Когда собственник обязан предоставить доступ в помещение

Обратитесь к собственнику предоставить доступ к общему имуществу:

• чтобы предупредить или устранить аварию;
• осмотреть коммуникации, другие элементы общего имущества;
• осмотреть помещение на законность перепланировки, чтобы предупредить возможные нарушения прав жителей в будущем;
• провести текущий или капитальный ремонт общего имущества;
• проверить ИПУ.

Такой список поводов запросить доступ в помещение следует из Правил № 354 и 491, судебной практики.

Пример

Верховный Суд обязал собственника предоставить доступ

Потребитель обязан допускать представителей УО, ТСЖ, ЖСК в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления КУ и выполнения необходимых ремонтных работ. Такой порядок предусмотрен подпунктом «е» пункта 34 Правила № 354.
Техническое обслуживание, текущий ремонт - это обязательные мероприятия. Они относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам (определение Верховного суда от 07.05.2019 № 4-КГ19-6).

В презентации мы показали на примерах из практики, когда управляющий может просить доступ и в какие сроки собственник должен его предоставить. Правило действует на сотрудников управляющей МКД организации и ее подрядчиков. 

Ещё по теме

• Как получить доступ в помещение собственника для ликвидации аварии на инженерных коммуникациях (стояках)
• В каких случаях собственник обязан предоставить доступ УО, ТСЖ, ЖСК
• Как действовать, если собственник не узаконил перепланировку

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 20.04.2023