Кто должен ремонтировать спорные элементы МКД: личное и общедомовое имущество

Актуально на 3 окт 2024

Эксперты системы УМД собрали в одной статье элементы МКД, которые чаще всего вызывают споры об их содержании между жителями и управленцами. На каждый случай привели обоснование, которое поможет объясниться с жителями.

Личная собственность граждан

Здесь мы собрали элементы, которые собственники часто просят отремонтировать УО и ТСЖ, считая их частью общего имущества. А на самом деле их должны содержать и ремонтировать сами жители.

Перила, парапеты балкона

Собственники считают балкон элементом фасада, поэтому все его ограждающие конструкции относят к общему имуществу МКД.

Не берите на себя лишние обязательства и откажите жителям в заявках на ремонт балконов. Объясните им, что ограждающие ненесущие конструкции МКД относят к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения. Такое правило закреплено в подпункте «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).

Окна в квартире 

Жители обращаются в управляющую МКД организацию с жалобами на аварийные рамы, треснувшие стекла, обвалившийся карниз. В разговоре указывают: эти элементы — часть фасада, поэтому относятся к общей собственности.

Напомните жителям, что окна в квартире обслуживают только одно помещение, значит, их нельзя относить к общей собственности. Поэтому восстанавливать остекление, ремонтировать рамы и карнизы жителям придется своими силами. Для убедительности сошлитесь на подпункт «г» пункта 2 Правил № 491.

Общедолевая собственность жителей МКД

В этом разделе — имущество, которое, наоборот, управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.

Балконная плита

УО и ТСЖ считают, что такая плита входит в состав балкона, а значит, за него отвечает собственник помещения. И эта позиция ошибочна.

Балконная плита — ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД. Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.

Абонентский почтовый шкаф

Управленцы приравнивают такие шкафы к отдельно стоящим почтовым ящикам и отказываются их содержать.

Почтовые шкафы имеют несколько ячеек — по одной на каждую квартиру. Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного собственника, их относят к общему имуществу МКД. Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Кладовые в подъезде 

Жители размещают в кладовых личные вещи, поэтому УО и ТСЖ считают, что не должны обслуживать такие места.

Кладовые не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД. Сам факт незаконного использования таких помещений жителями не меняет их статус собственности (подп. «а» п. 2 Правил № 491).

Тамбурный коридор

Собственники требуют сделать ремонт в тамбурах одновременно с ремонтом в подъезде, а управленцы отказывают. Аргументация — жители сами установили замок на двери и владеют тамбуром, поэтому это уже не часть общего имущества. Такой вывод неверен.

Тамбур — коридор, который обеспечивает доступ к нескольким квартирам, поэтому его относят к общему имуществу МКД. Такой вывод подтверждается положением подпункта «а» пункта 2 Правил № 491.

Скамейки у подъездов

УО и ТСЖ считают, что они не входят в состав общего имущества, так как располагаются вне МКД.

Однако скамейки относят к элементам благоустройства придомовой территории МКД и включают в состав общего имущества (подп. «е» п. 2 Правил № 491).

Собственность с условием

Зачастую, чтобы определить, в чьей зоне ответственности находится содержание того или иного элемента или помещения МКД, нужно определить его функциональность и состав. Прежде чем принять решение, ремонтировать такие элементы или нет, осмотрите их. Вот примеры таких элементов.

Радиаторы в квартире

Нельзя делать вывод о том, что все радиаторы относятся к личной собственности граждан, потому что они расположены внутри квартиры. На самом деле вид собственности зависит от наличия отключающего устройства.

Радиаторы, которые имеют отключающие устройства, обслуживают только одну квартиру и являются частной собственностью жителя. А если на внутриквартирной разводке системы отопления нет запорной арматуры, то радиатор входит в состав общего имущества МКД.

Такие выводы следуют из статьи 26 Жилищного кодекса, пункта 6 Правил № 491, указаны в решении Верховного суда от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.

Полотенцесушитель

С этим элементов тоже нужно быть осторожным и делать выводы о принадлежности к личной или общей собственности только после его осмотра. Полотенцесушитель, который имеет отсекающий вентиль, — частная собственность жителя. Если на внутриквартирной разводке системы ГВС нет отключающего устройства, то полотенцесушитель входит в состав общего имущества МКД (абз. 1 п. 5 Правил № 491).

Помните, что жители могут не поставить вас в известность о замене полотенцесушителя и установке или демонтаже отсекающего вентиля.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 03.10.2024