Уведомление о продолжении деятельности УО, которым отказано в получении лицензий

Адресаты:

Губернатор

Администрация района,

Администрация поселения.

ГЖИ,Прокуратура

 УВЕДОМЛЕНИЕ

        В целях недопущения нарушения прав граждан и создания угрозы безопасности проживания в многоквартирных домах, причинения ущерба здоровью людей, нарушения условий их жизнедеятельности, в соответствии с положениями Писем Министерства строительства и ЖКХ  РФ от 24 февраля 2015 года № 4745-АЧ/04 и от 24 апреля 2015 № 12258-АЧ/04.
А также в связи с тем, что:
Договоры управления, заключенные с собственниками, в соответствии со ст.ст. 166 – 169 ГК РФ не признаны судом недействительными.

Договоры управления, заключенные с собственниками, не расторгнуты в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Органом местного самоуправления не проведены собрания собственников помещений, на которых были бы приняты решения о заключении договоров управления с иными управляющими организациями.

Не заключены договоры управления с собственниками по результатам проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Осознавая наличие формальных оснований  для привлечения к административной ответственности по ст. 14.1.3. КоАП РФ, уведомляем, что наша организация будет продолжать предоставление жилищных и коммунальных услуг гражданам в полном объеме на основании имеющихся договоров управления до смены нашей организации на другую управляющую организацию в установленном законом порядке.

Генеральный директор управляющей организации

Цели лицензирования управляющих жилой недвижимостью не будут достигнуты

Депутат Ульяновской городской думы, адвокат Григорий Каленов считает, что результатом лицензирования управляющих компаний будет рост цен, уменьшение качества услуг и постепенный возврат к модели саморегулирования.

Григорий Калёнов

Первый результат, с которым мы столкнулись: у нас было 160 компаний, за лицензией обратилось около 130. То есть уменьшилось количество игроков на этом рынке. Это явный минус, потому что любое уменьшение количества участников рынка ЖКХ приведет к увеличению цены и уменьшению качества.

Какой положительный результат? Прошла кампания по сдаче квалификационного экзамена, то есть некоторое обучение и подтверждение того, что есть определенная квалификация в этой области. Люди открыли нормативную базу, прочитали ее, изучили и сдали по этому материалу квалификационный экзамен. Это хорошо. Любое повышение квалификации — это полезно для тех, кто оказывает эти услуги и, соответственно, для тех, кто за этими услугами обращается.

Предполагаю, что сейчас начнется давление на компании в части возможного лишения лицензии. Дамоклов меч лицензия лицензии, с моей точки зрения, никак не повлияет на качество оказания жилищно-коммунальных услуг. Ну лишат лицензии, ну перейдут в другую компанию — что дальше? Зарегистрируют новую компанию, получат новую лицензию и придут на этот рынок. Это никак не влияет на ситуацию. Это опять попытка чиновными методами и способами отрегулировать рынок. Она провалится.

Мы придем к тому, что на рынке должно быть много компаний. А если мы хотим сделать некоторые правила игры, то тогда давайте делать саморегулируемые организации. Только не принципу «ну-ка давай мы загоним их всех туда!», а понимая проблемы отрасли. Включать в СРО надо не только профессионалов отрасли,но и общественные организации, председателей советов многоквартирных домов, товариществ собственников жилья, территориального общественного самоуправления.

Нас ожидает несколько лет чиновничьих игр «мы выдали лицензию, мы что-то контролируем», а потом рынок всё расставит на свои места и мы придем к тому, от чего уходили — саморегулируемые организации.

То, что основной критерий для выдачи лицензии это наличие информации, а не ее содержание — это хорошо. Объясню, почему: не надо государству туда лезть! Информацию, которую раскрывает управляющая компания, должен оценивать собственник через совет дома. А если за собственника мы будем оценивать, это неправильно. Нужно помочь собственникам оценить эту информацию совместно, а не за них. В этой части я не согласен с другими экспертами. Мы должны помочь собственнику разобраться и повлиять, а не делать это за него.

Декларируемые цели лицензирования, такие как защита прав потребителей и отстранение «плохих» от рынка плохих компаний, не будут достигнуты. По одной простой причине: критерий «плохой-хороший» — это оценочно. Чтобы это делать надо разрабатывать факторы оценки. Лицензирование еще ни в одной отрасли не приводило к ликвидации плохих компаний! Оно приводило к росту коррупции, росту издержек и дефициту. Мы наблюдаем за лицензирование в той или иной отрасли на протяжении 23 лет. Пока оно своих целей не достигло ни разу.

Депутат Ульяновской городской думы, адвокат Григорий Каленов
http://simbirsk.city/