10 популярных вопросов февраля

Актуально на 6 февр 2026

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Нужно ли учитывать решение собственника при подсчете голосов на ОСС, если он не указал в нем СНИЛС?

Да, нужно.

С 1 марта 2025 года СНИЛС указывают при проведении онлайн-собрания. С 1 сентября 2025 года нужно указывать СНИЛС в письменных решениях собственников, если собрание проводят и без помощи ГИС ЖКХ. Это следует из части 10 статьи 47.1 ЖК, подпункта «е» пункта 17 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденных приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. Необходимость указывать СНИЛС в письменных решениях отметил Минстрой в письме от 30.10.2025 № 66057-ДН/04.

Вместе с тем законодательство не предусматривает:

право и обязанность УО или иного инициатора ОСС требовать СНИЛС от собственников помещений;
порядок получения УО сведений о СНИЛС.

Законным способом УО может получить такие сведения только от собственников и только при их желании.

Решение ОСС суд может признать недействительным при нарушении требований закона в случаях, которые установлены пунктом 1 статьи 181.4 ГК.

Отсутствие в письменном решении собственника помещения указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения.

Если письменное решение содержит ошибки, описки, написанные неразборчивым почерком фразы или предложения либо в решении отсутствуют какие-либо обязательные сведения, но при этом решение позволяет достоверно определить оформившее его лицо и волеизъявление такого лица по вопросам повестки дня, его нужно учитывать при подсчете голосов. Правом признать такое решение недействительным обладает только суд.

Таким образом, при проведении ОСС письменные решения собственников, которые не содержат СНИЛС, учитывают при подсчете голосов, а также их нужно размещать в ГИС ЖКХ. Аналогичные разъяснения дал Минстрой в письме от 30.10.2025 № 66057-ДН/04.

Подробнее – в рекомендациях:

Как подготовить документы к общему собранию собственников помещений в МКД

Как проверить бланки решений и подсчитать голоса на общем собрании собственников помещений в МКД

2. Нужно ли представлять отчет об управлении МКД нанимателям по соцнайму, если все помещения в доме в муниципальной собственности?

Нет, не нужно.

УО, а также ТСЖ, ЖСК, ЖК (без договора с УО) в течение I квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год, размещает такой отчет в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе. Такая обязанность предусмотрена частью 10.1 статьи 161 ЖК.

Поэтому отчет нужно представить органу МСУ как собственнику помещений в МКД, а не нанимателям.

При этом, поскольку отчет размещают в открытой части ГИС ЖКХ, с таким отчетом вправе ознакомиться и наниматели помещений в МКД.

Скачать: Отчет о деятельности по управлению МКД

3. Что ответить собственнику, который просит обосновать размер платы за содержание жилого помещения?

Собственник может ознакомиться с расчетом и обоснованием размера платы, которые УО предложила для утверждения на ОСС.

Закон не устанавливает конкретную форму расчета, сметы, калькуляции затрат на содержание, которую выносят на обсуждение общего собрания. Такой расчет может быть укрупненным: содержать наименования работ и услуг, сроки, периодичность выполнения и стоимость. Обоснование может включать результаты осмотра общего имущества, план текущего ремонта, указания властей о дополнительных работах и предписания ГЖИ.

Требования к предложению УО размера платы за жилое помещение установлены пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Договор управления МКД может обязывать представить более детальный расчет.

Подробнее – в рекомендации Как утвердить размер платы за содержание жилого помещения при способе управления МКД УО

4. Обязана ли УО по заявлению одного из собственников помещений инициировать и провести очередное ОСС?

Нет, не обязана.

Закон не обязывает УО инициировать общее собрание по требованию собственников помещений. УО выполняет организационно-технические мероприятия по подготовке и проведению собрания. Но требования одного собственника недостаточно.

Для организации проведения ОСС в УО вправе обратиться собственники помещений в МКД, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в этом доме. Обратиться можно в письменной форме либо с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы. В обращении собственники должны сформулировать вопросы повестки дня собрания (ч. 6 ст. 45 ЖК).

По обращению собственников УО выполняет мероприятия, которые необходимы для проведения ОСС (ч. 6 ст. 45 ЖК):

уведомляет об ОСС каждого собственника помещения в МКД;
оформляет необходимые документы по результатам проведения собрания (протокол ОСС) и доводит итоги собрания до сведения собственников помещений.

Подробнее – в рекомендации Как эффективно провести ОСС, чтобы жители утвердили нужное решение

5. Можно ли включить согласие на обработку персональных данных собственников помещений в текст договора управления МКД?

Нет, нельзя.

Согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных. Такие правила предусмотрены в части 1 статьи 9 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ. Они действуют с 1 сентября 2025 года.

Таким образом, нельзя включить текст согласия непосредственно в договор управления. Для согласия нужно подготовить отдельный документ. Его можно оформить в качестве приложения к договору.

Подробнее – в рекомендации Когда УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно получить согласие на обработку персональных данных и как это сделать

6. Можно ли включить в смету ТСЖ представительские расходы?

Да, можно.

Расходная часть сметы ТСЖ состоит из пяти видов расходов:

административно-управленческие расходы;
техническое обслуживание, содержание и ремонт;
прочие расходы;
отчисления в специальные фонды;
расходы на оплату КР на СОИ.

Представительские расходы, как правило, включают в административно-управленческие расходы ТСЖ. Это следует из пунктов 2.3–2.5 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя от 14.07.1997 № 17-45.

Вместе с тем смету ТСЖ и отчет о ее исполнении должно утвердить общее собрание членов товарищества. Такое правило установлено пунктами 4, 8.1 части 2 статьи 145, частью 8 статьи 156 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на год

7. Нужно передать технический паспорт МКД новой УО в копии или в подлиннике?

Нужно передать подлинник технического паспорта.

Прежняя УО обязана передать новой в том числе техническую документацию на МКД в составе, предусмотренном Правилами № 491. Это установлено частью 10 статьи 162 ЖК, пунктом 20 Правил № 416. Перечень технической и иной документации на МКД определен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Законодательство не содержат указаний на обязанность или возможность передать документы в копиях. Вместе с тем техническая документация на МКД является документами, которые фактически относятся к дому, а не к конкретной УО или жилищному объединению. По этой причине при передаче документации нужно передавать новой УО оригиналы документов.

Подробнее – в рекомендации Как передать техническую и иную документацию и оборудование для управления МКД

8. Вправе ли УО за счет начисленных пеней приобрести технику для офиса

Да, вправе.

Закон прямо не указывает, на какие цели можно потратить средства от взысканных пеней и штрафов. По сути полученные пени – это внереализационный доход УО (ч. 1 ст. 248 НК). Поэтому вы вправе потратить такие средства на любые свои цели.

Смотрите также рекомендацию Как рассчитать пени по долгу за ЖКУ

9. Вправе ли собственники оставить УО владельцем спецсчета, если они решили сменить способ управления на ТСЖ?

Нет, не вправе.

В том числе в случае, если УО прекратила управлять МКД на основании решения ОСС, или по требованиям законодательства, или по решению суда, собственники помещений обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Такие правила установлены частью 8 статьи 175 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как сменить владельца специального счета фонда капремонта

10. Как узнать срок эксплуатации МКД?

Продолжительность эксплуатации МКД зависит от материала конструкций и условий эксплуатации.

Например, для полносборных, крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня с железобетонными перекрытиями жилых домов установлена продолжительность эксплуатации:

3–5 лет до постановки на текущий ремонт;
15–20 лет до постановки на капитальный ремонт.

Минимальная продолжительность эксплуатации приведена в приложении № 2 к положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее – ВСН 58-88). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий приведена в приложении № 3 к ВСН 58-88.

Скачать: Форма электронного паспорта многоквартирного дома