Сократили гарантийный срок на квартиры

С 1 сентября гарантии застройщика на квартиры в новостройках составляет три года вместо пяти. Аналогичный срок сейчас установлен в отношении технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Изменения обусловлены унификацией требований законодательства о продолжительности гарантийного срока. При этом по сложившейся судебной практике срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет три года.

Закон также меняет санкции в отношении застройщика, если он передал объект долевого строительства ненадлежащего качества и нарушил сроки, в которые нужно:

• устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства;
• уменьшить цену договора, возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

До 1 сентября действует двойная ответственность, если нарушены права покупателя. Документ ограничивает действие Закона о защите прав потребителей, устанавливая санкции для застройщика только в профильном Законе об участии в долевом строительстве.

В указанных случаях застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период соответствующего нарушения. Ставку рассчитывают от стоимости расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения участнику долевого строительства.

Если участник долевого строительства — гражданин, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, застройщик уплачивает неустойку в двойном размере, но не более стоимости расходов для устранения недостатков. Если недостатки жилого помещения станут основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывают от цены договора.

Кроме того, за нарушение обязательств по договору, если суд удовлетворит требования дольщика, такой гражданин вправе будет взыскать с застройщика штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы. Это касается ситуации, когда гражданин заключил договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Основание: Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ.