Какое общее имущество собственников можно сдать в аренду

Собственники могут сдать в аренду любые объекты общего имущества, но только если это не нарушает права и законные интересы самих собственников и пользователей помещений. Например, можно сдать нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом для размещения там магазина.

Нельзя сдать в аренду лестничный пролет или лифт потому, что нарушится принцип доступности помещений для жителей (подп. «в» п. 10 Правил № 491). Также нельзя сдать в аренду чердак – в этом случае УО, ТСЖ, ЖСК не смогут содержать инженерные коммуникации, расположенные там (подп. «д» п. 10 Правил № 491).

Такой порядок устанавливает часть 4 статьи 36 ЖК. В аренду можно сдать как помещения целиком, так и их части. Частями также сдают лестничные клетки, стены, потолки, крыши.

Среди объектов, которые нельзя сдавать в аренду, вентиляционные шахты, электрощитовые, системы и приборы технического учета. При этом закон не запрещает сдавать в аренду части этих объектов. Например, можно сдать в аренду 1 кв. м площади на лестничной клетке для установки кофейного аппарата или платежного терминала. Единственное условие: сдается та часть, которая не мешает проходу жителей. Также можно сдать в аренду часть чердака для размещения там оборудования провайдера или часть фасада, чтобы повесить там рекламный щит.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 13.06.2023