Семь писем Минстроя и МЧС, интересных управляющим домами: обзор Источник:

В летне-осеннюю подборку писем Минстроя, а также МЧС России мы включили разъяснения по расчётам за КР на СОИ и сроках замены ОДПУ, а также о платёжных агентах, парковках для электромобилей, содержании пожарных лестниц и практиках применения в жилфонде энергоэффективного отечественного оборудования. Нюансы расчётов за отопление, замена ОДПУ и выплаты председателям Советов МКД Минстрой России регулярно даёт разъяснения законодательства. О самых важных для УО и ТСЖ за лето и начало осени мы уже подробно рассказывали: В письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 говорится о нюансах расчётов за отопление в МКД при нулевых показаниях индивидуального прибора учёта. Ведомство отметило, что такие данные ИПУ – результат самовольного отключения помещения от внутридомовой системы теплоснабжения. В письме от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 Минстрой РФ ответил на вопросы об обслуживании и замене ОДПУ, сроках проведения этих работ после выхода счётчика из строя. На замену, поверку или ремонт ранее установленного ОДПУ у управляющей организации есть «разумный» период, не превышающий трёх месяцев с даты выхода его из строя. При нарушении такого срока её можно привлечь к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В письме от 15.07.2024 № 18080-ОГ/00 ведомство разобрало схему выплаты вознаграждения членам Совета МКД, когда по решению ОСС собирает и перечисляет средства управляющая организация. Ведомство подчеркнуло, что при данной схеме между УО и председателем Совета МКД не возникает договорных, в том числе трудовых, отношений. Контролировать исполнение возложенных на УО обязанностей должны собственники помещений или уполномоченное ими лицо.
Новые требования к платёжным агентам, в том числе в сфере ЖКХ Письмо Минстроя РФ от 16.08.2024 № 47253-АЕ/04 касается новых требований к деятельности платёжных агентов согласно Федеральному закону от 10.07.2023 № 298-ФЗ. Ведомство отметило, что положениями № 298-ФЗ предусматривается, что Банк России до 1 октября 2024 года вносит сведения о платёжных агентах в специальный реестр операторов. Такие организации должны вступить в отраслевую СРО. Без выполнения данного требования таким компаниям запрещено принимать наличные в пользу третьих лиц. В сфере ЖКХ указанные требования будут распространяться на платёжных агентов, которые проводят приём наличных за ЖКУ в пользу третьих лиц, в том числе РЦ, управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и кооперативы. Порядок направления в Центробанк заявлений и документов о внесении сведений в Реестр операторов по приёму платежей установлен Указанием Банка России от 30.10.2023 № 6589-У. По данному вопросу ЦБ РФ и профильная ассоциация проводят семинары и обучения для всех сфер бизнеса. О работе платёжных агентов в ЖКХ и получении такого статуса УО и ТСЖ мы поговорим 16 октября на онлайн-семинаре. Регистрируйтесь и готовьте вопросы.
Содержание наружных пожарных лестниц и организация машино-мест для электромобилей МЧС России разъяснило некоторые положения нормативных документов по пожарной безопасности: В письме от 13.09.2024 № ИГ-117-2019-12-4 рассмотрен вопрос о содержании наружных пожарных лестниц и их ограждений. В соответствии с п. 5.5 ГОСТ Р 53254-2009, эти конструкции должны быть огрунтованы и окрашены для защиты от коррозии. При этом, если такие объекты выполнены из нержавеющей стали, проводить указанные работы необязательно. В письме от 10.07.2024 № 43-4241-19 ведомство рассказало о применении требований пожарной безопасности к закрытым стоянкам электромобилей с оборудованием мест для их зарядки. Такие требования изложены в п. 6.2.12 СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей». Выделить часть помещений в отдельные пожарные секции необходимо на стоянках с 11 и более машино-местами, если парковка занимает свыше 1200 кв. м. Количество парковочных мест в пределах такой секции не ограничено: автомобили можно размещать по всей её территории. При этом указанные требования не устанавливают предельное количество размещаемых машино-мест в стоянках площадью до 1200 кв.м. Выделить секцию можно с помощью: противопожарных перегородок; зон или проездов, свободных от пожарной нагрузки, шириной не менее 8 м или не менее 6 м, но с устройством посредине зоны завесы с противодымными экранами.
Примеры лучших практик применения энергоэффективного оборудования, произведённого в России Минстрой России письмом от 26.06.2024 № 35769-АЕ/00 рекомендовал органам власти регионов изучить и использовать примеры лучших практик применения энергоэффективного отечественного оборудования в жилфонде, на коммунальных объектах и для внешнего благоустройства. Материалы подготовила Ассоциация «Совет ЖКХ». В приложенный к письму обзор вошли практики: по капремонту фасадов с использованием современных изоляционных материалов; по применению отечественного светодиодного освещения МОП; по установке солнечных энергетических станций, в том числе с накопителями энергии; по использованию автоматизированного оборудования для погодного регулирования, ИТП и тепловых насосов, контроллеров температурного режима. В сфере благоустройства предлагается использовать долгосрочные контракты на замену устаревших осветительных приборов на светодиодные. Также в обзор включён перечень применяемых механизмов повышения энергетической эффективности: энергосервисные контракты; концессионные соглашения; государственный или муниципальный заказ; хозяйственный способ – при наличии средств на оплату оборудования и его монтаж; лизинг. Последний механизм используется государственными и муниципальными, а также коммерческими организациями при отсутствии достаточных средств на оплату работ. У вас есть письмо или разъяснение, полезное коллегам – управляющим организациям, ТСЖ или кооперативам? Поделитесь с нами: пришлите его на smi@roskvartal.ru, в телеграм редакции РосКвартала или оставьте его в комментариях.