителями.

Такие условия предусматривают пункт 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), пункт 6 приложения 2 к Правилам № 354.

По общему правилу корректировку нужно провести один раз в год. Исключение составляет случай, когда:

• общее собрание собственников помещений в МКД, членов товарищества или кооператива установило более частую периодичность корректировки и при этом
• потребители оплачивают отопление в течение отопительного периода.

Независимо от периодичности величину корректировки определите по формуле 6 приложения 2 к Правилам № 354:

В субъекте РФ изменился способ оплаты отопления

Скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором изменился способ оплаты (п. 42(2) Правил № 354). Для этого воспользуйтесь формулой 6(1) приложения 2 к Правилам № 354:

Ситуация

Кому выставлять корректировку отопления при смене собственника помещения

Если в помещении сменился собственник, плату за отопление, в том числе корректировку за прошлый год, нужно выставлять в платежке за ЖКУ для нового собственника. Направлять платежные документы иным лицам – не собственникам или пользователям помещений в МКД – закон не предусматривает. Такие разъяснения дал Минстрой в письме от 14.11.2022 № 59913-ОЛ/04.

По решению региона отопление оплачивают одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При оплате в течение года ежемесячный объем тепловой энергии определяют исходя из среднемесячного объема теплоэнергии за предыдущий год с последующей корректировкой платы в I квартале следующего года. Такие правила следуют из пункта 42(1) Правил № 354, приложения № 2 к Правилам № 354.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК). Плату за ЖКУ он вносит на основании платежного документа (ч. 1 ст. 155 ЖК). В платежном документе указывают размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг (п. 69 Правил № 354). Поэтому размер платы за отопление, в том числе скорректированный, нужно включать в платежный документ, который направляют собственнику помещения в порядке и сроки, установленные Правилами № 354. Правила № 354 не предусматривают направлять платежные документы иным лицам – не собственникам или пользователям помещений в МКД.

Таким образом, при смене собственника плату за отопление, в том числе корректировку платы, необходимо включать в платежный документ для лица, которое является собственником помещения в момент формирования начислений и корректировки, как обязанного нести бремя содержания данного помещения. Новый собственник, вступающий в свои права до ежегодной корректировки, при необходимости может учитывать эти обстоятельства при расчетах с предыдущим собственником.

Ситуация

Как определить размер платы за тепловую энергию, потребленную в МКД за истекший год

Это зависит от того, есть ли в доме ОДПУ тепловой энергии.

Если МКД оборудован ОДПУ, то размер платы определите по показаниям прибора учета.

Если ОДПУ отсутствует, то руководствуйтесь нормативом потребления тепловой энергии.

Такие правила предусматривает пункт 6(1) приложения 2 к Правилам № 354.

МКД оборудован ОДПУ, а все помещения – ИПУ

Если МКД оборудован ОДПУ, а все жилые и нежилые помещения дома – ИПУ, то скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по отоплению один раз в год. Для этого воспользуйтесь формулой 3(4) приложения 2 к Правилам № 354:

В МКД есть ОДПУ, но ни одно помещение не оборудовано ИПУ

Если МКД оборудован ОДПУ, но при этом ни одно жилое и нежилое помещение в доме не оборудовано ИПУ, то скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по отоплению один раз в год по формуле 3(4) приложения 2 к Правилам № 354 .

В МКД есть ОДПУ и одно из помещений оборудовано ИПУ

Если МКД оборудован ОДПУ и хотя бы одно помещение в доме оборудовано ИПУ, скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по отоплению один раз в год по формуле 3(4) приложения 2 к Правилам № 354

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 19.01.2024