Возможна ли уступка долга за ЖКУ

Актуально на 27 июля 2023

Гульназ Никитина, шеф-редактор справочной системы и онлайн-школы ООО «Актион – МЦФЭР», эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет, мотивационный спикер

В рекомендации разъяснили, кому и как можно уступить право долга за ЖКУ, а когда это делать запрещено.

Внимание

С 26 июля 2019 года запретили уступать коллекторам право на возврат просроченной задолженности за ЖКУ. Передать такое право можно только новой УО, созданным ТСЖ, ЖК, а также РСО и регоператору по обращению с ТКО (ч. 18 ст. 155 ЖК).

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Применение указанной нормы в отношении дебиторской задолженности населения перед УО возможно. Согласие должника на подобные действия требуется в случае, если это предусмотрено договором управления МКД, в остальных случаях в согласовании надобности не имеется.

Продажа дебиторской задолженности квалифицируется как уступка прав требования (цессия) и оформляется в простой письменной форме (ст. 389 ГК РФ).

При заключении договора уступки, необходимо правильно обозначить предмет сделки, определив природу возникновения передаваемого права требования и условия его детализации (конкретизации).

Детализировать предмет уступки необходимо путем указания сведений о должнике, стоимости, периоде образования и виде услуг, по неоплате которых возникла задолженность (к примеру, путем составления соответствующего перечня, прилагаемого к договору). При наличии договорных отношений между УО и должником, в качестве детализации можно использовать акты сверок, реестры недополученных бюджетных выплат, исполнительные листы и прочее.

Потребность конкретизации оснований возникновения уступаемого долга, в том числе периоде его образования, обуславливается возможностью суждения о незаключенности договора уступки, ввиду отсутствия согласования по его существенным условиям. Указанный вывод содержится в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 (далее Информационное письмо № 120).

Необходимость определения периода возникновения долгового обязательства, обусловлена тем, что уступка долга может быть предусмотрена как в отношении прошедшего, так и в отношении будущего периода.

Очередной процедурой в рамках договора уступки, является передача всей необходимой документации, отражающей как право требования к должникам (договоры управления МКД, иные договоры, протоколы общих собраний, и т.п.), так и размер суммы уступленного долга (справки по должникам, финансовые истории начислений, акты сверок, решения судов и исполнительные листы и пр.), а также сведения о должниках (как правило, физических лицах). Нередко возникают спорные ситуации по вопросу передачи персональных данных физических лиц. В целях недопущения нарушения прав граждан, в рассматриваемой ситуации, необходимо учитывать особенности, предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Необходимо отметить, что ст. 390 ГК РФ, подразумевает ответственность за недействительность передаваемого требования. В случае несоответствия размера задолженности либо отсутствии оснований возникновения долга перед УО, последняя отвечает за понесенные цессионарием убытки.

Несмотря на вышеназванную возможность заключения договоров уступки без согласования с должниками, необходимость их уведомления об указанных действиях имеется. Должник вправене погашать долг, пока не получит уведомление об уступке (ч. 19 ст. 155 ЖК).

Кроме того, рекомендуется предпринять необходимые действия по исключению случаев зачисления сумм уступленного долга в адрес УО. В противном случае, у последнего возникает неосновательное обогащение за счет цессионария.

Определение цены уступки находится исключительно в компетенции сторон договора. Так, продажа долговых обязательств по цене ниже реального размера задолженности не влияет на признание подобной сделки ничтожной (п. 10 Информационного письма № 120 ).

Ситуация

Вправе ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, РСО, регоператор по ТКО уступать коллекторам право взыскивать долг за ЖКУ

Нет, не вправе.

С 26 июля 2019 года УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, РСО, регоператор по ТКО не вправе уступать коллекторам право на возврат просроченной задолженности за ЖКУ.

Такое право можно передать только новой УО, созданным ТСЖ, ЖК, а также РСО и регоператору по обращению с ТКО. Право можно передать на основании договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности за ЖКУ.

Запрет передачи долга коллекторам и третьим лицам установлен в части 18 статьи 155 ЖК.

Ситуация

Может ли управленец передать право взыскивать долг за ЖКУ новой УО, созданным ТСЖ,ЖК,РСО и регоператору по ТКО

Право можно передать на основании договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности за ЖКУ.

Договор оформляют в простой письменной форме. Необходимо уведомить должника, об уступке права (требования) по возврату задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, РСО, регоператора по ТКО, иначе он имеет право не исполнять требование по оплате долга новому управленцу.

Такое правило следует из части 1 статьи 382, части 1 статьи 389 ГК, части 19 статьи 155 ЖК.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО