Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Как установить детскую площадку на придомовой территории

Актуально на 19 мая 2023

Сергей Ежов, начальник юридического отдела ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

В рекомендации мы рассказали, в каких случаях УО, ТСЖ, ЖСК обязаны организовать установку детской площадки на придомовой территории и как организовать работу.

 

Основания для установки

Управляющая МКД организация обязана организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

Как содержать детскую площадку после установки, мы подробно разобрали в отдельном материале.

Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории. УО, ТСЖ, ЖСК благоустраивают место, где планируют установить площадку, если оно расположено на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК).

Земельный участок под МКД считается сформированным и переданным в состав общего имущества собственников помещений в МКД с момента постановки участка на государственный кадастровый учет. Это определяет часть 5 статьи 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Чтобы включить дополнительные работы и услуги в общий перечень, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Это следует из части 2 статьи 36, пунктов 2, 2.1 части 2 статьи 44 ЖК.

Организация процесса

Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, сделайте шесть шагов:

При подборе элементов для детской площадки учитывайте размер участка под площадку и средний возраст детей, которые будут пользоваться площадкой.

Планируйте расположение на площадке с учетом обязательной для каждого элемента «зоны безопасности», в которой нельзя располагать другие конструкции. Поэтому, если территория ограниченна, то площадку комплектуйте небольшим количеством элементов. Выбирайте элементы для площадки с учетом среднего возраста детей. Например, для старших детей на площадках устанавливают спортивные уличные тренажеры.

Утверждение на ОСС

Инициируйте и проведите ОСС, чтобы установить детскую площадку на придомовой территории и включить ее в состав общего имущества. Чтобы принять положительное решение об установке детской площадки проголосовать «за» должны 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК, ч. 1 ст. 46 ЖК). В повестку дня собрания включите восемь вопросов:

Помимо основных вопросов, включите организационные. Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

Когда сформируете повестку, оповестите собственников о предстоящем ОСС и проведите собрание. Как эффективно провести общее собрание собственников и утвердить нужное решение, читайте в отдельной рекомендации.

Взаимодействие с подрядчиком

После того, как собственники одобрят установку детской площадки: 

Управляющей МКД организации рекомендуется заключать договор об установке детской площадки после письменного согласования с советом МКД после его ознакомления с проектом договора.  Чтобы подтвердить приемку в эксплуатацию детской площадки, стороны заключенного договора и совет МКД подписывают акт приемки.

   

Требования безопасности

Общие требования безопасности при монтаже должны соответствовать ГОСТ Р 52301-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», утвержденному приказом Росстандарта от 24.06.2013 № 182-ст (далее – ГОСТ Р 52301-2013). Монтаж и установку оборудования детской площадки выполняют в соответствии с проектом и паспортом изготовителя площадки с учетом обеспечения безопасности играющих детей (п. 4.1, 4.2 ГОСТ Р 52301-2013).

Общие требования к безопасности конструкции и методам испытаний оборудования и покрытий детских игровых площадок определяются ГОСТ Р 52169-2012 «Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 23.11.2012 № 1148-ст (далее – ГОСТ № 52169). ГОСТ определяет все технические требования к оборудованию детских площадок и их отдельным элементам, монтажу площадок и их покрытий, в том числе:

УО, ТСЖ, ЖСК перед заключением договора с изготовителем рекомендуется проверить наличие в паспорте на такое оборудование информации о соответствии такой площадки ГОСТ № 52169. В последующем факт установки изготовителем детской площадки, выполненной с нарушением ГОСТ № 52169, будет являться основанием для предъявления претензий к изготовителю по факту выявленных несоответствий. Также рекомендуется включить в текст договора с изготовителем условие, что изготовитель гарантирует изготовление и установку детской площадки и ее отдельных элементов в соответствии с требованиями ГОСТ № 52196.

Ситуация

На каком расстоянии от МКД и от мест накопления ТКО можно размещать детские площадки

Детские площадки размещают на расстоянии не менее 10 м от окон МКД (п. 7.5 СП 42.13330.2016). Нельзя размещать детские площадки вблизи контейнерных площадок ТКО. Расстояние между ними должно быть не менее 20 м, а при раздельном накоплении ТКО – не менее 8 м. (п. 4 СП 2.1.3684-21).

Ситуация

Может ли УО, ТСЖ, ЖСК смонтировать детскую площадку своими силами

Да, с соблюдением определенных ГОСТом требований безопасности.

Если устанавливать детскую площадку будет самостоятельно УО, ТСЖ, ЖСК, то исполнение требований безопасности в отношении порядка размещения и установки элементов детской площадки будет обязанностью управляющей МКД организации. Общие требования к безопасности конструкции и методам испытаний оборудования и покрытий детских игровых площадок определяются ГОСТ Р 52169-2012 «Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования»», утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 23.11.2012 № 1148-ст (далее – ГОСТ № 52169).

Если устанавливать детскую площадку будет ее изготовитель по условиям заключенного договора, УО, ТСЖ, ЖСК должны проверять соответствие установки детской площадки и ее отдельных элементов ГОСТ № 52169 и инструкции по ее установке.

Сверка данных с паспортом на детскую площадку

Паспорт от изготовителя на элементы детской площадки должен быть на русском языке и при необходимости на государственных языках субъектов РФ и родных языках народов РФ (п. 5.1 ГОСТ Р 52301-2013).

Паспорт составляют на комплекс оборудования детской площадки или на оборудование, которое можно установить и использовать отдельно. Например, детский игровой комплекс, отдельно стоящие горка, качели, карусели, качалка.

Отдельный паспорт на оборудование площадки, которое нельзя установить и использовать отдельно, не составляют. Например, пристраиваемые горки и лестницы. В отношении такого оборудования необходима запись в разделе «Комплектность» паспорта на игровой комплекс, в составе которого монтируется это оборудование (п. 5.2 ГОСТ Р 52301-2013).

Обязательные позиции, которые должны быть в паспорте на оборудование детской площадки, а также содержание отдельных составляющих такого паспорта, например, инструкции по монтажу, инструкции по осмотру и проверке оборудования, перед началом эксплуатации определяет пункт 5.3-5.3.2 ГОСТ Р 52301-2013.

Организация, которая устанавливает детскую площадку, обязана представить паспорт изготовителя на оборудование площадки. Изготовитель составляет паспорт в соответствии с ГОСТ Р 2.601-2019. «Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы», введенным в действие приказом Росстандарта от 29.04.2019 № 177-ст.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 19.05.2023