Как сделать перерасчет платы за КР на СОИ

Актуально на 23 янв 2026

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Перерасчет платы за КР на СОИ нужно делать по итогу года, при смене УО или способа управления МКД, а также если собственники сменили способ определения размера расходов на КР на СОИ. Эксперты системы УМД подробно описали, когда наступает обязанность по перерасчету, подготовили памятку для таких случаев. Оформили наглядные формулы с дали примеры расчетов.

Чтобы сделать перерасчет платы за КР на СОИ, определите период, за который будете делать перерасчет, высчитайте величину перерасчета и начислите сумму корректировки потребителям. Перерасчет платы за КР на СОИ нужно делать в трех случаях:

► по итогу года;

► при смене УО или способа управления МКД;

► собственники сменили способ определения размера расходов на КР на СОИ.

Когда нужно сделать перерасчет

Перерасчет нужно сделать в МКД, который оснащен ОДПУ, при этом расчет платы за КР на СОИ ведете исходя из норматива или по среднемесячным показаниям ОДПУ. Есть три случая, когда в таких домах нужно сделать перерасчет (п. 29.3 Правил № 491):

по итогу каждого календарного года в общем порядке - в течение года, следующего за расчетным годом, при этом если сменилась УО, то остаток перерасчета необходимо начислить в составе платы за последний месяц управления домом;
в МКД сменили УО или способ управления - в составе платы за последний месяц управления домом;
собственники на ОСС приняли решение об изменении способа определения размера расходов на КР на СОИ – в следующем месяце за последним месяцем действия прежнего способа определения размера расходов на КР на СОИ.

Сроки перерасчета платы за КР на СОИ мы также оформили в формате памятки. Нажмите «Скачать» под памяткой, чтобы получить изображение в хорошем разрешении и выбрать нужный размер. Для печати на стандартный лист, выберете в дополнительных настройках размер бумаги – А4, а масштаб – по области печати.

Далее разберем подробнее с примерами, как определить период перерасчета, когда начислить плату собственникам для каждого из случаев и разберем формулы для расчета.

Как определить период перерасчета

Случай 1 – перерасчет по итогу года.

Перерасчет делайте по истечении каждого календарного года. Величину перерасчета учтите равными долями в платежных документах с января по декабрь (подп. "а" п. 29.3 Правил № 491). Если вы ежемесячно начисляете платежку по десятым числам, то крайний срок для вашего перерасчета – 10 декабря. Договором с собственниками могут быть предусмотрены иные сроки начисления платы за ЖКУ.

Если УО, ТСЖ, ЖСК прекратят управлять домом, то оставшуюся часть перерасчета необходимо начислить в последней платежке за ЖКУ.

Пример

Пример перерасчета за КР на СОИ по итогам

В течение 2023 года собственники не меняли способ управления МКД или УО, а также не принимали решений в части определения порядка платы за КР на СОИ.

За период перерасчета учитывают месяцы с января по декабрь включительно. Величину перерасчет УО начисляет в течение 2024 года.

Случай 2 - сменили УО или способ управления МКД

Перерасчет сделайте за период управления МКД в одном календарном году. Величину перерасчета учтите в плате за КР на СОИ в платежном документе, в котором выставляете плату за жилое помещение за последний месяц управления МКД.

Пример

Пример перерасчета за КР на СОИ при смене УО

УО управляла домом в период с 1 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года. В ноябре 2023 года собственники помещений МКД сменили УО. Новая УО приступила к управлению домом с 1 декабря 2023 года.
УО, которая ранее управляла домом, сделала перерасчет платы за КР на СОИ за период с 1 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года, то есть за период управления домом. Перерасчет учла в платежке за ноябрь, как за последний месяц управления МКД.

Случай 3 - собственники на ОСС приняли решение об изменении способа определения размера расходов на КР на СОИ.

Перерасчет сделайте за период действия прежнего способа определения расчета платы за КР на СОИ в календарном году. Величину перерасчета учтите при начислении платы за последний месяц действия прежнего способа определения размера расходов на КР на СОИ.

Пример

Пример перерасчета за КР на СОИ, если собственники сменят способ расчета такой платы

Собственники помещений в МКД приняли решение о порядке расчета платы за КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ с 1 июня 2024 года. Ранее плату начисляли исходя из норматива, так как собственники не утверждали способ расчета платы за КР на СОИ.

УО сделала перерасчет платы за КР на СОИ за период с 1 января 2024 года по 31 мая 2024 года, то есть за пять месяцев текущего года. Величину перерасчета УО учла в платежке за май, которую собственники получили в июне.

Перерасчет за предыдущий календарный год сделали в первом квартале 2023 года.

Как рассчитать величину перерасчета

Величину перерасчета платы за КР на СОИ определите, как разницу между начисленным размером платы за КР на СОИ исходя из норматива или средних показаний ОДПУ и фактическим размером КР на СОИ по показаниям ОДПУ. Формула для расчета установлена пунктом 2 приложения к Правилам № 491.

Расчет величины перерасчета платы за КР на СОИ

Символ	Расшифровка и единицы измерения	Источник
Pкрi	совокупный размер расходов на оплату КР на СОИ за период перерасчета исходя из показаний ОДПУ, руб.	начисленный размер платы за КР на СОИ исходя из норматива или средних показаний ОДПУ
Pпрi	совокупный размер расходов на оплату КР на СОИ за период перерасчета, который начислили исходя из норматива или среднемесячных показаний ОДПУ, руб.	фактический размер КР на СОИ по показаниям ОДПУ

Как рассчитать перерасчет потребителю

Разницу между фактическим и среднемесячным потреблением умножаем на тариф и на долю помещения потребителя в общем имуществе МКД. На полученную сумму уменьшаем начисление платы за КР на СОИ в том расчетном месяце, который определен для проведения корректировки.
Чтобы рассчитать сумму корректировки платы за КР на СОИ для помещения в МКД, воспользуйтесь формулой:

Размер корректировки

Площадь
ОИ в МКД

Величина перерасчета

Тариф

Общая площадь помещения