Во втором разделе устава ТСЖ укажите цели деятельности ТСЖ: те, для которых оно создано, и те, что помогут достичь цели управления домом. Вот четыре цели, для которых создано товарищество:

• совместно управлять общим имуществом в МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК);
• обеспечить собственникам владение, пользование и распоряжение общим имуществом (ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 161 ЖК);
• содержать, сохранять и приращивать общее имущество (ч. 1 ст. 135, ч. 1.1, 2.2 ст. 161 ЖК);
• предоставлять коммунальные услуги собственникам (ч. 1 ст. 135 ЖК).

Такие цели названы в части 4 статьи 52 ГК, части 2 статьи 135 ЖК.

В качестве «вспомогательных» целей указывают, например, услуги по сдаче в аренду общего имущества собственников.

Также в разделе «предмет и цели деятельности» пропишите организационные вопросы (порядок и сроки хранения внутренних документов ТСЖ).

Товарищество вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг;
• определять смету доходов и расходов ТСЖ на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для МКД работы и предоставляющим товариществу услуги;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
• при неисполнении собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;
• требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Права ТСЖ предусматривают статья 137, часть 3.1 статьи 45, часть 1.1 статьи 46, статья 138 ЖК.

На основании переданных решением ОСС полномочий и поручений, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, ТСЖ вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Для председателя закрепите в уставе срок действия полномочий – максимальный срок два года. Укажите его права и обязанности.

По своим функциям председатель обеспечивает выполнение решений правления, он вправе давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Так, председатель правления:

• подписывает платежные документы;
• совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;
• разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников ТСЖ;
• утверждает внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов ТСЖ;
• дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества;
• подписывает договор о передаче общего имущества в пользование третьим лицам.

Это предусмотрено статьей 149 ЖК.

Читайте в отдельной рекомендации, какими полномочиями наделить председателя ТСЖ.

Ревизионная комиссия проводит контроль финансовой и хозяйственной деятельности товарищества. Уставом вы можете определить, сколько человек будет в ее составе, их полномочия, а также срок действия полномочий – два года или меньше (ч. 1 ст. 150 ЖК).

Закон не устанавливает минимальное количество членов ревизионной комиссии, поэтому это может быть один или несколько ревизоров. Единственное требование – в составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления товарищества. Конкретных лиц в комиссию избирает собрание членов ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК).

В уставе пропишите следующие обязанности ревизионной комиссии:

• проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности;
• представлять общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• не реже чем один раз в год представлять общему собранию членов ТСЖ отчет о своей деятельности;
• созывать внеочередное общее собрание членов ТСЖ по результатам ревизии в случаях, если выявили угрозы интересам товарищества или его членов либо обнаружили злоупотребления членов или председателя правления.

Ревизор вправе потребовать любой документ от правления, председателя правления, главного бухгалтера и других лиц в товариществе.