Законодатели снова поменяли правила проведения общих собраний

13 декабря опубликовали Закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ, который меняет порядок проведения ОСС. Поправки касаются в основном онлайн-собраний. Изменения внесли в ЖК и Закон о ГИС ЖКХ. В полном объеме они вступят в силу 1 марта 2025 года.

Когда закон вступит в силу, онлайн-собрание можно будет провести только с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы для ОСС в форме заочного голосования. Возможность выбрать другую информационную систему исключили. Пока новый закон не начал действовать, собственники вправе использовать другую информационную систему для ОСС, если до дня вступления в силу изменений одновременно выполнены два условия:

• принято решение использовать другую информационную систему для проведения ОСС;
• направлено сообщение о собрании.

На единый портал «Госуслуги» в автоматизированном режиме будет поступать информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний, решениях собственников, итогах голосований и протоколах ОСС.

Администратор онлайн-собрания в числе прочего будет обязан указывать в системе СНИЛС собственника помещения. Передавать администратору решения в письменной форме нужно будет не позднее 48 часов до окончания голосования. Время приема решений администратором также нужно будет указывать в сообщении об онлайн-собрании. При этом на первом онлайн-собрании не нужно будет принимать решение о продолжительности голосования для последующих собраний.

Кроме того, собственники теперь вправе обратиться к управленцу для организации любого ОСС не только в письменной форме, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.