Разъяснения о программе контроля воды и другие письма Минстроя РФ

Мы знаем, что письма Минстроя РФ носят рекомендательный характер и «не содержат правовых норм». Но органы ГЖН и суды часто опираются на них при работе с УО и ТСЖ, а сами компании получают ответы на вопросы по применению новых НПА. Поэтому продолжаем делать обзоры таких писем: читайте очередную подборку.

Программу производственного контроля качества воды разрабатывают РСО

Минстрой России в письме от 05.03.2022 № 8900-ОЛ/04 рассмотрел вопрос разработки управляющими организациями программы производственного контроля качества воды в МКД. Согласно ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, производственную программу разрабатывает компания, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, на срок действия регулируемых тарифов. К таким компаниям Минстрой РФ в соответствии с ч. 1 ст. 8 № 416-ФЗ относит: водопроводно-канализационные предприятия, в эксплуатации которых находятся централизованные системы холодного водоснабжения, водоотведения или отдельные их объекты (ч. 15 ст. 2 № 416-ФЗ); юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованной системы ГВС или отдельных объектов такой системы (ч. 16 ст. 2 № 416-ФЗ). Нормы № 416-ФЗ не предусматривают обязанность по разработке программы производственного контроля качества воды в отношении управляющих многоквартирными домами организаций. Она возложена на РСО.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций 

В 2024 году суммы перерасчётов за КР на СОИ должны распределяться равными долями на весь год

Письмо Минстроя РФ от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО опубликовало НП «Национальный жилищный контроль». В нём разъясняются нюансы перерасчётов платы за КР на СОИ в связи с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 27.03.2023 № 480. Документом внесены изменения в п. 29(3) Правил № 491: сумма перерасчёта платы за ресурсы, потреблённые за прошлый год на содержание общего имущества, выставляется в квитанциях равными долями в течение года. Но к моменту появления такой нормы УО и ТСЖ уже были обязаны сделать такой перерасчёт – в I квартале. Минстрой РФ в письме от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО указал, что, согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Они применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие. Поэтому, если перерасчёт платы за КР на СОИ, сделанный в I квартале 2023 года до 30 марта, включён в квитанции в виде единовременного платежа в январе-марте, то перераспределять эти начисления не требуется. Если же УО не успела провести перерасчёт до вступления в силу ПП РФ № 480, то она обязана это сделать и распределить сумму равными долями на 9 месяцев. «Перерасчёт размера расходов на КР на СОИ, потреблённые в 2023 году, в соответствии с действующей редакцией Правил № 491, должен быть произведён равными платежами в течение 2024 года», – подчеркнули в ведомстве. При расчётах за отопление не применяются повышающие коэффициенты Об ещё одном интересном письме Минстроя РФ, которое вы могли пропустить. рассказала в Телеграм-канале глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. В ответе на обращение от 06.10.2020 № 30298-ОГ/04 ведомство высказало свою позицию по вопросам расчёта платы за отопление в домах, где не установлен ОДПУ. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354, расчёт размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) и 3(4) приложения № 2 к этому НПА. Применение повышающих коэффициентов при расчётах за отопление Правилами № 354 не предусмотрено. «Плата за неё, подлежащая внесению потребителями, не может быть увеличена путём применения повышающего коэффициента в связи с отсутствием в доме ОДПУ тепловой энергии»
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

ОСС в заочной форме проводится, если для принятия решений на очной части не собран кворум

В письме от 14.07.2023 № 19178-ОГ/00 Минстрой РФ дал разъяснения по вопросам проведения ОСС в форме заочного голосования: Общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на ОСС в очной форме и по которым не собрали кворум. Для проведения первого онлайн-ОСС собственникам не нужно предварительное согласование такого формата на очном собрании, если они хотят использовать ГИС ЖКХ. При выборе иной информационной системы необходимо провести предварительное ОСС для принятия решений, предусмотренных п. п. 3.2–3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Собственники должны выбрать ИС, инициатора и администратора собраний, порядок приёма администратором решений от участников ОСС и сроки голосования с использованием информационной системы.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций 

Изменения в ГИС ЖКХ по загрузке протоколов ОСС запланированы, но не будут внесены ранее 2024 года

Зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева получила от Минстроя РФ ответ на обращение, в котором обозначила проблему загрузки в ГИС ЖКХ разных протоколов одного и того же общего собрания собственников в МКД. Она указала на необходимость исключить такую ситуацию на технологическом уровне. В письме от 15.08.2023 № 48975-КМ/14 ведомство указало, что, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, инициатор ОСС обязан размещать в ГИС ЖКХ решения и протокол собрания независимо от формы его проведения. За нарушение этого требования предусмотрена административная ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ. В системе действительно не исключена возможность загрузки «своего» протокола ОСС, полностью отличного от подлинного или имеющего с ним существенные расхождения. Доработка ГИС ЖКХ, в том числе по данной проблеме, запланирована, но не ранее 2024 года. Из письма Минстроя РФ, отправленного в ответ на обращение Светланы Разворотневой по вопросу загрузки в систему протоколов ОСС А пока Минстрой РФ предлагает собственникам помещений в МКД и иным заинтересованным лицам, чьи права будет нарушать протокол-двойник, оспаривать эти документы в суде (ст. ст. 181.3–181.5 ГК РФ).
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций