Ознакомиться с документом можно здесь

Что прямо обязаны делать управляющие организации, ТСЖ и ЖСК:

— Вести реестр собственников в обязательном порядке, независимо от наличия данных (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
— Реестр должен позволять идентифицировать собственников и содержать:
• ФИО физического лица или наименование и ОГРН юридического лица,
• номер помещения,
• размер доли в праве общей собственности.
— Предоставлять реестр инициатору общего собрания собственников с указанием документов, подтверждающих право собственности.
— Выступать оператором персональных данных, обеспечивая их сбор, хранение, актуализацию и защиту, с полной ответственностью за нарушения.

Что важно учитывать на практике:

— Собственники не обязаны передавать свои данные управляющей организации.
— Основной источник информации — ЕГРН, но ФИО физических лиц можно получить только при наличии их согласия, оформленного через Росреестр.
— Сведения о юридических лицах остаются общедоступными.

Что делать, если данных нет:

— Проводить поквартирный обход и проверку документов.
— Обращаться к нотариусу за сведениями из ЕГРН — но только при наличии доказательств нарушения прав УО, например, невозможности провести ОСС из-за отсутствия реестра.
— При этом Минстрой формально исходит из того, что у УО есть возможность принять меры, даже в домах с большим числом квартир.

Лицензионный статус:

— До 1 марта 2026 года соблюдение этих требований являлось лицензионным.
— С 1 марта 2026 года это перестаёт быть лицензионным условием, но обязанность вести и предоставлять реестр сохраняется в полном объёме.

Вывод для управляющих организаций:

Реестр вести необходимо, попытки получения данных следует фиксировать, но законного универсального механизма собрать ФИО всех собственников по-прежнему не существует.