10 проблем, на решении которых можно сэкономить. Лайфхаки от главного инженера
Актуально на 24 дек 2024
|
Радмир Бердигулов, главный инженер управляющей организации ООО «Полесье»
|
Главный инженер рассказал, каких инженерные проблемы в МКД можно решить без дополнительного финансирования.
В системе ГВС падает температура воды
Есть две главные причины, по которым во внутридомовой системе ГВС падает температура горячей воды: полотенцесушители и нарушение циркуляции в системе ГВС.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Ставят циркуляционный насос. До установки насоса решают, где его установить и где проложить новый циркуляционный трубопровод ГВС
|
Переключите один из стояков подачи ГВС в обратный (рециркуляционный) трубопровод.
Выбирайте трубу с самой низкой или самой высокой температурой воды. Отсоедините стояк от подающего коллектора и подключите к рециркуляционному. Подключение проводите параллельно существующим циркуляционным трубопроводам.
В результате вы увеличите циркуляцию воды в системе, а температура ГВС повысится
|
Еще о температуре горячей воды:
Противоречия в методиках измерения температуры горячей воды в точке водоразбора
Промерзают ливневые воронки на кровле МКД
Воронки на кровле промерзают в силу погодных условий: зимой теплая погода сменяется морозами, образование льда неизбежно.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Отбивают наледь подручными средствами, в результате чего воронки разрушаются
|
Прогревайте ливневые воронки парами фановых канализационных труб. Подключите перемычку между фановой канализацией к ливневой воронке. Манипуляции проводите на техническом этаже
|
Разночтения в учете потребления и оплате КУ
РСО и УО снимают показания ОДПУ в разные дни месяца. Такая ситуация влияет на период потребления коммунального ресурса, за который РСО выставляет счет, – он увеличивается с 30 дней, например, до 40. В результате сумма начислений от РСО сильно отличается от суммы, которую УО начисляет собственникам помещений. Эту разницу УО приходится оплачивать как объем КР на СОИ.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Согласовывают разногласия на акты снятия показаний ОДПУ и счета за коммунальные ресурсы с РСО
|
Договоритесь с РСО и снимайте показания ОДПУ одновременно
|
Еще о снятии показаний ОДПУ:
Как снимать и передавать показания ОДПУ в РСО.
Начинают «врать» приборы учета
Наступает срок поверки прибора учета, управляющая МКД организация экономит – делает формальную поверку, но затем потребление коммунальной услуги начинает расти. Дело в том, что со временем чувствительность прибора учета падает. Даже если отклонения будут в рамках статистической погрешности, для управляющего это всегда убытки.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Поверяют приборы и устанавливают снова
|
Установите новые приборы учета. Точность измерений новых приборов выше, чем у старых.
Затраты на покупку новых приборов учета будут не намного больше, чем стоимость поверки у надежного подрядчика
|
Еще о поверке ОДПУ:
Кто обязан нести расходы на поверку ОДПУ
Как рассчитывается плата за потребленные коммунальные ресурсы в случае, если ОДПУ демонтирован для поверки
Большие счета после опрессовки системы отопления
Каждый год между отопительными сезонами нужно провести опрессовку и промывку системы отопления: заполнить всю систему водой под давлением. Получается большой дополнительный расход ХВС, который нужно оплатить.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Проводят опрессовку непосредственно перед новым отопительным сезоном, тратят больше холодной воды
|
Чтобы сэкономить, не откладывайте опрессовку системы отопления, проводите ее сразу после окончания отопительного сезона. Вы потратите меньше воды, пока система отопления находится под рабочим давлением, а ее элементы не рассохлись
|
Еще о подготовке к отопительному периоду:
Как подготовить МКД к отопительному периоду: готовый график мероприятий с мая по сентябрь
План-график работ по подготовке МКД к эксплуатации в отопительный период
В домах, которые расположены близко к ЦТП, быстро изнашиваются приборы учета ХВС и ГВС
Чем ближе МКД к ЦТП, тем сильнее циркуляция воды в трубах ХВС и ГВС. В результате механические приборы учета не выдерживают высокого давления подачи ресурса и отражают необъективные показания. Дело в том, что механические приборы имеют узкий диапазон измерений и не рассчитаны на работу с высоким давлением.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Ремонтируют старые или устанавливают новые приборы с узким диапазоном измерений
|
Установите ультразвуковые приборы учета ХВС и ГВС. Такие приборы более точные, потому что имеют широкие диапазоны измерений. Также в ультразвуковых приборах нет механически изнашиваемых деталей, а значит, они более прочные и долговечные
|
В оттепель ИТП увеличивает потребление теплоносителя, но все равно не прогревает горячую воду
При температуре наружного воздуха выше –10 °С в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) падает температура ГВС. Дело в особенностях проектировки ИТП. Работа пункта настроена так, что в оттепель температура обратной сетевой воды падает ниже 60 °С. В результате горячая вода не прогревается до нормы. Изменение температуры ГВС фиксирует тепловой контроллер и, чтобы устранить проблемы, понижает перепад давления в системе, открывая клапан теплоносителя. Потребление теплоносителя растет, но проблема с качеством воды не решается.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Ищут причину в несовершенстве проекта и установки ИТП, проводят обследование оборудования
|
Переключите теплообменники в ИТП на работу в параллельном режиме. Так вы стабилизируете перепад давления в системе ГВС и повысите качество ресурса
|
Приходится наносить ущерб имуществу, чтобы найти причину залива
Если происходит прорыв одного из трубопроводов, скрытых декоративной отделкой (плиткой, гипсокартоном, штукатуркой), важно быстро найти его причину.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Вскрывают декоративную отделку до тех пор, пока не обнаружат причину аварии – поврежденный трубопровод
|
До того как вскрывать декоративную отделку, увеличьте давление в системах ХВС, ГВС и отопления. Для этого поочередно установите манометр на смесители и кран Маевского. Проверьте давление в системах и вскройте ту трубу, в которой давление понизилось
|
Еще о том, как выявить виновников залития помещения:
Как выявить виновное лицо при залитии помещения в МКД
На трубах ХВС образуется конденсат
Конденсат на трубах ХВС появляется из-за разницы температуры воздуха и температуры воды, которая циркулирует в трубах. Если конденсат не устранить, трубы проржавеют и придут в негодность, а еще может появиться плесень.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Создают принудительную вентиляцию
|
Сделайте теплоизоляцию труб. Так вы устраните перепад температуры и предотвратите образование конденсата
|
Протекает кровля в зимнее время
Основная причина протечек кровли в зимнее время – разница температур наружного и внутреннего воздуха на техническом этаже МКД. Если вовремя не устранить протечку, затопить может технический этаж и квартиры верхних этажей.
|
Как делают все
|
Есть способ лучше
|
|
Ищут протечку, утепляют и герметизируют технические этажи
|
Держите технические этажи холодными. Установите решетки на продухи и не закрывайте их в зимнее время. Так вы обеспечите отток теплого воздуха с чердака и устраните причину протечек – таяние снега и льда на кровле.
До применения такого способа утеплите пол технического этажа
|
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 24.12.2024
Саморегулируемая организация 