Владелец специального счета вправе принять решение о погашении задолженности перед РСО за счет средств ФКР?

Актуально на 18 мар 2024

Владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, в соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ может быть ТСЖ, ЖСК, ЖСК осуществляющие управление МКД, или управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.

Перечисленные организации, в силу "занимаемой должности", как правило, осуществляют расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) за поставленные коммунальные ресурсы и зачастую являются должниками РСО. Как правило, такая задолженность объясняется задолженностью собственников помещений в МКД перед УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Возникает вопрос, могут ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, являющиеся владельцами специального счета, воспользоваться средствами фонда капитального ремонта МКД для погашения задолженности перед РСО?

Ответ на поставленный вопрос содержится в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ст. 177 ЖК РФ, согласно которым средства, размещенные на специальном счете, могут быть израсходованы только на работы и услуги, перечисленные в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, и только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом.

Согласно ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в МКД может использоваться на финансирование любых услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, но не на погашение задолженности перед РСО.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 18.03.2024