Ответы на вопросы квалификационного экзамена (с 101-го по 150-й)
Актуально на 15 мая 2023
Мы собрали с 101-го по 150-й вопросы квалификационного экзамена в один документ и написали к ним ответы. Сдать такой экзамен необходимо УО, чтобы получить аттестат, а затем лицензию на управление МКД.
Перечень вопросов квалификационного экзамена утвержден приложением 4 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр (с изменениями, внесенными приказом Минстроя от 26.06.2019 № 366/пр).
Вопрос № 101 квалификационного экзамена
Какая обязанность установлена для собственника жилого дома или части жилого дома по обеспечению обращения с твердыми коммунальными отходами?
Ответ:
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч. 5 ст. 30 ЖК).
Вопрос № 102 квалификационного экзамена
Какой срок установлен для собственников помещений в многоквартирном доме для принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению данным многоквартирным домом в случае наличия оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации?
Ответ:
В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования в установленном статьей 197 ЖК порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 7 ст. 198 ЖК).
Вопрос № 103 квалификационного экзамена
Какой датой определяется обязанность приступить к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме управляющей организацией, выбранной по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом?
Ответ:
В соответствии с пунктом 7 статьи 162 ЖК, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Вопрос № 104 квалификационного экзамена
В чьи обязанности входит обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных ресурсов, их сохранность и своевременная замена в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491?
Ответ:
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.). Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (подп. «к» п. 11, п. 12 и 16 Правил содержания общего имущества № 461).
Вопрос № 105 квалификационного экзамена
На какой срок может устанавливаться плата за содержание жилого помещения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК).
Вопрос № 106 квалификационного экзамена
С какой периодичностью исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки достоверности передаваемых потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, и проверки состояния указанных приборов учета?
Ответ:
Исполнитель коммунальных услуг имеет право осуществлять не чаще одного раза в три месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета. Исключение – прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электроэнергии (мощности). Проверки таких приборов проводят гарантирующие поставщики. Такое правило следует из подпункта «г» пункта 32, пункта 80(1)Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
Вопрос № 107 квалификационного экзамена
Какая информация запрещена для размещения на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне?
Ответ:
Нельзя размещать на платежных документах рекламу. Это требование в Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» внесено другим Федеральным законом — от 03.04.2018 № 61-ФЗ.
Вопрос № 108 квалификационного экзамена
Какие существенные условия энергосервисного договора (контракта) установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?
Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенными условиями энергосервисного договора (контракта) являются:
- Условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора (контракта).
- Условие о сроке действия энергосервисного договора (контракта), который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной энергосервисным договором (контрактом) величины экономии энергетических ресурсов.
- Иные обязательные условия энергосервисных договоров (контрактов), установленные законодательством Российской Федерации.
Вопрос № 109 квалификационного экзамена
Каким образом осуществляется начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых)?
Ответ:
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354).
Вопрос № 110 квалификационного экзамена
Каков срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
Ответ:
Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством (ч. 4 ст. 192 ЖК).
Вопрос № 111 квалификационного экзамена
Каков перечень лиц лицензиата, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, которые могут быть допущены к квалификационному экзамену на получение квалификационного аттестата?
Ответ:
Должностными лицами лицензиата или соискателя лицензии, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, которые могут быть допущены к квалификационному экзамену на получение квалификационного аттестата, являются:
- единоличный исполнительный орган юридического лица, управляющего МКД;
- руководитель юридического лица, управляющего МКД, или его филиала;
- индивидуальный предприниматель, управляющий МКД;
- единоличный исполнительный орган юридического лица или индивидуальный предприниматель, которым на договорной основе переданы полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица, управляющего МКД.
Это устанавливают ч. 1 ст. 202, п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК.
Вопрос № 112 квалификационного экзамена
Кто вправе инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК).
Вопрос № 113 квалификационного экзамена
Каким документом установлен порядок составления акта проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность?
Ответ:
Порядок составления акта проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Вопрос № 114 квалификационного экзамена
Могут ли включаться в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, для оказания которых используется оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание и ремонт такого оборудования?
Ответ:
В соответствии с положениями абзаца 8 пункта 54 Правил № 354, в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.
Вопрос № 115 квалификационного экзамена
В каких случаях теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в многоквартирный дом?
Ответ:
Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в том числе в случае:
- выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения — с момента выявления несанкционированного подключения;
- использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, — с момента выявления нарушения.
Иные случаи ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в многоквартирный дом перечислены в пункте 115 Правил № 354.
Вопрос № 116 квалификационного экзамена
Подлежит ли ежегодному переутверждению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК, перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным условием договора управления, в связи с чем не подлежит ежегодному переутверждению.
Вопрос № 117 квалификационного экзамена
На кого возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах?
Ответ:
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 11 Правил № 410).
Вопрос № 118 квалификационного экзамена
Учитывается ли в общей площади жилого помещения в многоквартирном доме площадь лоджии/балкона?
Ответ:
В силу части 5 статьи 15 ЖК, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Вопрос № 119 квалификационного экзамена
Какая периодичность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме определена жилищным законодательством Российской Федерации?
Ответ:
Годовое общее собрание собственники помещений в МКД обязаны проводить ежегодно в течение II квартала года, следующего за отчетным годом. Собственники на общем собрании могут установить другие сроки проведения годового собрания.
Внеочередное общее собрание проводят в любое время по мере необходимости по инициативе любого из собственников помещений в МКД. Законодательство не устанавливает ограничений по количеству и периодичности проведения внеочередных общих собраний.
Такие правила следуют из частей 1, 2 статьи 45 ЖК.
Исключение установили только для годового общего собрания собственников, которое должны провести в 2020 году. Его проводят до 1 января 2021 года. Это требование статьи 27 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Вопрос № 120 квалификационного экзамена
Каковы виды жилых помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Вопрос № 121 квалификационного экзамена
Что понимается под квартирой в многоквартирном доме?
Ответ:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК).
Вопрос № 122 квалификационного экзамена
Что понимается под комнатой в жилом помещении?
Ответ:
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК).
Вопрос № 123 квалификационного экзамена
Что является предметом государственного жилищного надзора?
Ответ:
Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда. Предмет госжилнадзора указан в части 1 статьи 20 ЖК.
.
Вопрос № 124 квалификационного экзамена
К чьей компетенции относится принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?
Ответ:
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1 ст. 23 ЖК).
Вопрос № 125 квалификационного экзамена
В отношении каких жилых помещений могут заключаться договоры социального найма?
Ответ:
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК).
Вопрос № 126 квалификационного экзамена
Какая мера административной ответственности установлена для должностных лиц за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования?
Ответ:
В силу части 2 статьи 9.23 КоАП, уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 5 тыс. до 20 тыс. руб.
Вопрос № 127 квалификационного экзамена
В какой срок орган местного самоуправления обязан провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации при поступлении обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом?
Ответ:
Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 ЖК общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации (ч. 1.1 ст. 162 ЖК).
Вопрос № 128 квалификационного экзамена
В каких случаях управляющая организация обязана организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В силу части 6 статьи 45 ЖК, собственники, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК.
Вопрос № 129 квалификационного экзамена
С какого момента у собственника жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК).
Вопрос № 130 квалификационного экзамена
Может ли один совет многоквартирного дома быть избран в отношении нескольких многоквартирных домов?
Ответ:
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (ч. 3 ст. 161.1 ЖК).
Вопрос № 131 квалификационного экзамена
Как в платежном документе отражается размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
В силу пункта 70 Правил, установленных постановлением Правительства № 354, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем 1 пункта 40 Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Вопрос № 132 квалификационного экзамена
К полномочиям какого органа государственной власти относится утверждение порядка проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом?
Ответ:
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 статьи 161 и части 5 статьи 200 ЖК, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вопрос № 133 квалификационного экзамена
Какие сроки установлены для предоставления управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодного отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом?
Ответ:
Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11 ст. 162 ЖК).
Вопрос № 134 квалификационного экзамена
Какова структура жилищного фонда в зависимости от формы собственности?
Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 19 ЖК, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:
- на частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
- государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
- муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Вопрос № 135 квалификационного экзамена
С какого момента у собственника помещения в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК).
Вопрос № 136 квалификационного экзамена
Каково допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора в ночное время?
Ответ:
В силу пункта 5 приложения № 1 к Правилам № 354, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании:
- в ночное время (с 0:00 до 5:00 часов) — не более чем на 5 °С;
- в дневное время (с 5:00 до 00:00 часов) — не более чем на 3 °С.
Вопрос № 137 квалификационного экзамена
Что понимается под государственным жилищным надзором?
Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 20 ЖК, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее — обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Вопрос № 138 квалификационного экзамена
Как определяется доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в этом доме?
Ответ:
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК).
Вопрос № 139 квалификационного экзамена
На какой период потребителю коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 14.12.2005 № 761, могут быть предоставлены указанные субсидии?
Ответ:
В силу пункта 41 Правил предоставления субсидий гражданам, утвержденных постановлением Правительства от 14.12.2005 № 761, гражданам и (или) членам их семьи, имеющим право на субсидии в соответствии с пунктами 2, 3 и 5 Правил, предоставляется одна субсидия на жилое помещение, в котором они проживают. Субсидия предоставляется сроком на шесть месяцев.
Вопрос № 140 квалификационного экзамена
Будет ли начисляться потребителю коммунальных услуг плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, если объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль?
Ответ:
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45 Правил № 354).
Вопрос № 141 квалификационного экзамена
В каких случаях не производится перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу (за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений)?
Ответ:
В соответствии с пунктом 86 Правил № 354, при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Вопрос № 142 квалификационного экзамена
В каком размере исполнителем коммунальных услуг возмещается вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя коммунальных услуг вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю коммунальных услуг полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах?
Ответ:
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 ГК (п. 151 Правил № 354).
Вопрос № 143 квалификационного экзамена
Какой метод определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является приоритетным?
Ответ:
Нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяют с применением метода аналогов либо расчетного метода по формулам из приложения № 1к Правилам № 306. Такое правило предусмотрено пунктами 13, 19 Правил № 306
Вопрос № 144 квалификационного экзамена
Что входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме?
Ответ:
В силу части 2 статьи 154 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
- Взнос на капитальный ремонт.
- Плату за коммунальные услуги.
Вопрос № 145 квалификационного экзамена
Какие лица в управляющей организации несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности в многоквартирном доме?
Ответ:
Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности. Данное правило закреплено статьей 37 Закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ.
Вопрос № 146 квалификационного экзамена
В какой период календарного года проводится промывка систем отопления в многоквартирном доме?
Ответ:
Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции) (п. 5.2.10 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Вопрос № 147 квалификационного экзамена
Какие сроки установлены для восстановления управляющей организацией документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом?
Ответ:
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Порядка осуществления деятельности по управлению, утв. постановлением Правительства № 416).
Вопрос № 148 квалификационного экзамена
Какие работы по обеспечению требований пожарной безопасности предусмотрены минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290?
Ответ:
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты (п. 27 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290).
Вопрос № 149 квалификационного экзамена
Какие обязательные расходы несет собственник помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37 ЖК). Также собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК).
Вопрос № 150 квалификационного экзамена
В каких случаях собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения об изменении способа управления многоквартирным домом?
Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК).
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 15.05.2023
Саморегулируемая организация 