Ответы на вопросы квалификационного экзамена (с 1-го по 50-й)
Актуально на 15 мая 2023
Мы собрали с 1-го по 50-й вопросы квалификационного экзамена в один документ и написали к ним ответы. Сдать такой экзамен необходимо УО, чтобы получить аттестат, а затем лицензию на управление МКД.
Перечень вопросов квалификационного экзамена утвержден приложением 4 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр (с изменениями, внесенными приказом Минстроя от 26.06.2019 № 366/пр).
Вопрос № 1 квалификационного экзамена
Орган управления в многоквартирном доме?
Ответ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК).
Вопрос № 2 квалификационного экзамена
Необходимо ли принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для приспособления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 Жилищного кодекса?
Ответ:
Такая необходимость отсутствует.
В силу пункта 14 постановления Правительства от 09.07.2016 № 649 минимальный перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение социальной поддержки инвалидов, финансируется за счет средств бюджета субъекта РФ, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами.
УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК по общему правилу не обязаны приспосабливать МКД под нужды инвалидов. УО и жилищные объединения оборудуют МКД для инвалидов, только если одновременно выполнены два условия:
- ОСС приняло такое решение и определило источники финансирования работ;
- есть техническая возможность приспособить МКД для инвалидов.
Вопрос № 3 квалификационного экзамена
Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу.
Ответ:
Согласно пункту 13 Правил № 416 диспетчер должен ответить на звонок собственника помещения, максимальное время дозвона в АДС составляет 5 минут.
Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (кушал, спал, разговаривал с другими жителями) в течение 5 минут, то:
- диспетчер должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку;
- собственнику помещения в автоматическом режиме должно быть предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут с момента поступления.
Вопрос № 4 квалификационного экзамена
Какое из перечисленных контрольных (надзорных) мероприятий проводится без взаимодействия с контролируемым лицом в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»?
Ответ:
Без взаимодействия с контролируемым лицом проводят выездное обследование. На это указывает часть 3 статьи 56 Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Вопрос № 5 квалификационного экзамена
Какой срок предусмотрен для предоставления управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор, подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В течение пяти дней с момента получения подлинников документов общего собрания от инициатора этого собрания УО, правление ТСЖ, ЖСК, ЖК должны направить их в орган ГЖН, в том числе с помощью ГИС ЖКХ. Такое правило закреплено в части 1.1 статьи 46 ЖК.
Вопрос № 6 квалификационного экзамена
Кто вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги?
Ответ:
Согласно пункту 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
Вопрос № 7 квалификационного экзамена
Какой срок установлен для ввода в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных ресурсов?
Ответ:
Прибор учет должен быть введен в эксплуатацию в течение месяца, следующего за датой его установки (подп. «у» п. 31 Правил № 354). Исполнитель вводит ИПУ в эксплуатацию на основании заявки потребителя. Потребитель должен указать в заявке предлагаемые дату и время ввода. Если исполнитель КУ не может ввести ИПУ в указанный в заявке день, он должен в течение трех рабочих дней предложить новые дату и время. Работы не могут быть перенесены более чем на 15 рабочих дней с даты получения заявки исполнителем КУ (п. 81(1) Правил № 354).
Отдельные правила установили для ИПУ электроэнергии. С 1 июля 2020 года такие приборы учета вводит в эксплуатацию гарантирующий поставщик. Он должен направить исполнителю и потребителю уведомление о дате и времени ввода прибора учета электроэнергии в эксплуатацию. ИПУ вводится в эксплуатацию не позднее месяца со дня его установки (п. 81, 81(1) Правил № 354).
Вопрос № 8 квалификационного экзамена
На кого возложена обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования?
Ответ:
В соответствии с положениями пункта 131 Правил № 354 обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудованиявозложена насобственника жилого или нежилого помещения на основании договора, заключенного со специализированной организацией. В государственном или муниципальном жилом фонде — на нанимателя такого жилого помещения.
Вопрос № 9 квалификационного экзамена
Какими документами определяется периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом (подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290). Одновременно согласно пункту 5 по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ.
Вопрос № 10 квалификационного экзамена
Какие способы оплаты за коммунальную услугу по отоплению предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации?
Ответ:
Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Данное правило закреплено в пункте 42.1 Правил № 354.
Вопрос № 11 квалификационного экзамена
Какие решения могут быть приняты уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ?
Ответ:
По итогам рассмотрения заявления и документов орган ГЖН принимает одно из следующих решений:
- о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ;
- об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;
- о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений.
Это предусматривает пункт 7 Порядка внесения изменений в реестр лицензий (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 № 938/пр).
Вопрос № 12 квалификационного экзамена
За счет каких средств могут финансироваться услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах?
Ответ:
В силу части 1 статьи 191 ЖК финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
Вопрос № 13 квалификационного экзамена
Какими способами может быть направлена заявка в аварийно-диспетчерскую службу?
Ответ:
Пунктом 17 Правил № 416 установлено, что заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Вопрос № 14 квалификационного экзамена
К чьей компетенции относится принятие решения о выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
Ответ:
Решение о выдаче такой лицензии принимает лицензионная комиссия субъекта. Это закреплено в части 1 статьи 192 ЖК.
Вопрос № 15 квалификационного экзамена
Какой срок установлен для передачи технической документации на многоквартирный дом при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом?
Ответ:
Для передачи технической документации управляющей организации предоставлен срок — три рабочих дня с момента прекращения договора управления (п. 10 ст. 162 ЖК).
УО должна передать техническую документацию, ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.
Вопрос № 16 квалификационного экзамена
Структура платы за содержание жилого помещения.
Ответ:
В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ.
В плату за содержание жилого помещения включается плата:
- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
- за потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома коммунальные ресурсы.
Вопрос № 17 квалификационного экзамена
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Ответ:
Согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопрос № 18 квалификационного экзамена
Каким документом устанавливается очередность проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах?
Ответ:
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Это правило закреплено в части 3 статьи 168 ЖК.
Вопрос № 19 квалификационного экзамена
Какой срок установлен для представления владельцем специального счета в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор, уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта?
Ответ:
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 172 ЖК).
Вопрос № 20 квалификационного экзамена
Перечень обязательных работ по пожарной безопасности в многоквартирном доме.
Ответ:
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности включают в себя: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты (п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 03.04.2012 № 290).
Вопрос № 21 квалификационного экзамена
Размер взимаемых штрафных санкций, предусмотренных с 1 мая 2015 года за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Ответ:
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет. Для юридических лиц штраф за данное деяние составляет от 150 тыс. до 250 тыс. руб. Это закреплено в части 1 статьи 14.1.3 КоАП.
Вопрос № 22 квалификационного экзамена
Каким документом установлены требования, соблюдение которых обеспечивает пожарную безопасность в многоквартирном доме?
Ответ:
Требования, соблюдение которых обеспечивает пожарную безопасность в многоквартирном доме, установлены и утверждены Законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности». В соответствии с преамбулой к Закону № 69 он определяет общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации, регулирует в этой области отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, юридическими лицами (далее — организации), должностными лицами, гражданами (физическими лицами), в том числе индивидуальными предпринимателями.
Вопрос № 23 квалификационного экзамена
Каким постановлением Правительства определен состав технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом?
Ответ:
Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства от 13.08.2006 № 491 (п. 24 и 26).
В них говорится о составе и состоянии общего имущества:
- технический паспорт многоквартирного дома;
- документы на приборы учета многоквартирного дома;
- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;
- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;
- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом.
В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях.
К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указываются сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);
- проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шли строительство или реконструкция здания;
- кадастровый план земельного участка;
- градостроительный план земельного участка; списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;
- решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;
- прочая документация.
Вопрос № 24 квалификационного экзамена
Какие требования относятся к лицензионным требованиям в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации?
Ответ:
Список лицензионных требований к управляющим организациям утвержден частью 1 статьи 193 ЖК. К лицензионным требованиям относятся:
- регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
- отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;
- наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа — единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;
- отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
- отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;
- отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
- соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК;
- иные требования, установленные Правительством.
Вопрос № 25 квалификационного экзамена
Положения какого документа применяются при осуществлении лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
Ответ:
При осуществлении лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами применяются положения Жилищного кодекса, а также постановления от 28.10.2014 № 1110
«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Вопрос № 26 квалификационного экзамена
Может ли управляющая организация являться владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома?
Ответ:
Управляющая организация может быть владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Данное положение закреплено в подпункте 3 части 2 статья 175 ЖК.
Вопрос № 27 квалификационного экзамена
На какое расстояние должны быть удалены от многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи контейнерные площадки для накопления ТКО согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3?
Ответ:
Контейнерные площадки для накопления ТКО должны быть удалены от МКД, детских игровых и спортивных площадок на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. В исключительных случаях расстояние можно уменьшить на 25 процентов.
При раздельном накоплении ТКО расстояние от контейнерных площадок должно быть не менее восьми метров, но не более 100 м.
Такие правила предусмотрены пунктом 4 СанПиН 2.1.3684-21.
Вопрос № 28 квалификационного экзамена
Порядок начисления платы за коммунальные услуги в случае отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
Ответ:
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения 2 к Правилам № 354, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Это закреплено в пункте 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
Вопрос № 29 квалификационного экзамена
В какой срок лицензиат обязан разместить сведения о заключении, прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в случае изменения перечня многоквартирных домов?
Ответ:
Согласно части 2 статьи 198 ЖК в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Вопрос № 30 квалификационного экзамена
Подлежит ли взиманию плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении?
Ответ:
При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается (п. 55 Правил № 354).
Вопрос № 31 квалификационного экзамена
Подлежит ли оплате потребителем ввод приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию?
Ответ:
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных указанными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением № 354, осуществляется исполнителем без взимания платы (п. 81.9 Правил № 354).
Вопрос № 32 квалификационного экзамена
Какой срок установлен Жилищным кодексом для обжалования в судебном порядке решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное правило установлено частью 6 статьи 46 ЖК.
Вопрос № 33 квалификационного экзамена
Какая периодичность обучения по охране труда для работников рабочих профессий установлена Порядком обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организаций, утвержденным постановлением Минтруда и Минобразования от 13.01.2003 № 1/29, с изменениями, внесенными приказом Минтруда и Минобрнауки от 30.11.2016 № 697н/1490?
Ответ:
В соответствии с положениями пункта 2.2.4 Порядка обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организаций, утвержденного постановлением Минтруда и Минобразования от 13.01.2003 № 1/29,работодатель (или уполномоченное им лицо) организует проведение периодического, не реже одного раза в год, обучения работников рабочих профессий оказанию первой помощи пострадавшим.
Внимание
С 1 сентября 2022 года правила обучения по охране труда регламентирует постановление Правительства от 24.12.2021 № 2464. Порядок обучения, утвержденный постановлением Минтруда и Минобразования от 13.01.2003 № 1/29, утратил силу.
Плановое обучение требованиям охраны труда работники проходят с периодичностью не реже одного раза в три года. Такая периодичность предусмотрена пунктом 59 Правил обучения, утвержденных постановлением Правительства от 24.12.2021 № 2464.
Вопрос № 34 квалификационного экзамена
Является ли основанием для перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, временное отсутствие потребителя в жилом помещении?
Ответ:
В связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Данное правило установлено пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением № 354.
Вопрос № 35 квалификационного экзамена
Каким образом изменяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае изменения формы собственности на жилое помещение?
Ответ:
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК).
Вопрос № 36 квалификационного экзамена
На основании какого документа исполнитель коммунальных услуг направляет потребителю коммунальных услуг уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение к сетям и производит доначисление платы за коммунальную услугу, потребленную без надлежащего учета?
Ответ:
При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства № 354.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги (п. 62 Правил № 354).
Вопрос № 37 квалификационного экзамена
Размер штрафных санкций, установленный за нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.
Ответ:
Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, влечет наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
- на должностных лиц — от 30 тыс. до 40 тыс. руб.;
- на юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Вышеуказанные штрафные санкции установлены пунктом 1 статьи 7.23.2 КоАП.
Вопрос № 38 квалификационного экзамена
Какие требования установлены к режиму работы аварийно-диспетчерской службы?
Ответ:
В соответствии с пунктом 10 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением от 15.05.2013 № 416) аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно (п. 12 Порядка).
Вопрос № 39 квалификационного экзамена
За какой период определяется среднемесячный объем потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации?
Ответ:
Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее шести месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 Правил № 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета) (п. 59 Правил № 354).
Вопрос № 40 квалификационного экзамена
В каких целях могут использоваться жилые помещения специализированного жилищного фонда?
Ответ:
Жилые помещения специализированного жилищного фонда могут использоваться в целях проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления, проживание студентов, вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ч. 1 ст. 92 ЖК).
Вопрос № 41 квалификационного экзамена
Функции аварийно-диспетчерской службы.
Ответ:
В соответствии с пунктом 11 постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает:
- контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
- громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов.
Вопрос № 42 квалификационного экзамена
Какие сроки установлены для устранения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, нарушения содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в отопительный период?
Ответ:
В соответствии с приложением 2 к постановлению Госстроя от 27.09.2003 № 170 предельный срок устранения управляющей организацией нарушения содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в отопительный период составляет одни сутки.
Вопрос № 43 квалификационного экзамена
Какими нормативными правовыми актами регулируется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов?
Ответ:
Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентируется ГК (ст. 123 ГК) и ЖК (раздел 5 ЖК).
Вопрос № 44 квалификационного экзамена
Какие меры ответственности установлены для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ:
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК).
Вопрос № 45 квалификационного экзамена
В соответствии с каким документом вносится нанимателем жилого помещения плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам?
Ответ:
Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (ч. 12 ст. 155 ЖК).
Вопрос № 46 квалификационного экзамена
Какие требования предъявляются к потребителю коммунальных услуг в случае обнаружения несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов?
Ответ:
Сделайте перерасчет платы за коммунальную услугу, которую затронуло несанкционированное вмешательство (абз. 6 п. 81(11) Правил № 354). Сделайте это за период:
- с даты, когда вы установили пломбы, но не ранее даты предыдущей проверки ИПУ и не более чем за три последних месяца до того, как вы выявили несанкционированное вмешательство;
- до даты, когда потребитель устранил вмешательство, то есть до составления акта ввода прибора учета в эксплуатацию (п. 81—81(9), 81(14) Правил № 354).
Плату пересчитайте исходя из объема, определенного по нормативу потребления коммунальной услуги. Примените к такому объему повышающий коэффициент 10.
С 1 июля 2020 года указанный порядок перерасчета раздел VII Правил № 354 устанавливает только в отношении ИПУ электроэнергии. Однако с учетом статьи 7 ЖК исполнитель КУ применяет его по аналогии при несанкционированном вмешательстве в ИПУ и других коммунальных ресурсов.
Вопрос № 47 квалификационного экзамена
Какой срок установлен для инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для доведения решений, принятых на таком собрании, до всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК).
Вопрос № 48 квалификационного экзамена
Вправе ли лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за отдельную плату?
Ответ:
УО не вправе без согласия собственников помещений в МКД выполнять дополнительные работы и услуги за плату. Это следует из положений части 3 статьи 16 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Вопрос № 49 квалификационного экзамена
Каким образом оформляется акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в случае непроведения исполнителем коммунальных услуг проверки качества таких услуг в установленный срок?
Ответ:
В силу пункта 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Вопрос № 50 квалификационного экзамена
Относится ли внутридомовая инженерная система газоснабжения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491).
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 15.05.2023
Саморегулируемая организация 