Зачем и как нужно открыть специальный счет для расчетов с собственниками

Актуально на 11 мар 2024

Открыть специальный счет УО, ТСЖ и ЖСК должны обязательно, если сотрудничают с РКЦ или другим платежным агентом. Это следует из части 18 статьи 4 Закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ. После зачисления денежных средств потребителей на спецсчет платежи расщепляют и направляют на оплату коммунальных и жилищных услуг.

По закону управляющая МКД организация может принимать оплату за ЖКУ от собственников через платежных агентов. Такие агенты в цепочке оплаты ЖКУ – расчетные центры, пункты приема платежей. Понятие «платежный агент» установлено Законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее – Закон № 103-ФЗ).

Как правило, УО самостоятельно распределяет оплату между РСО и своими подрядчиками. Также управляющая МКД организация может делегировать такие функции расчетно-кассовому центру.

При такой схеме жители оплачивают квитанцию не напрямую в адрес УО, ТСЖ, а в кассу или на счет РКЦ. Далее РКЦ распределяет и перечисляет собранные средства поставщикам услуг: УО, ресурсникам. Чтобы получить средства от РКЦ, УО, ТСЖ обязаны использовать специальный банковский счет. Поставщик не вправе получать средства от платежного агента на обычные расчетные счета (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ). Платежным агентом не могут быть почта и банк.

Совет

Какие деньги обязательно зачислять на специальный счет

Зачислять на специальный счет нужно только взносы на капитальный ремонт общего имущества, если фонд капремонта МКД формируется на спецсчете. Такова позиция жилищного законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД состоит из трех частей:

• плата за содержание жилого помещения;
• взнос на капитальный ремонт;
• плата за коммунальные услуги.

Из перечисленных платежей только один обязательно зачислять на специальный счет – взнос на капитальный ремонт. В отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги не установлена обязанность зачислять деньги на специально открытый для этого счет.

Если управляющая МКД организация ведет расчеты с собственниками самостоятельно, не привлекает платежных агентов, то она не обязана использовать специальный банковский счет для приема платежей за ЖКУ от физических лиц.

По специальному банковскому счету поставщика возможны только следующие операции:

• зачисление денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента;
• списание денежных средств на банковские счета.

Остальные операции не допускаются на основании частей 19 и 20 статьи 4 Закона № 103‑ФЗ, например расчеты напрямую с физлицами, списание банковских комиссий, снятие и прием наличных. Операции по спецсчету контролирует банк. Открыть такой счет организация обязана, а штраф для УО, ТСЖ, ЖСК за неиспользование специального банковского счета для приема платежей через платежных агентов – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (ч. 2 ст. 15.1 КоАП).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 11.03.2024