Могут ли УК и ТСЖ выставлять НДС жильцам с 2025 г.

В сообществах сферы ЖКХ не утихают баталии о том, можно ли будет перевыставлять НДС жильцам отдельно или налог должен быть уже включен в конечную стоимость коммунальных ресурсов и услуг по содержанию и ремонту помещений в МКД. Мнения в профессиональном сообществе разделились.

Но точка была поставлена в опубликованном Письме Минфина России от 04.10.2024 №03-07-11/96415.

Минфином России в письме было  разъяснено, что ресурсоснабжающие организации и управляющие организации, применяющие УСН с 1 января 2025 года и признаваемые налогоплательщиками НДС с указанной даты, при реализации потребителям, соответственно, коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих налогообложению НДС, сумму НДС включают в цены (тарифы) этих работ (услуг).

«...Физические лица не могут признаваться налогоплательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг.

Из приведенных положений НК РФ следует, что НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения.»

 Одновременно Минфин напомнил об освобождении, предусмотренном подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 4 октября 2024 г. № 03-07-11/96415).

Ведомство также напомнило: управляющие компании на УСН не учитывают в доходах суммы, которые получили от потребителей в МКД в счет оплаты коммунальных услуг и которые полностью перечисляют ресурсоснабжающим организациям.

Что делать УК и ТСЖ, если они становятся плательщиком НДС с 2025 г.

В вышеупомянутом письме Минфина России от 04.10.2024 №03-07-11/96415 ведомство также озвучило рекомендации в адрес организаций, осуществляющих управление МКД:

Таким организациям, попадающим под новые нормы налогового законодательства необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС.