Ввели возможность обследовать состояние дома перед капремонтом

С 1 сентября вступают в силу изменения в ЖК РФ, которые касаются своевременного проведения капремонта и предусматривают возможность обследовать техническое состояние МКД. В дальнейшем результаты такого обследования учитываются при определении сроков проведения капремонта.

Теперь обследование может быть проведено на основании правового акта субъекта РФ, если в бюджете заложены такие расходы, или по решению ОСС за счет средств собственников. Порядок обследования регламентирует обновленная редакция статьи 167 ЖК.

Обследование технического состояния МКД будут проводить в порядке, предусмотренном законодательством РФ о техническом регулировании с целью:

• своевременно провести капремонта,
• оценить соответствия технического состояния МКД и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям,
• определить возможность дальнейшей эксплуатации МКД или установить необходимость проведения капремонта с определением перечня и объёма услуг и работ по капремонту.

Чтобы провести обследование по решению ОСС, собственники помещений должны принять решение по вопросам:

• о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств собственников;
• об определении порядка информирования собственников помещений в МКД о результатах проведенного такого обследования;
• о порядке направления результатов обследования технического состояния МКД.

Проголосовать «За» по указанным вопросам должны не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 1.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).

Результаты направляют в ответственный за реализацию региональной программы капремонта или краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого расположен этот МКД. Они будут основанием внести изменений в региональную программу.

Сейчас регионам нужно будет принять новые или изменить старые нормативно-правовые акты в части капремонта, чтобы учесть внесенные в ЖК РФ изменения. В частности, установить порядок:
— проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов;
— проведения обследования технического состояния многоквартирных домов;
— учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов при внесении изменений в региональную программу;
— информирования собственников о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование проводилось за счет региона.

Основание: Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ.