Как содержать подъезды в МКД

Актуально на 23 янв 2026

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

УО, ТСЖ, ЖСК в рамках выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД обязаны осуществлять содержание подъездов в МКД. Это следует из частей 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК.

Какие документы регулируют содержание подъездов в МКД

Вот основные нормативные акты, которые определяют виды работ по содержанию подъездов в МКД:

минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень);
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170);
постановление главного государственного санитарного врача России от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"»;
Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 1. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений, утвержденные приказом Госстроя от 09.12.1999 № 139 (далее – Приказ № 139).

Виды работ по содержанию подъездов

Содержание подъездов в МКД разделяется на два основных вида:

санитарное содержание помещений мест общего пользования (далее – МОП);
техническое обслуживание МОП в подъездах МКД.

Смотрите отдельно справочник, в котором эксперты Системы УМД назвали рекомендуемую периодичность уборки МОП.

Ситуация

Что включает понятие «косметический ремонт» подъезда и других МОП

Закон не содержит понятие «косметический ремонт» подъездов, квартирных холлов и других МОП. Управляющая МКД организация обязана проводить работы по ремонту, в результате которых общее имущество будет приводиться в состояние, определенное проектной документацией на МКД.

Обязанность УО, ТСЖ, ЖСК по ремонту подъездов определяют исходя из физического износа МОП. Это устанавливают Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, пункт 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. При подготовке сметы работ по текущему ремонту УО, ТСЖ, ЖСК определяют виды работ в зависимости:

от фактического состояния МОП;
от технических характеристик МОП;
от применяемых материалов.

Как правило, для утверждения плана текущего ремонта и указанных смет инициаторами собрания подготавливаются и выносятся на утверждение собственникам несколько вариантов смет в зависимости от предлагаемых материалов и фактических объемов работ.

Что входит в санитарное содержание МОП

В рамках санитарного содержания в подъездах нужно подметать, вытирать пыль и мыть.

Делать это нужно в тамбурах, на лестничных клетках, в коридорах, квартирных и лифтовых холлах. То есть в этих и других помещениях, которые относят к общему имуществу МКД и используют для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (п. 3.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Как проводить санитарную уборку МОП

В начале смены рабочий доставляет к месту работы необходимые средства уборки и приспособления (веник, щетку, тряпку, ведро, совок, моющие средства). Хранить их нужно в специально отведенном для этого месте.

Лестницы перед мытьем тщательно подметайте, так как на площадках и ступеньках могут быть мелкие стекла, гвозди, иголки и т. д., которыми можно нанести травму рукам. Ведро с водой при мытье ставьте на верхнюю ступеньку.

Уборку потолков и стен, окрашенных масляной или синтетической краской, производите шваброй с надетой на нее влажной тряпкой. Эту работу нужно выполнять несколько в стороне от стен и применять защитные очки.

Перед мытьем окон лестничных клеток рабочий должен убедиться в исправности переплетов и надежном креплении стекол.

Такие правила названы в пунктах 4.1.3–4.1.6 Приказа № 139.

Уборку лестничных клеток нужно начинать с верхнего этажа, после окончания уборки кабин лифтов, клапанов мусоропроводов.

Ситуация

Как определить обязанности уборщицы в МКД

Пропишите права и обязанности уборщицы в должностной инструкции. Ее можно составить по требованиям профстандарта «Работник по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме», утвержденного приказом Минтруда от 14.09.2022 № 534н.

С какой периодичностью выполнять работы по содержанию МОП

Периодичность оказания услуг и выполнения работ по санитарному содержанию МОП в подъездах МКД зависит от решений собственников помещений в МКД. Периодичность определяют и отражают:

в договоре управления МКД (подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 290 (далее – Правила № 290));
решениях общих собраний членов ТСЖ (ЖСК) или ином порядке, определенном уставами таких организаций (подп. «в» п. 2 Правил № 290).

Сроки и периодичность выполнения работ зависят:

от конструктивных особенностей МОП в МКД, в том числе от площади таких помещений;
установленного размера платы за содержание жилого помещения.

Мы объединили все минимально необходимые работы и услуги в одном справочнике и около каждой указали ориентировочную периодичность выполнения. Нормативные документы можно использовать как справочники.

Рисунок 1. Рекомендуемая периодичность работ по содержанию подъездов в МКД

Чтобы составить график уборки мест общего пользования, воспользуйтесь нашим справочником периодичности этих работ. Пример графика уборки смотрите на рисунке 1.

Рисунок 1. График уборки МОП

Скачать

Ситуация

Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК заключать договоры для мытья подъездов

Да, вправе.

УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за надлежащее содержание общего имущества, но самостоятельно определяют, как его обеспечивать (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК).

Что входит в техническое содержание МОП

Подъезды ремонтируют, как правило, в рамках текущего ремонта. Есть два случая, когда можно это сделать за счет средств фонда капремонта. Перечень работ по ремонту подъездов и сроки их выполнения, смотрите в справочнике.

В таблице 1 мы назвали, что должен делать управленец в рамках технического содержания МОП.

Таблица 1. Обязанности УО в рамках технического содержания МОП

Особенности содержания	Нормативный акт
Контролируйте, чтобы окна и двери лестничных клеток имели плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок	п. 3.2.3 Правил № 170
Регулярно проветривайте лестничные клетки с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах подъезда МКД одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты	п. 3.2.4 Правил № 170
Обеспечивайте температуру воздуха, относительную влажность и скорость движения воздуха в МОП согласно таблице 1 ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введенного в действие приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст	п. 3.2.2, 3.2.5 Правил № 170
Обеспечивайте освещенность, в том числе искусственным светом, МОП в подъезде МКД не ниже 20 лк, в вестиблях – не ниже 30 лк	п. 3.2.6 Правил № 170, Таблица 5.52 СанПиН 1.2.3685-21
Окраску помещений МОП производите улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускайте просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятен, потеков. Не допускайте в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета	п. 3.2.8 Правил № 170
В МКД стены и потолки лестничных клеток и коридоров МОП с внутренней стороны штукатурьте или обрабатывайте огнезащитным составом	п. 3.2.10 Правил № 170
Обеспечьте наличие и работоспособность самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей хода дверей (остановы) у наружных входных дверей в подъезды и лестничные клетки. Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей устанавливайте упругие уплотняющие прокладки	п. 3.2.11 Правил № 170
На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется установить скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега	п. 3.2.12 Правил № 170
Осуществляйте постоянный контроль за запретом: использования лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых, хранения вещей и других целей, за исключением использования таких помещений для узлов управления центральным отоплением, ОДПУ и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками; размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; загромождения подходов к пожарному оборудованию и инвентарю, входов на лестничные клетки и чердаки	п. 3.2.15, 3.2.16 Правил № 170, пункты 16, 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479
Контролируйте исправность газовых труб, выходящих на лестничную клетку. Немедленно сообщайте в АДС соответствующей службы о факте неисправности такого оборудования и организовывайте интенсивное проветривание лестничных клеток	п. 3.2.17 Правил № 170
Контролируйте закрытие расположенных на лестничных клетках шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажных ниш	п. 3.2.18 Правил № 170

Ситуация

Можно ли отремонтировать подъезд за счет фонда капремонта

Финансировать работы по ремонту в подъездах МКД за счет средств фонда капремонта можно двух в случаях:

если данный вид работ включен в соответствующий перечень, утвержденный субъектом РФ (ч. 2 ст. 166 ЖК);
за счет превышения, сформированного за счет установления решением ОСС взноса на капремонт, в размере, превышающем минимальный размер взноса на капремонт (ч. 3 ст. 166 ЖК).

В остальных случаях ремонт подъездов проводят в рамках текущего ремонта.

Перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, которые можно выполнять за счет фонда капремонта, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
ремонт фасада;
ремонт фундамента МКД.